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MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 07 Octobre 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00188 – N° Portalis DB3I-W-B7J-C4YU

AFFAIRE : [M] [V], [D] [V] C/ S.A.S. LES PLATRIERS VENDEENS(ETS RABILLER DIDIER), S.A. ECCS ELECTRICITE CHAUFFAGE CLIMATISATION SANITAIRE (E.C.C.S.), S.A. AXA FRANCE IARD, S.A.M. C.V. MUTUELLE DE [Localité 7] ASSURANCES

TRIBUNAL JUDICIAIRE DES SABLES D’OLONNE

ORDONNANCE DE REFERE DU 07 OCTOBRE 2025

DEMANDEURS

Monsieur [M] [V], demeurant [Adresse 3]

Madame [D] [V], demeurant [Adresse 3]

représentés par M^e François-hugues CIRIER, avocat au barreau de LA ROCHE-SUR-YON substitué par M^e Laure GERMA, avocat au barreau de LA ROCHE SUR YON

DEFENDERESSES

S.A.S. LES PLATRIERS VENDEENS(ETS RABILLER DIDIER), dont le siège social est sis [Adresse 5]

non comparante

S.A. ECCS ELECTRICITE CHAUFFAGE CLIMATISATION SANITAIRE (E.C.C.S.), dont le siège social est sis [Adresse 8]

non comparante

S.A. AXA FRANCE IARD, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Marion LE LAIN de la SELARL 1927 AVOCATS, avocats au barreau de POITIERS substituée par M^e Cécile LARCHER, avocat au barreau des SABLES D’OLONNE

S.A.M. C.V. MUTUELLE DE [Localité 7] ASSURANCES RCS [Localité 7] 775 715 683, prise en la personne de ses dirigeants en exercice., dont le siège social est sis [Adresse 6]

représentée par M^e Marie-thérèse SIMON-WINTREBERT, avocat au barreau de POITIERS substituée par M^e Cécile LARCHER, avocat au barreau des SABLES D’OLONNE

PRESIDENT : Franck NGUEMA ONDO, Président

GREFFIER : Dorothée MALDINEZ, Greffier présente lors des débats et du prononcé de l’ordonnance

Débats tenus à l’audience publique du 08 Septembre 2025

Date de mise à disposition au greffe indiquée par le Président : 07 Octobre 2025

Ordonnance mise à disposition au greffe le 07 Octobre 2025

grosse délivrée

le 07.10.2025

à M^es Cirier Larcher

EXPOSE DU LITIGE

Par acte authentique de donation-partage en date du 7 juillet 2023, Madame [N] [V] et Monsieur [M] [V] sont devenus propriétaires d’une maison d’habitation située [Adresse 4]. Les parts de Madame [N] [V] ont été rachetées ultérieurement par son frère [M] et son épouse, [D] [V].

Les consorts [V] ont souhaité procéder à la démolition de la maison existante pour reconstruire une nouvelle maison. La société ECCS a été choisie pour les lots plomberie, chauffage et électricité. La société LES PLATRIERS VENDEENS a été choisie pour le lot isolation/plâtrerie.

Le chantier a été déclaré ouvert le 06/11/2023, puis les travaux ont été réceptionnés sans réserve le 10/09/2024.

Lors du premier hiver 2024/2025, les époux [V] ont constaté qu’une partie de la maison restait très froide.

Deux rapports d’expertise amiables ont été réalisés. L’expert a conclu les 11/02/2025 et 11/06/2025 à l’existence de plusieurs désordres liés à un défaut d’isolation et/ou d’étanchéité à l’air. Il a précisé constater des ponts thermiques très importants et ne pas comprendre le mode de pose de l’écran pare-vapeur. Il a souligné que le marché isolation n’aurait pas été respecté puisque qu’il manquerait sur certaines parois une couche de 50 mm d’isolant.

C’est dans ces conditions que, par actes de commissaire de justice en date du 22 et 25 juillet 2025, Monsieur [M] [V] et [D] [V] ont fait assigner devant le juge des référés du Tribunal judiciaire des Sables d’Olonne la SAS LES PLATRIERS VENDEENS et son assureur, la SAM MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES, la SAS ECCS ELECTRICITE CHAUFFAGE CLIMATISATION SANITAIRE et son assureur, la SA AXA France IARD aux fins d’expertise judiciaire et de condamnation sous astreinte de 150 € par jour de retard à transmettre leurs polices d’assurance au titre des années 2023 et 2025.

L’affaire a été appelée et plaidée à l’audience du 08 septembre 2025.

Les époux [V] ont maintenu leurs demandes.

La SA AXA France IARD et la SAM MUTUELLE DE [Localité 7] ASSURANCES ont comparu et ont versé aux débats les polices d’assurance attendues. Elles ont indiqué ne pas s’opposer à la demande d’expertise, aux frais avancés des époux [V].

La SAS LES PLATRIERS VENDEENS et la SAS ECCS ELECTRICITE CHAUFFAGE CLIMATISATION SANITAIRE n’ont pas comparu.

La décision a été mise en délibéré au 07 octobre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 145 du Code de procédure civile prévoit que « s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès l’épreuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé ».

En l’espèce, au regard des éléments apportés à la procédure, il semble que la maison des époux [V] soit sujet à des malfaçons relatifs à l’isolation thermique et/ou à l’existence de ponts thermiques importants selon les rapports techniques du 11/02/2025 et du 11/06/2025. En outre, l’application des dispositions de l’article 145 du code de procédure civile ne nécessite que l’existence d’un motif légitime, c’est-à-dire celui d’un possible litige, et l’absence de procès actuel, le juge des référés n’ayant pas analyser les différents fondements potentiellement susceptibles de permettre le succès des prétentions au fond des parties. Au regard des éléments apportés par les époux [V], ce motif est justifié et il sera donc fait droit, sans plus de débats, à sa demande d’expertise selon la mission précisée au présent dispositif.

La consignation sera laissée à leur charge en qualité de demandeurs à l’expertise.

Au surplus, il peut être constaté que les défenderesses ont transmis les polices d’assurance attendues. La demande de condamnation sous astreinte est dès lors devenue sans objet.

Les demandeurs conserveront à leur charge provisoire des dépens de l’instance.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au Greffe, réputée contradictoire, exécutoire par provision, et en premier ressort,

Tous droits et moyens des parties étant réservés ;

Vu l’article 145 du Code de Procédure Civile, ORDONNONS une expertise,

Désignons en qualité d’expert :

[B] [W] – [Adresse 1]

inscrit sur la liste de la Cour d’appel de Poitiers lequel aura pour mission de :

Convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l’occasion de l’exécution des opérations ou de la tenue des réunions d’expertise, en présentant une enveloppe financière prévisionnelle pour les investigations à réaliser,

Se faire communiquer tous documents et pièces qu’il estimera utiles à l’accomplissement de sa mission, dans un délai fixé par l’expert, au plus tard dans le mois suivant la première réunion d’expertise,

Se rendre sur place, [Adresse 4],

Recueillir les prétentions et observations des parties et entendre tous sachants,

Vérifier si les désordres dénoncés dans l’assignation et ses pièces existent, dans ce cas les décrire en préciser la nature, l’ampleur et les conséquences,

En rechercher les causes et fournir tous éléments techniques de nature à permettre au Juge de déterminer les responsabilités techniques dans la survenance de ces désordres,

Décrire et préciser la date d’éventuelles aggravations, en détailler les causes et origine,

Préciser autant que possible la nature des désordres, la date d’apparition et la date de réclamation, outre leur imputabilité technique,

Dire si l’ouvrage a été réceptionné et, à défaut, donner son avis quant au caractère habitable de la maison et quant à la date où l’ouvrage était en l’état d’être reçu,

Indiquer les solutions appropriées pour remédier aux désordres constatés, en évaluer le coût et la durée, après information des parties et communication par ces dernières, dans les quinze jours au minimum avant la réunion de synthèse ou la rédaction d’une note de synthèse, des devis et propositions chiffrés concernant les travaux envisagés,

Fournir tous éléments techniques et de fait de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction compétente de préciser si les désordres affectent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination et déterminer les responsabilités encourues et d’évaluer s’il y a lieu, tous les préjudices subis,Indiquer si des travaux urgents sont nécessaires soit pour empêcher l’aggravation des désordres, soit pour prévenir les dommages aux personnes et aux biens, les décrire et en faire une estimation sommaire si nécessaire dans un rapport intermédiaire, les requérants étant alors autorisés à réaliser lesdits travaux à leurs frais avancés,

Disons que l’expert devra remplir personnellement la mission qui lui est confiée, et préciser dans son rapport qu’il a donné un exemplaire de son rapport aux parties par lettre recommandée avec accusé de réception ;

Disons qu’il devra convoquer les parties ou leurs défenseurs, prendre connaissance des documents de la cause estimés par lui nécessaires à l’accomplissement de sa mission et prendre en considération les observations et réclamations des parties, préciser la suite qui leur aura été donnée et lorsqu’elles seront écrites, les joindre à son avis ;

Disons que l’expert pourra recueillir l’avis d’un autre technicien dans une spécialité distincte de la sienne, et qu’il pourra recueillir des informations orales ou écrites de toutes personnes, sauf à ce que soient précisés leur nom, prénom, demeure et profession, ainsi que s’il y a lieu, leur lien de parenté ou d’alliance avec les parties, de subordination à leur égard, de collaboration ou de communauté d’intérêt avec elles ;

Invitons l’expert à établir un état prévisionnel du coût de l’expertise, à le communiquer au magistrat chargé du contrôle et aux parties dans le mois suivant la première réunion d’expertise ;

Rappelons que l’expert devra à l’issue de ses premières opérations indiquer aux parties les tiers dont la présence à la cause lui apparaît nécessaire, et qu’à cette fin il devra remettre aux parties son avis, conformément aux dispositions de l’article 245 du Code de procédure civile ;

Indiquons que l’expert s’efforcera de concilier les parties, au moment de la remise de son pré-rapport, aux fins de conclusion d’une transaction qui pourra faire l’objet d’une homologation en application des dispositions de l’article 1541-1 du code de procédure civile ;

Informons les parties qu’il est de leur intérêt d’appeler immédiatement en cause tels tiers dont la responsabilité serait mise en évidence au cours des premières opérations d’expertise ;

Disons que le rapport sera déposé sous forme numérique et papier au greffe du tribunal et adressé sous forme dématérialisée chaque partie, un rapport sur support papier étant remis à la partie en faisant la demande à ses frais exclusifs ;

Disons que les convocations remises par l’expert le seront sous forme dématérialisée, les convocations par voie postale étant à la charge exclusive de la partie en faisant la demande;

Disons que l’expert devra déposer son rapport au greffe du tribunal judiciaire, dans les 12 mois du prononcé de la consignation effective ;

Fixons la consignation à la somme de 3.500 € que Monsieur [M] [V] et Madame [D] [V] devront consigner à la régie des recettes et avances du Tribunal Judiciaire des Sables d’Olonne par chèque libellé à l’ordre de REGIE TJ SABLES OLONNE ou par virement bancaire, dans le délai de deux mois suivant la présente après quoi elle sera caduque (sauf à ce que celui-ci bénéficie de l’aide juridictionnelle totale) ;

Disons qu’à défaut de consignation dans les délais par l’une ou l’autre des parties, le montant résiduel pourra être versé à la place de la partie défaillante dans le délai de 1 mois supplémentaire, sans préjudice qu’il soit tiré toute conséquence de l’abstention ou du refus de consigner ;

Disons que l’expert qui souhaite refuser sa mission en informera le service des expertises dans les 15 jours suivant la notification de la décision, sans autre avis du greffe ;Disons que l’expert pourra commencer ses opérations sur justification du récépissé du versement de la provision délivré par le régisseur à la partie consignataire, à moins que le magistrat chargé du contrôle lui demande par écrit de les commencer immédiatement en cas d’urgence ;

Désignons le juge chargé du contrôle des expertises, pour suivre le déroulement de la présente mesure d’instruction.

CONSTATONS que la demande de condamnation sous astreinte est désormais sans objet ;

LAISSONS les dépens à la charge provisoire de Monsieur [M] [V] et Madame [D] [V], demandeurs à l’expertise judiciaire.

Ainsi fait et ordonné les jour, mois et an susdits. La présente décision a été signée par Franck NGUEMA ONDO, Président, et Dorothée MALDINEZ, Greffier.

Dorothée MALDINEZ Franck NGUEMA ONDO