MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 28 Juillet 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00478 – N° Portalis DB2H-W-B7J-2LOV

AFFAIRE : [Localité 4] [Localité 5] HABITAT C/ [T] [I]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

PRÉSIDENT : Monsieur Michel-Henry PONSARD, Vice-président

GREFFIER : Madame Catherine COMBY

PARTIES :

DEMANDERESSE

[Localité 4] [Localité 5] HABITAT,

dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Philippe GUELLIER de la SELAS SEBAN & ASSOCIES, avocats au barreau de LYON, avocat postulant et Maître Claire-Marie DUBOIS-SPAENLE de la SELAS SEBAN ET ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS, avocat plaidant

DEFENDEUR

Monsieur [T] [I]

né le 20 Octobre 1975,

demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

Débats tenus à l’audience du 07 Avril 2025

Délibéré prorogé au 28 Juillet 2025

Notification le

à :

Maître [U] [B] de la SELAS [X] & ASSOCIES – 119, Expédition et grosse

ELEMENTS DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 20 août 2020, [Localité 4] [Localité 5] HABITAT a donné à bail à Monsieur [Y] [I] un garage n°23 (local n°0993.27.01.2022) situé [Adresse 2].

[Localité 4] [Localité 5] HABITAT délivrait congé le 19 mars 2024 au preneur, lui impartissant un délai au 20 avril 2024 pour quitter les lieux.

Une sommation d’avoir à quitter les lieux lui était signifiée le 21 janvier 2025.

Par acte en date du 25 février 2025, [Localité 4] [Localité 5] HABITAT a assigné en référé Monsieur [Y] [I] à l’effet de :

— constater que le contrat de bail en date du 20 août 2020 portant sur le garage n°23 (local n°0993.27.01.2022) situé [Adresse 2] a été résilié de plein droit par l’effet du congé en date du 19 mars 2024

— constater en conséquence que le requis est occupant sans droit ni titre du garage en cause

— ordonner son expulsion immédiate et sans délai ainsi que celle de tous occupants de leur chef

— dire que [Localité 4] [Localité 5] HABITAT pourra procéder à l’expulsion ordonnée au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier dans un délai de 24 heures à compter de la signification de la décision à intervenir

— ordonner la séquestration des facultés mobilières pouvant se trouver dans les lieux au choix du demandeur et aux frais, risques et périls de l’occupant

— condamner le requis à verser à titre provisionnel une indemnité d’occupation de 37,47 € par mois d’occupation sans droit ni titre à compter du 30 janvier 2025 jusqu’à libération des lieux

— le condamner à payer la somme de 1 000 € sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ainsi qu’aux dépens de l’instance.

Monsieur [Y] [I] régulièrement cité n’a pas constitué avocat.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En l’état du congé délivré le 19 mars 2024 par [Localité 4] [Localité 5] HABITAT à Monsieur [Y] [I] il convient de constater que le contrat de bail en date du 20 août 2020 portant sur le garage n°23 (local n°0993.27.01.2022) situé [Adresse 2] a été résilié de plein droit à compter du 30 janvier 2025, date à laquelle il aurait dû quitter les lieux à la suite de la sommation du 21 janvier 2025 avec toutes conséquences de droit.

Il convient de constater en conséquence que Monsieur [Y] [I] est occupant sans droit ni titre du garage en cause à compter du 30 janvier 2025 et d’ordonner son expulsion, ainsi que celle de tous occupants de son chef, au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier dans un délai d’un mois à compter de la signification de la présente décision.

Il convient par ailleurs d’ordonner la séquestration des facultés mobilières pouvant se trouver dans les lieux au choix de [Localité 4] [Localité 5] HABITAT et aux frais, risques et périls de Monsieur [Y] [I].

Monsieur [Y] [I] sera condamné à verser à titre provisionnel à [Localité 4] [Localité 5] HABITAT une indemnité d’occupation mensuelle de 37,47 € à compter du 30 janvier 2025 et jusqu’à libération des lieux.

La demande étant reconnue fondée en son principe, il convient de condamner Monsieur [Y] [I] à prendre en charge les dépens de l’instance, en ce compris le coût de la sommation de quitter les lieux du 21 janvier 2025 et en application de l’article 700 du Code de procédure civile, de le condamner à payer à [Localité 4] [Localité 5] HABITAT une indemnité au titre des frais non inclus dans les dépens, que l’équité commande de fixer à la somme de 300 €.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront mais dès à présent ,

CONSTATONS que le contrat de bail en date du 20 août 2020 portant sur le garage n°23 (local n°0993.27.01.2022) a été résilié de plein droit à compter du 30 janvier 2025 par l’effet de la sommation de quitter les lieux du 21 janvier 2025 délivrée à Monsieur [Y] [I] par [Localité 4] [Localité 5] HABITAT ;

DISONS que Monsieur [Y] [I] et tous occupants de son chef devra avoir quitté les lieux qu’il occupe : garage n°23 (local n°0993.27.01.2022) situé [Adresse 2], dans un délai d’un mois à compter de la signification de la présente et que passé cette date il pourra être expulsé avec le concours de la force publique ;

ORDONNONS la séquestration des facultés mobilières pouvant se trouver dans les lieux au choix de [Localité 4] [Localité 5] HABITAT et aux frais, risques et périls de Monsieur [Y] [I] ;

CONDAMNONS Monsieur [Y] [I] à verser à titre provisionnel à [Localité 4] [Localité 5] HABITAT une indemnité d’occupation mensuelle de 37,47 € à compter du 30 janvier 2025 et jusqu’à libération des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [Y] [I] à verser à [Localité 4] [Localité 5] HABITAT la somme de 300 € sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [Y] [I] aux dépens de l’instance, en ce compris le coût de la sommation de quitter les lieux du 21 janvier 2025.

Ainsi prononcé par Monsieur Michel-Henry PONSARD, Vice-président, assisté de Madame Catherine COMBY, Greffier.

En foi de quoi, le Président et le greffier ont signé la présente ordonnance.

LE GREFFIER, LE PRESIDENT