DOSSIER N° RG 25/04050 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3MAY

Jugement du :

06/02/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Roxane DIMIER

Expédition délivrée

le :

à : Monsieur [M] [T] [E] [W]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi six Février deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : MENNESSON REROLLE Marine

GREFFIER : MANSOURI Céline

ENTRE :

DEMANDERESSE

Madame [P] [F] née [Z],

demeurant 28 côte de l’Hormet – 69110 SAINTE-FOY-LÈS-LYON

représentée par M^e Roxane DIMIER, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 1037

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [M] [T] [E] [W]

demeurant 170 Bis chemin de Montray – 69110 SAINTE FOY LES LYON

comparant en personne

cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 07 Octobre 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 21/11/2025

Date de la mise en délibéré : 06/02/2026

Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 05/01/2018 avec prise d’effet au 30/01/2018, Madame [P] [F] née [Z], ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [M] [T] [E] [W], pour une durée de 3 ans, un local à usage d’habitation ainsi qu’un garage n°324 et une cave sis 170 bis chemin de Montray, 69110 ST FOY LES LYON moyennant un loyer mensuel initial de 2300 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 10/03/2025 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [M] [T] [E] [W] un commandement de payer la somme de 7847 euros.

***

Par acte de commissaire de justice du 07/10/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [M] [T] [E] [W] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de Monsieur [M] [T] [E] [W] ,condamner Monsieur [M] [T] [E] [W] à lui payer :la somme de 26 678,89 euros selon état de créance arrêté au 01/11/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 10/03/2025,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 2500 euros à titre de dommages et intérêts,la somme de 1000 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner Monsieur [M] [T] [E] [W] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 29 720,42 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 18/11/2025 et maintient ses autres demandes. Le conseil de Madame [P] [F] née [Z] indique que Monsieur [W] n’a effectué aucun règlement durant l’année 2025.

Monsieur [M] [T] [E] [W] comparaît, s’oppose à la résiliation du bail et sollicite des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire sur 36 mois à titre principal, et des délais pour régler sa dette à titre susbsidiaire.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [M] [T] [E] [W] , le bailleur est fondé en sa demande en paiement de la somme de 29 720,42 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de novembre 2025 inclus selon état de créance en date du 18/11/2025, outre intérêts au taux légal à compter du 10/03/2025 sur la somme de 7847 euros.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 11/05/2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

Monsieur [M] [T] [E] [W] ne communique pas d’élément pour justifier de sa situation personnelle ; la demande tendant à l’octroi d’un délai sera rejetée.

Cependant, selon l’article 24 précité, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

Il ressort du décompte locatif produit que le locataire ne remplit pas les conditions permettant de lui accorder des délais de paiement.

La demande de délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire sera donc rejetée.

— Sur les autres demandes

Monsieur [M] [T] [E] [W] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation au paiement, à compter du 01/12/2025, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

Le bailleur démontre que la défaillance contractuelle de Monsieur [M] [T] [E] [W] lui a causé un préjudice distinct de celui issu du retard de paiement et justifiant sa demande de dommages et intérêts à hauteur de 200 euros.

Il convient de faire droit à la demande formée en application de l’article 700 du Code de procédure civile à hauteur de 1000 euros.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [M] [T] [E] [W] doit supporter les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

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* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE Monsieur [M] [T] [E] [W] à payer à Madame [P] [F] née [Z] la somme de 29 720,42 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de novembre 2025 inclus selon état de créance du 18/11/2025, les intérêts au taux légal à compter du 10/03/2025 sur la somme de 7847 euros,

CONSTATE la résiliation du bail consenti par Madame [P] [F] née [Z] à Monsieur [M] [T] [E] [W] sur les locaux à usage d’habitation, sur le garage n°324 et sur la cave sis 170 bis chemin de Montray, 69110 ST FOY LES LYON par application de la clause de résiliation de plein droit,

REJETTE la demande de délais de paiement formulée par Monsieur [M] [T] [E] [W]

DIT que Monsieur [M] [T] [E] [W] doit quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

CONDAMNE Monsieur [M] [T] [E] [W] à payer à Madame [P] [F] née [Z] :

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/12/2025 jusqu’à libération effective et totale des lieux,la somme de 200 euros à titre de dommages et intérêts,la somme de 1000 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,

REJETTE le surplus des demandes de Madame [P] [F] née [Z],

CONDAMNE Monsieur [M] [T] [E] [W] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 10/03/2025,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président