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MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 27 Janvier 2026

DOSSIER N° : N° RG 25/00315 – N° Portalis DB3I-W-B7J-C6CO

AFFAIRE : S.A. VENDEE LOGEMENT ESH C/ [H] [K] épouse [T], [N] [T], [R] [T], [P] [C], [J] [W] épouse [C], Syndic. de copro. SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE WINDS OR, Commune COMMUNE DES [Localité 27] [Localité 21], S.A.R.L. OUEST ARCHITECTURE URBANISME-OAU, S.A. SISBA, S.A.S. APAVE NORD OUEST, S.A.S. SOCOTEC CONSTRUCTION, S.A.S. JB SERVICES, S.A.S. AGESIBAT, S.A.S. CHARPENTE MENUISERIE BILLY, S.A.R.L. NOURRY COUVERTURES

TRIBUNAL JUDICIAIRE DES SABLES D’OLONNE

ORDONNANCE DE REFERE DU 27 JANVIER 2026

DEMANDERESSE

S.A. VENDEE LOGEMENT ESH, dont le siège social est sis [Adresse 12]

représentée par M^e Thomas ROUBERT, avocat au barreau de LA ROCHE-SUR-YON

DEFENDEURS

Madame [H] [K] épouse [T]

née le 11 Décembre 1954 à [Localité 26], demeurant [Adresse 1]

non comparante

Monsieur [N] [T]

né le 15 Juillet 1975 à [Localité 18], demeurant [Adresse 5]

non comparant

Monsieur [R] [T]

né le 09 Octobre 1981 à [Localité 18], demeurant [Adresse 16]

non comparant

Monsieur [P] [C]

né le 08 Avril 1963 à [Localité 26], demeurant [Adresse 4]

non comparant

Madame [J] [W] épouse [C]

née le 04 Août 1968 à [Localité 19], demeurant [Adresse 4]

non comparante

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE WINDSOR pris en la personne de son syndic en exercice, la société FONCIA VENDEE, SAS immatriculée au RCS de la roche sur Yon sous le n° 452 396 575, pris en son établissement secondaire, dont le siège social est sis [Adresse 8]

non comparant

Commune COMMUNE DES [Localité 28], dont le siège social est sis [Adresse 3]

non comparante

S.A.R.L. OUEST ARCHITECTURE URBANISME-OAU, dont le siège social est sis [Adresse 15]

non comparante

S.A. SISBA, dont le siège social est sis [Adresse 7]

non comparante

S.A.S. APAVE NORD OUEST, dont le siège social est sis [Adresse 6]

non comparante

S.A.S. SOCOTEC CONSTRUCTION, dont le siège social est sis [Adresse 13]

non comparante

S.A.S. JB SERVICES, dont le siège social est sis [Adresse 23]

non comparante

S.A.S. AGESIBAT, dont le siège social est sis [Adresse 17]

non comparante

S.A.S. CHARPENTE MENUISERIE BILLY, dont le siège social est sis [Adresse 25]

non comparante

S.A.R.L. NOURRY COUVERTURES, dont le siège social est sis [Adresse 2]

non comparante

PRESIDENT : Franck NGUEMA ONDO, Président

GREFFIER : Dorothée MALDINEZ, Greffier présente lors des débats et du prononcé de l’ordonnance

Débats tenus à l’audience publique du 15 Décembre 2025

Date de mise à disposition au greffe indiquée par le Président : 10 janvier 2026 prorogée au 27 Janvier 2026

Ordonnance mise à disposition au greffe le 27 Janvier 2026

grosse délivrée

le 27.01.2026

à M^e Roubert

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EXPOSE DU LITIGE

La société VENDEE LOGEMENT ESH est propriétaire d’une maison à usage d’habitation sise [Adresse 9] sur la commune [Adresse 22] [Localité 27] [Adresse 20][Localité 24]. Elle envisage de démolir cette maison existante de faire construire deux logements sociaux.

A ces fins, la société VENDEE LOGEMENT ESH a déposé une demande de permis de démolir et de construire auprès des services de l’urbanisme de la commune, autorisations obtenues le 2 juin 2023.

Autour de la parcelle figurent divers immeubles avoisinants qui seraient susceptibles d’être affectés par le projet immobilier. Désireuse de prévenir tout litige à venir lors des travaux d’édification de son bien, l’intéressée a fait assigner les différents riverains et les sociétés intervenantes aux fins d’expertise préventive.

Par actes de commissaire de justice en date du 29 et 30 octobre 2025, puis du 4, 5, 6, 18 et 27 novembre 2025, la société VENDEE LOGEMENT ESH a fait assigner devant le juge des référés du Tribunal judiciaire des Sables d’Olonne la société OUEST ARCHITECTURE URBANISME (OAU), la SAS SISBA, la SAS APAVE NORD OUEST, la SAS SOCOTEC CONSTRUCTION, la SAS J.B. SERVICES, la SAS AGESIBAT, la SAS CHAPENTE MENUISERIE BILLY, la SARL NOURRY COUVERTURES, Madame [H] [K] épouse [T], Monsieur [N] [T], Monsieur [R] [T], Monsieur [P] [C], Madame [J] [W] épouse [C], le [Adresse 29] et la Commune des SABLES D’OLONNE, afin de voir ordonner une expertise judiciaire préventive au visa de l’article 145 du code de procédure civile.

L’affaire a été appelée et plaidée à l’audience du 15 décembre 2025.

La société VENDEE LOGEMENT ESH a maintenu sa demande d’expertise préventive.

Les défendeurs n’ont pas comparu.

Le dossier a été mis en délibéré au 20 janvier 2026, délibéré prorogé au 27 janvier 2026 pour raisons de service.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 145 du Code de procédure civile prévoit que « s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès l’épreuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé ».

En l’espèce, l’objectif de la société VENDEE LOGEMENT ESH de déterminer la nature et les causes de désordres éventuels dans un cadre préventif et en vue d’une opération de construction immobilière pouvant affecter d’autres immeubles constitue le motif légitime susvisé. Il sera donc fait droit à la demande.

Les dépens resteront à la charge provisoire de la demanderesse à l’expertise.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au Greffe, réputée contradictoire, exécutoire par provision, et en premier ressort,

Tous droits et moyens des parties étant réservés ;

Vu l’article 145 du Code de Procédure Civile, ORDONNONS une expertise,

Désignons en qualité d’expert :

[Z] [D] [Adresse 11]

inscrit sur la liste de la Cour d’appel de Poitiers lequel aura pour mission de :

Se rendre sur les lieux, à savoir [Adresse 10] ([Adresse 14]) ;

D’examiner les titres de propriété, et de prendre connaissance du projet de démolition/construction ;

Avant tout travaux, visiter l’immeuble à construire et décrire l’état des propriétés riveraines sur toute leur hauteur, en sous-sol et étage à l’intérieur et l’extérieur, ainsi que les clôtures et les voiries alentours ;

Examiner les limites de propriété, mitoyennetés, tous éventuels débords et empiètements, toutes servitudes (passages, tour d’échelle, écoulement d’eaux, etc.), susceptibles d’avoir un lien avec le projet de construction ;

Dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins et dire s’ils présentent ou non des dégradations ou désordres inhérents à leur structure, à leur mode de construction ou de fondation ou encore à leur état de vétusté ou encore consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel il repose ;Dire si les travaux d’édification sont susceptibles d’occasionner des désordres aux propriétés voisines, dans l’affirmative donner son avis sur les mesures envisagées par les constructeurs et décrire, le cas échéant les travaux paraissant nécessaires ;

Dresser un constat précis des avoisinants sous la forme d’un pré-rapport ;

De poursuivre sa mission pendant toute la durée de construction jusqu’à réception de l’immeuble à édifier, et, procéder à de nouveaux examens des avoisinants pendant et après la construction de l’immeuble ;

Prescrire le cas échéant toutes mesures utiles ou urgentes en concertation avec la société VENDEE LOGEMENT ESH et les locateurs d’ouvrage mandatés par elle pour pallier les conséquences d’éventuels désordres qui surviendraient au cours des travaux, et, en toutes hypothèses, donner son avis sur les travaux qui doivent être entrepris pour le compte de la société VENDEE LOGEMENT ESH ;

Le cas échéant, autoriser cette dernière à faire exécuter à ses frais avancés et pour le compte de qui il appartiendra les travaux estimés indispensables par l’expert ;

De façon plus générale, fournir tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction compétente de déterminer les responsabilités éventuellement encourues en cas de survenance de désordres aux propriétés riveraines, ainsi que les préjudice subis ;

Disons que l’expert devra remplir personnellement la mission qui lui est confiée, et préciser dans son rapport qu’il a donné un exemplaire de son rapport aux parties par lettre recommandée avec accusé de réception ou par tout autre moyen sécurisé ;

Disons qu’il devra convoquer les parties ou leurs défenseurs, prendre connaissance des documents de la cause estimés par lui nécessaires à l’accomplissement de sa mission et prendre en considération les observations et réclamations des parties, préciser la suite qui leur aura été donnée et lorsqu’elles seront écrites, les joindre à son avis ;

Disons que l’expert ne pourra recueillir l’avis d’un autre technicien que dans une spécialité distincte de la sienne, et qu’il pourra recueillir des informations orales ou écrites de toutes personnes, sauf à ce que soient précisés leur nom, prénom, demeure et profession, ainsi que s’il y a lieu, leur lien de parenté ou d’alliance avec les parties, de subordination à leur égard, de collaboration ou de communauté d’intérêt avec elles ;

Invitons l’expert à établir un état prévisionnel du coût de l’expertise, à le communiquer au magistrat chargé du contrôle et aux parties dans le mois suivant la première réunion d’expertise ;

Rappelons que l’expert devra à l’issue de ses premières opérations indiquer aux parties les tiers dont la présence à la cause lui apparaît nécessaire, et qu’à cette fin il devra remettre aux parties son avis, conformément aux dispositions de l’article 245 du Code de procédure civile ;

Informons les parties qu’il est de leur intérêt d’appeler immédiatement en cause tels tiers dont la responsabilité serait mise en évidence au cours des premières opérations d’expertise ;

Disons que le rapport sera déposé sous forme numérique et papier au greffe du tribunal et adressé sous forme dématérialisée chaque partie, un rapport sur support papier étant remis à la partie en faisant la demande à ses frais exclusifs ;

Disons que les convocations remises par l’expert le seront sous forme dématérialisée, les convocations par voie postale étant à la charge exclusive de la partie en faisant la demande ;

Disons que l’expert devra déposer son rapport définitif au greffe du tribunal judiciaire à l’issue de ses opérations ;

Fixons la consignation à la somme de 5.000 € que la société VENDEE LOGEMENT ESH devra consigner à la régie des recettes et avances du Tribunal Judiciaire des Sables d’Olonne par chèque libellé à l’ordre de REGIE TJ [Localité 27] OLONNE ou par virement bancaire, dans le délai de deux mois suivant la présente après quoi elle sera caduque (sauf à ce que celui-ci bénéficie de l’aide juridictionnelle totale) ;

Disons que l’expert qui souhaite refuser sa mission en informera le service des expertises dans les 15 jours suivant la notification de la décision, sans autre avis du greffe ;

Disons que l’expert pourra commencer ses opérations sur justification du récépissé du versement de la provision délivré par le régisseur à la partie consignataire, à moins que le magistrat chargé du contrôle lui demande par écrit de les commencer immédiatement en cas d’urgence ;

Désignons le juge chargé du contrôle des expertises, pour suivre le déroulement de la présente mesure d’instruction ;

LAISSONS les dépens à la charge provisoire de la société VENDEE LOGEMENT ESH.

Ainsi faits et ordonné les jours, moins et ans susdits. La présente décision a été signée par Franck NGUEMA ONDO, Président et Dorothée MALDINEZ, greffière.

D. MALDINEZ F. NGUEMA ONDO