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LICITATION

CAHIER DES CHARGES ET CONDITIONS DE VENTE

Pour :

Monsieur X

Monsieur X

Madame X

Ayant pour Avocat postulant : Maître X Y,

Avocat associé de la Selarl CHOPIN AVOCATS, inscrit au

Barreau d'[…], demeurant […]

Ayant pour Avocat plaidant : Maître Sylvie JOUAN de la

SCP JOUAN-WATELET, Avocat au Barreau de PARIS, demeurant

[…]

En présence de :

Madame X

Ayant pour avocat : Maître Florian HARQUET, Avocat au Barreau d'[…], demeurant 6 rue du Boudiou – 88000 […]

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En un seul lot

Adresse : […]

Dépôt au Greffe :

Audience d’adjudication : 3 DECEMBRE 2021 à 09H30

Mise à prix : 40.000 € (quarante mille euros)

Avec faculté de baisse du quart puis de la moitié de la mise à prix à défaut d’enchères.

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CAHIER DES CHARGES ET CONDITIONS DE VENTE

CLAUSES ET CONDITIONS auxquelles sera adjugé, à l’audience des criées du Tribunal Judiciaire d'[…] (88000), Espace Judiciaire […] Z, Place Jeanne d’Arc 88000 […], au plus offrant et dernier enchérisseur, la pleine propriété de l’immeuble suivant :

SUR LICITATION

En un seul lot :

Les parcelles de terrain sises à […], rue des […]

Saint-Laurent,

Cadastrées :

- section CK numéro […] pour 9 ares 33 centiares,

- section CK numéro […] pour 9 ares 53 centiares,

- section CK numéro 125 pour 3 ares 49 centiares

La moitié indivise de la parcelle sise à […], rue des

[…] Saint-Laurent, Cadastrée section […] pour 4 ares 84 centiares

Aux requêtes poursuites et diligences de :

- Monsieur AA

- Monsieur AA

- Madame AA

Ayant pour Avocat constitué sur la présente poursuite de vente aux enchères publiques et sur ses suites Maître X Y,

Avocat associé de la Selarl CHOPIN AVOCATS au Barreau d'[…], demeurant […],

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EN EXECUTION

- D’un jugement du 5 mai 2015 rendu par le Tribunal de Grande Instance d'[…] (RG 12/02549) ordonnant la vente sur licitation des parcelles de terrain sis à […] rue […] Saint-

Laurent.

- D’une ordonnance rendue par le conseiller de la mise en état de la Cour d’appel de NANCY en date du 20 avril 2016 (RG 15/02754), déclarant irrecevable l’appel formé par Madame AA à l’encontre du jugement rendu le 5 mai 2015 par le Tribunal de grande instance d'[…].

- D’un arrêt n° 16/01862 de la Cour d’appel de NANCY rendu le 5 septembre 2016 confirmant l’ordonnance du 20 avril 2016 rendue

^par le conseiller de la mise en état de la Cour d’appel de NANCY.

- Du certificat de non pourvoi n°06978/17 en date du 28 février 2017.

DESIGNATION

- Chemins (Parcelles […])

Deux chemins d’accès en liaison avec la rue […], se trouvant à 4 kilomètres du centre-ville de la commune d'[…], ne comprenant aucun immeuble d’habitation et d’état général correct.

La parcelle n°127 est un chemin, en partie bitumé sur environ un tiers de sa longueur et en partie gravillonné, en état d’usage.

Ce chemin dessert les parcelles n°128, 126, 457, 379, […], […] et 125.

L’ensemble du terrain n’est visiblement pas borné.

La parcelle […] est un chemin en nature de revêtement goudronné desservant les parcelles n°[…], […] et 379.

En partie basse du chemin bitumé, un emplacement en nature de terre et de gravier est destiné au stationnement de véhicules.

La seconde partie du chemin présente un dénivelé important.

L’ensemble du terrain n’est visiblement par borné.

- Parcelles de terrain (CK […] et […])

Deux parcelles en nature de terrain bénéficiant d’un certificat d’urbanisme.

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Elles sont accessibles par deux chemins privés en liaison avec la rue […] et se situent à 4 kilomètres du centre-ville de la commune d'[…].

Les parcelles ne sont ni clôturées, ni bornées et ne sont pas entretenues.

Elles comportent des arbres, arbustes et ronces. Elles ne sont pas occupées et ne possèdent aucun équipement.

Il n’existe pas de délimitation entre les parcelles […] et […].

La parcelle n°[…] présente un dénivelé important de plusieurs mètres.

L’accès depuis le chemin […] est immédiat.

La parcelle n°[…] est en majorité déboisée.

Il existe un dénivelé au niveau de la partie située à l’est. La partie basse présente un talus de terre d’une hauteur d’environ 1 mètre et la partie plus basse est quasiment plane.

Une partie située en suite du chemin est dégagée et en nature d’herbe permettant le stationnement de véhicules.

Sur le côté droit de l’immeuble est présent un parking complexe « Le Panache ».

Les autres côtés sont délimités par les propriétés […], 337, 334 et

[…].

Annexés au présent cahier des charges :

- Jugement du 5 mai 2015 rendu par le Tribunal de Grande Instance d'[…],

- Ordonnance rendue par le conseiller de la mise en état de la Cour d’appel de NANCY en date du 20 avril 2016,

- Arrêt n° 16/01862 de la Cour d’appel de NANCY rendu le 5 septembre 2016,

- Certificat de non pourvoi n°06978/17 en date du 28 février

2017,

- Procès-verbal de description du 16 avril 2019.

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ORIGINE DE PROPRIETE

Reçu en indivision entre :

D’une part :

1. Madame X X

Qui l’a acquis avec Monsieur X, le 2 juin 1971, de Monsieur X et son épouse Madame X, pendant leur mariage sous le régime de la communauté.

Et d’autre part,

2. Monsieur X

3. Monsieur X

4. Madame X

Qui l’ont reçu de leur père, Monsieur AB, à la suite de son décès le […] en […].

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Chapitre Ier – Dispositions générales

Article 1er – Cadre juridique

Le présent cahier des charges et conditions de la vente s’applique à une vente sur adjudication ordonnée par le tribunal dans le cadre général des dispositions des articles 1271 à 1281 du Code de procédure civile et de celles du Code des procédures civiles d’exécution.

Article 2 – État de l’immeuble

L’acquéreur prendra les biens dans l’état où ils se trouvent au jour de la vente, sans pouvoir prétendre à aucune diminution de prix, ni à aucune garantie ou indemnité contre les parties pour dégradations, réparations, défauts d’entretien, vices cachés, vices de construction, vétusté, erreurs dans la désignation, la consistance ou la contenance alors même que la différence excéderait un vingtième, ni à raison des droits de mitoyenneté ou de surcharge des murs séparant lesdits biens des propriétés voisines, alors même que ces droits seraient encore dus et sans garantie de la nature, ni de la solidité du sol ou du sous-sol en raison des carrières et des fouilles qui ont pu être faites sous sa superficie, des excavations qui ont pu se produire, des remblais qui ont pu être faits, des éboulements et glissements de terre.

L’acquéreur devra en faire son affaire personnelle, à ses risques et périls sans aucun recours contre qui que ce soit.

Article 3 – Baux et locations

L’immeuble est juridiquement libre d’occupation.

L’acquéreur sera subrogé tant activement que passivement dans les droits, obligations et actions des vendeurs tels qu’ils résultent de la loi, qu’il y ait eu ou non déclaration à ce sujet dans le présent cahier des charges et conditions de vente, sans aucune garantie ni recours contre le poursuivant et l’avocat rédacteur.

Article 4 – Préemption, substitution et droits assimilés

Les droits de préemption, de substitution et assimilés s’imposeront à l’acquéreur.

Si l’acquéreur est évincé par l’exercice de l’un des droits de préemption, de substitution et assimilés institués par la loi, il n’aura aucun recours contre le poursuivant à raison de l’immobilisation des sommes par lui versées ou à raison du préjudice qui pourrait lui être occasionné.

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Article 5 – Assurances et abonnements divers

L’acquéreur fera son affaire personnelle de tous contrats ou abonnements relatifs à l’immeuble qui auraient pu être souscrits ou qui auraient dû l’être, sans aucun recours contre le poursuivant et l’avocat rédacteur du cahier des charges et conditions de vente.

La responsabilité du poursuivant ne peut en aucun cas être engagée en cas d’absence d’assurance.

L’acquéreur sera tenu de faire assurer l’immeuble dès la vente contre tous les risques, et notamment l’incendie, à une compagnie notoirement solvable et ce pour une somme égale au moins au prix de la vente.

En cas de sinistre avant le paiement intégral du prix, l’indemnité appartiendra de plein droit aux vendeurs à concurrence du solde dû sur ledit prix en principal et intérêts.

En cas de sinistre non garanti du fait de l’acquéreur, celui-ci n’en sera pas moins tenu de payer son prix outre les accessoires, frais et dépens de la vente.

Article 6 – Servitudes

L’acquéreur jouira des servitudes actives et souffrira toutes les servitudes passives, occultes ou apparentes, déclarées ou non, qu’elles résultent des lois ou des règlements en vigueur, de la situation des biens, de contrats, de la prescription et généralement quelles que soient leur origine ou leur nature ainsi que l’effet des clauses dites domaniales, sauf à faire valoir les unes et à se défendre des autres, à ses risques, périls, frais et fortune, sans recours contre le poursuivant, l’avocat rédacteur ou les vendeurs.

Chapitre II – Enchères

Article 7 – Réception des enchères

Les enchères ne sont portées, conformément à la loi, que par le ministère d’un avocat postulant près le Tribunal Judiciaire d'[…] devant lequel la vente est poursuivie.

Pour porter des enchères, l’avocat devra se faire remettre tous éléments relatifs à l’état civil ou à la dénomination de ses clients.

Les mets doivent au moins être égaux à 1 000 €.

S’il y a surenchère, la consignation ou la caution bancaire est restituée en l’absence de contestation de la surenchère.

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Article 8 – Garantie à fournir par l’acquéreur

Avant de porter les enchères, l’avocat se fait remettre par son mandant et contre récépissé une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque rédigé à l’ordre de la CARPA D'[…], représentant 10 % du montant de la mise à prix avec un minimum de 3 000 euros, soit en l’espèce 4 000 €.

La caution ou le chèque lui est restitué, faute d’être déclaré acquéreur.

Si l’acquéreur est défaillant, la somme versée ou la caution apportée est acquise aux vendeurs et à leurs créanciers ayants droit à la distribution et, le cas échéant, pour leur être distribuée avec le prix de l’immeuble.

Article 9 – Surenchère

La surenchère est régularisée sous la constitution d’un avocat postulant près le Tribunal Judiciaire compétent dans les dix jours qui suivent la vente.

La surenchère est égale au dixième au moins du prix principal de vente. Elle ne peut être rétractée.

En cas de pluralité de surenchérisseurs, les formalités de publicité seront accomplies par l’avocat du premier surenchérisseur. À défaut, le créancier ayant poursuivi la première vente peut y procéder.

L’acquéreur sur surenchère doit régler les frais de la première vente en sus des frais de son adjudication sur surenchère.

L’avocat du surenchérisseur devra respecter les dispositions générales en matière d’enchères.

Si au jour de la vente sur surenchère, aucune enchère n’est portée, le surenchérisseur est déclaré acquéreur pour le montant de sa surenchère.

Article 10 – Réitération des enchères

A défaut pour l’acquéreur de payer dans les délais prescrits le prix ou les frais taxés, le bien est remis en vente à la demande du créancier poursuivant, d’un créancier inscrit ou des parties, aux conditions de la première vente.

Si le prix de la nouvelle vente est inférieur à celui de la première, l’enchérisseur défaillant sera contraint au paiement de la différence par toutes les voies de droit, selon les dispositions de l’article L.322- 12 du Code des procédures civiles d’exécution.

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L’enchérisseur défaillant conserve à sa charge les frais taxés lors de la 1ère audience de vente. Il sera tenu des intérêts au taux légal sur son enchère passé un délai de 2 mois suivant la 1ère vente jusqu’à la nouvelle vente. Le taux d’intérêt sera majoré de 5 points à l’expiration d’un délai de 4 mois à compter de la date de la 1ère vente définitive.

En aucun cas, l’enchérisseur défaillant ne pourra prétendre à la répétition des sommes versées.

Si le prix de la seconde vente est supérieur à la première, la différence appartiendra aux vendeurs.

L’acquéreur à l’issue de la nouvelle vente doit les frais afférents à celle-ci.

Chapitre III – Vente

Article 11 – Transmission de propriété

L’acquéreur sera propriétaire par le seul effet de la vente sauf exercice d’un droit de préemption.

L’acquéreur ne pourra, avant le versement du prix et le paiement des frais, accomplir un acte de disposition sur le bien à l’exception de la constitution d’une hypothèque accessoire à un contrat de prêt destiné à financer l’acquisition de ce bien.

Avant le paiement intégral du prix, l’acquéreur ne pourra faire aucun changement notable, aucune démolition ni aucune coupe extraordinaire de bois, ni commettre aucune détérioration dans les biens, à peine d’être contraint à la consignation immédiate de son prix, même par voie de réitération des enchères.

Article 12 – Désignation du séquestre

Les fonds à provenir de la vente seront séquestrés entre les mains du Bâtonnier de l’Ordre des avocats ou sur le compte CARPA près le Tribunal devant lequel la vente est poursuivie.

Article 13 – Versement du prix de vente

Au plus tard à l’expiration du délai de deux mois à compter de la vente définitive, l’acquéreur sera tenu impérativement et à peine de réitération des enchères de verser son prix en principal entre les mains du séquestre désigné, qui en délivrera reçu.

Si le paiement intégral du prix intervient dans le délai de deux mois de la vente définitive, l’acquéreur ne sera redevable d’aucun intérêt.

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Passé ce délai de deux mois, le solde du prix restant dû sera augmenté de plein droit des intérêts calculés au taux légal à compter du prononcé du jugement d’adjudication.

Le taux d’intérêt légal sera majoré de cinq points à l’expiration du délai de quatre mois du prononcé du jugement d’adjudication.

La somme séquestrée entre les mains du séquestre désigné produira intérêts au taux de 105% de celui servi par la Caisse des dépôts et Consignations au profit des parties, à compter de l’encaissement du prix jusqu’au paiement des sommes distribuées.

En aucun cas, le séquestre ne pourra être tenu pour responsable ou garant à l’égard de quiconque des obligations de l’acquéreur, hors celle de représenter en temps voulu, la somme consignée et les intérêts produits.

L’acquéreur qui n’aura pas réglé l’intégralité du prix de la vente dans le délai de deux mois supportera le coût de l’inscription du privilège du vendeur, si bon semble au vendeur de l’inscrire, et de sa radiation ultérieure.

Article 14 – Paiement des frais de poursuites

L’acquéreur paiera entre les mains et sur la quittance de l’avocat poursuivant la vente, en sus du prix de vente et dans le délai d’un mois à compter de la vente définitive, la somme à laquelle auront été taxés les frais de poursuites et le montant des émoluments fixés selon le tarif en vigueur, majorés de la TVA applicable.

Il en fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à compter de la date de l’adjudication définitive. Le titre de vente ne sera délivré par le greffe du Tribunal qu’après la remise qui aura été faite de la quittance des frais de poursuite, laquelle quittance demeurera annexée au titre de vente.

Si la même vente comprend plusieurs lots vendus séparément, les frais taxables de poursuites sont répartis proportionnellement à la mise à prix de chaque lot.

Article 15 – Droits de mutation

L’acquéreur sera tenu d’acquitter, en sus de son prix, et par priorité, tous les droits d’enregistrement et autres auxquels la vente donnera lieu. Il en fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à compter de la date de l’adjudication définitive.

Si l’immeuble présentement vendu est soumis au régime de la TVA, le prix de vente est hors taxes. Dans ce cas, l’acquéreur devra verser au Trésor, d’ordre et pour le compte du vendeur et à sa décharge, en sus du prix de vente, les droits découlant du régime de la TVA dont

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ce dernier pourra être redevable à raison de la vente, compte tenu de ses droits à déduction, sauf à l’acquéreur à se prévaloir d’autres dispositions fiscales et, dans ce cas, le paiement des droits qui en résulterait sera libératoire.

Les droits qui pourront être dus ou perçus à l’occasion de locations ne seront à la charge de l’acquéreur que pour le temps postérieur à son entrée en jouissance, sauf son recours, s’il y a lieu, contre son locataire.

L’acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours contre quiconque du montant et des justificatifs des droits à déduction que le vendeur pourrait opposer à l’administration fiscale.

Article 16 – Obligation solidaire des co-acquéreurs

Les co-acquéreurs et leurs ayants droit seront obligés solidairement au paiement du prix et à l’exécution des conditions de la vente.

Chapitre IV – Dispositions postérieures à la vente

Article 17 – Obtention du titre de vente

L’acquéreur sera tenu de se faire délivrer le titre de vente et de le faire signifier, dans le mois de sa délivrance et à ses frais, aux parties venderesses, et aux autres parties éventuellement constituées, au cabinet de leur avocat, à domicile élu ou, à défaut, à domicile réel.

Faute par lui de satisfaire à cette condition, les vendeurs pourront se faire délivrer par le greffe du tribunal le titre de vente, aux frais de l’acquéreur, trois jours après une sommation d’avoir à justifier de l’exécution des clauses et conditions du cahier des conditions de vente.

Article 18 – Publication

Dans le mois de la délivrance du titre de vente, l’avocat de l’acquéreur sera tenu, en se conformant aux prescriptions de la loi, de publier le titre de vente au bureau des hypothèques dans le ressort duquel est situé l’immeuble mis en vente, aux frais de l’acquéreur et à peine de réitération des enchères.

A défaut de l’accomplissement des formalités prévues au paragraphe précédent dans le délai imparti, les avocats des vendeurs ou des créanciers pourront, sauf à se régler entre eux, procéder à la publication du titre de vente, le tout aux frais de l’acquéreur.

À cet effet, l’avocat chargé de ces formalités se fera remettre par le greffe toutes les pièces prévues par la loi ; ces formalités effectuées, il en notifiera l’accomplissement et leur coût à l’avocat de l’acquéreur, par acte du Palais ; lesdits frais devront être remboursés dans la

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huitaine de ladite notification, à peine de réitération des enchères, celle-ci ne pouvant être arrêtée que par leur remboursement.

Article 19 – Contributions et charges

L’acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature, dont les biens seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente.

En ce qui concerne la taxe foncière, il la remboursera au prorata temporis à première demande du précédent propriétaire et sur présentation du rôle acquitté.

Article 20 – Titres de propriété

Le titre de vente consiste dans l’expédition du présent cahier des charges et conditions de la vente revêtue de la formule exécutoire, à la suite de laquelle est transcrit le jugement constatant la vente.

Pour les titres antérieurs, l’acquéreur est autorisé à se faire délivrer à ses frais, par tous dépositaires, des expéditions ou extraits de tous actes concernant la propriété.

Article 21 – Purge des inscriptions

La vente sur licitation n’emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires grevant l’immeuble.

S’il y a lieu de purger les inscriptions hypothécaires parce que le prix de vente est insuffisant pour les régler toutes, le coût de la procédure de purge sera à la charge de l’acquéreur.

Sauf surenchère d’un créancier inscrit, les frais de radiation des inscriptions ainsi purgées sont avancés par l’acquéreur mais lui seront remboursés, dans le cadre de la distribution du prix, par priorité et au bénéfice du privilège accordé aux frais de justice par l’article 2375-1 du code civil.

Article 22 – Attribution de juridiction

Le juge délégué pour recevoir les enchères devant lequel la vente est poursuivie sera seul compétent pour connaître des contestations relatives à la rédaction du présent cahier des charges et au déroulement des enchères.

Le Tribunal Judiciaire devant lequel la vente est poursuivie sera seul compétent pour connaître des contestations relatives à l’exécution de la vente et à ses suites, quels que soient la nature desdites contestations et le lieu du domicile des parties intéressées.

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Chapitre V – Clauses spécifiques

Article 23 – Clause d’attribution

Quand la décision qui a ordonné la vente aux enchères aura expressément autorisé l’insertion de la présente clause dans le cahier des charges et conditions de la vente, le colicitant adjudicataire qui voudra en bénéficier en fera mention dans sa déclaration d’adjudication. En ce cas, cette déclaration vaudra engagement de sa part de se voir attribuer l’immeuble, et de la part des autres colicitants de le lui attribuer, dans le partage définitif pour la somme indiquée au jugement d’adjudication et d’en faire remonter les effets au jour fixé pour l’entrée en jouissance.

En ce cas, le colicitant adjudicataire sera redevable du prix de l’immeuble dans le cadre du partage définitif, sous déduction de sa part dans la succession et sous réserve des droits des créanciers.

Article 24 – Clause de substitution

En cas de vente de droits indivis, comme en cas de licitation de biens indivis avec l’accord de tous les indivisaires ou à défaut de contestation de la présente clause, chaque indivisaire peut se substituer à l’acquéreur dans un délai d’un mois à compter de l’adjudication par déclaration au greffe du tribunal ayant constaté la vente.

MISE À PRIX – ENCHERES

L’immeuble dont s’agit sera vendu EN UN SEUL LOT sur la mise à prix fixée par le Président du Tribunal de Grande Instance d'[…] par jugement du 5 mai 2015 autorisant la baisse de la mise à prix et fixant les conditions de sa vente, à savoir 40.000 € (quarante mille euros), outre les charges, clauses et conditions ci-dessus visées avec faculté de baisse du quart puis de la moitié de la mise à prix en cas d’enchères désertes le jour même de l’audience des criées.

Fait à […], le 2 septembre 2021

X Y

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LISTE DES PIECES ANNEXEES AU CAHIER DES CONDITIONS

DE VENTE

1. Jugement du 5 mai 2015 rendu par le Tribunal de Grande Instance d'[…],

2. Ordonnance rendue par le conseiller de la mise en état de la Cour d’appel de NANCY en date du 20 avril 2016,

3. Arrêt n° 16/01862 de la Cour d’appel de NANCY rendu le 5 septembre 2016,

4. Certificat de non pourvoi n°06978/17 en date du 28 février

2017,

5. Procès-verbal de description du 16 avril 2019,

6. Extrait cadastral,

7. Plan de situation du bien,

8. Acte d’acquisition,

9. Certificat d’urbanisme.