TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

ORDONNANCE DE REFERE

Référés Cabinet 3

ORDONNANCE DU : 13 Mars 2026

Président : Madame PONCET, Vice-présidente

Greffier : Madame ZABNER,

Débats en audience publique le : 30 Janvier 2026

N° RG 26/00033 – N° Portalis DBW3-W-B7J-7J3G

PARTIES :

DEMANDEURS

Monsieur [J] [S]

Né le [Date naissance 1] 1957 à [Localité 1]

Madame [M] [Z] épouse [S]

née le [Date naissance 2] 1957 à [Localité 1]

Tous deux demeurant [Adresse 1] au domicile élu chez leur gérant d’immeuble la SAS FONCIA [Localité 2]

dont le siège social est sis [Adresse 2]

Prise en la personne de son représentant légal

Représentés par Maître Elsa FOURRIER-MOALLIC de la SARL CABINET FOURRIER-MOALLIC, avocats au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [W] [O]

Né le [Date naissance 3] 1989 à [Localité 3]

demeurant [Adresse 3]

Non comparant

Grosse délivrée le 13.03.2026

À

— Maître Elsa FOURRIER-MOALLIC

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 22 juin 2020, Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] ont donné à bail à Monsieur [W] [O] un garage situé [Adresse 4], moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 85 euros charges comprises, payable mensuellement et par avance.

Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] se sont plaints de loyers demeurés impayés.

Par acte de commissaire de justice du 25 avril 2025, Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] ont fait délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire à Monsieur [W] [O] pour une somme de 1415,42 euros au titre de l’arriéré de loyers et de charges, outre le coût de l’acte.

Par acte de commissaire de justice du 12 janvier 2026, Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] ont fait assigner Monsieur [W] [O] devant le président du tribunal judiciaire de MARSEILLE statuant en référé aux fins de voir constater la résiliation du bail et ordonner l’expulsion immédiate de Monsieur [W] [O], outre sa condamnation au paiement d’une provision et d’une indemnité d’occupation, d’une somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens.

Lors de l’audience du 30 janvier 2026, Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z], par l’intermédiaire de leur conseil, ont réitéré ses demandes dans les termes de leur assignation à laquelle il conviendra de se référer pour l’exposé des moyens.

Monsieur [W] [O], régulièrement assigné à la dernière adresse connue, la citation ayant été transformé en procès verbal de recherches infructueuses, n’a pas comparu et n’était pas représenté.

L’affaire a été mise en délibéré au 13 mars 2026, date à laquelle la décision a été rendue.

MOTIFS

Il convient de relever que le décompte des sommes dues arrêté au 26 janvier 2026 ne peut pas être pris en compte, constituant en effet une demande nouvelle dans le cadre d’une procédure orale, le défendeur ne comparaissant pas et aucune justification n’étant apportée qu’il aurait eu connaissance de ce nouveau décompte.

Seul le décompte figurant sur l’assignation en date du 12 janvier 2026 et arrêté au 16 décembre 2025 sera pris en compte.

Sur la résiliation du bail

L’article 835 du code de procédure civile dispose que dans le cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

L’article 1103 du code civil prévoit que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

L’article 1104 du code civil dispose que les contrats doivent être négociés, formés et exécutés de bonne foi. Cette disposition est d’ordre public.

En l’espèce, il résulte des stipulations du bail qu’à défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, le contrat est résilié de plein droit un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Les pièces fournies par le demandeur font état de loyers demeurés impayés, selon décompte arrêté au 16 décembre 2025. Un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré le 25 avril 2025.

Ainsi, le bail s’est trouvé résilié de plein droit le 26 mai 2025. L’obligation de Monsieur [W] [O] de quitter les lieux n’étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion.

Sur l’indemnité d’occupation

Le bailleur est fondé à obtenir, à titre provisionnel une indemnité d’occupation mensuelle, à compter du 25 octobre 2025, égale au montant du loyer qu’il aurait perçu si le bail ne s’était pas trouvé résilié, outre les taxes, et jusqu’à la libération effective des lieux.

En conclusion, la demande d’indemnité d’occupation mensuelle sera accordée à hauteur du montant du loyer, outre les taxes.

Sur les loyers et charges impayés

L’article 835 du code de procédure civile dispose que dans le cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

En l’espèce, le bailleur justifie par la production du bail, du commandement de payer et d’un décompte en date du 16 décembre 2025 que Monsieur [W] [O] a cessé de payer ses loyers de manière régulière depuis l’année 2020.

Le décompte versé aux débats en date du 16 décembre 2025 fait état d’un solde de 2358,80 euros.

Il convient de relever que certaines sommes sont imputées sur le décompte alors qu’elles ne relèvent pas de loyers ou de charges :

— SCP [H] CDT DE PAYER du 1er février 2021 à hauteur de 69,61 euros;

— SCP [H] CDT DE PAYER du 1er novembre 2022 à hauteur de 62,73 euros;

— CNTX [R] [S] / [O] du 1er juin 2026 à hauteur de 106,58 euros;

pour un montant total de 238,92 euros qui seront déduits de la somme réclamée.

L’obligation du locataire de payer la somme de 2119,88 euros au titre des loyers et charges échus, arrêtés au 30 novembre 2025, n’est pas sérieusement contestable.

En conséquence, la demande de provision sera accordée à hauteur de 2119,88 euros.

Sur les demandes accessoires

Il serait inéquitable de laisser à la charge du bailleur les frais de procédure non compris dans les dépens. A ce titre, Monsieur [W] [O] sera condamné à payer à Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] la somme de 1000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Monsieur [W] [O] qui succombe supportera les dépens.

PAR CES MOTIFS, JUGEANT PAR ORDONNANCE PRONONCEE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE, REPUTEE CONTRADICTOIRE ET EN PREMIER RESSORT,

CONSTATONS la résiliation du bail en date du 22 juin 2020 entre Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] et Monsieur [W] [O] à la date du 26 mai 2025 ;

ORDONNONS, à défaut de restitution volontaire des lieux dans le mois de la signification de la présente ordonnance, l’expulsion de Monsieur [W] [O] et de tout occupant de son chef des lieux loués situés [Adresse 4], avec le concours, en tant que de besoin, de la force publique et d’un serrurier, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [O] à payer à Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z], à titre provisionnel, une indemnité d’occupation mensuelle, à compter du 25 octobre 2025, égale au montant du loyer, hors taxes et hors charges et jusqu’à la libération effective des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [O] à payer à Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] la somme provisionnelle de 2119,88 euros correspondant aux loyers, charges et taxes impayés, et indemnités d’occupation arrêtés au 16 décembre 2025, avec intérêt au taux légal à compter du commandement de payer sur la somme de 1415,42 euros et à compter de l’assignation pour la surplus ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [O] à payer à Monsieur [J] [S] et Madame [M] [Z] la somme de 1000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [O] aux dépens en ce compris le cout du commandement de payer en date du 25 avril 2025 ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est, de plein droit, exécutoire par provision.

LE GREFFIER LE MAGISTRAT

LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE, AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS, MANDE ET ORDONNE à tous les Commissaires de justice sur ce requis, de mettre la présente décision à exécution, aux Procureurs Généraux près les [Localité 4] d’Appel et aux Procureurs de la République près les Tribunaux Judiciaires, d’y tenir la main, à tous Commandants et Officiers de la [Localité 5] Publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi la présente décision, certifiée conforme à la minute a été signée, scellée et délivrée par le greffier soussigné.