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Sur la décision
| Référence : | TJ Meaux, 1re ch. réf., 26 févr. 2025, n° 25/00130 |
|---|---|
| Numéro(s) : | 25/00130 |
| Importance : | Inédit |
| Dispositif : | Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire) |
| Date de dernière mise à jour : | 25 septembre 2025 |
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Texte intégral
— N° RG 25/00130 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CD3GA
Date : 26 Février 2025
Affaire : N° RG 25/00130 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CD3GA
N° de minute : 25/00070
Formule Exécutoire délivrée
le :27/02/2025
à : Me Christine HEUSELE
Copie Conforme délivrée
le : 27/02/2025
à :
Maître David GILBERT-DESVALLONS,
Me Christine HEUSELE
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MEAUX
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
Par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées, a été rendue, le VINGT SIX FEVRIER DEUX MIL VINGT CINQ, par Monsieur Arnaud MARCANGELI, Juge au Tribunal judiciaire de MEAUX, assisté de Madame Laurence MATHIEU VANDEWOORDE, Greffière lors des débats et Mme Florine DEMILLY, lors du prononcé de la décision, l’ordonnance dont la teneur suit :
Entre :
DEMANDERESSE
S.A.S. SOCIETE D’AMENAGEMENT CG 77
[Adresse 22]
[Localité 23]
représentée par Me Christine HEUSELE, avocat au barreau de MEAUX, avocat postulant, Me David GILBERT-DESVALLONS, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant
DEFENDEURS
Madame [AC] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [NJ] [XE]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [HT] [P]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [I] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [V] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [W] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [IS] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [UV] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [GU] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [NH] [VG]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [NV] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [R] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [IG] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [HJ] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [JT] [E]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [EI] [E]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [DJ] [PO]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [HT] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [AN] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [OI] [UR]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [PH] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [U] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [DG] [FR]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [Z] [GK] [DD]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [N] [BH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [F] [UN]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [VK] [B]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [OW] [UN]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [NF] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [WA] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [M] [JF]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [XI] [UN]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [FF] [UN] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [X] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [OW] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [BP] [L]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [OG] [MY]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [NX] [PD]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [HV] [K]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [IE] [Y]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [ES] [J] [AW] [IU] [FT]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [GE] [VW]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [M] [JD]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [T] [WD]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [OE] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [G] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [U] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [A] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [S] [C]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [CV] [UN]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Madame [WO] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [WT] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [OP] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Monsieur [OE] [UJ]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [MW] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Monsieur [PF] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparant
Madame [OS] [UN] [HH]
[Adresse 26]
[Localité 24]
non comparante
Après avoir entendu les parties lors de l’audience de plaidoirie du 19 Février 2025 ;
EXPOSE DU LITIGE
La société d’aménagement CG 77, propriétaire de parcelles situées [Localité 24], fait l’objet d’une occupation illicite.
C’est dans ces conditions que par acte du 14 février 2025, la société d’aménagement CG77 a fait assigner Madame [AC] [HH], Monsieur [NJ] [XE], Monsieur [HT] [P], Madame [I] [K], Monsieur [O] [K], Madame [W] [HH], Madame [IS] [HH], Monsieur [UV] [K], Madame [GU] [HH], Madame [NH] [VG], Madame [NV] [HH], Madame [R] [HH], Madame [IG] [K], Madame [HJ] [K], Madame [JT] [E], Madame [EI] [E], Monsieur [DJ] [PO], Monsieur [HT] [HH], Madame [AN] [HH], Monsieur [OI] [UR], Madame [PH] [HH], Madame [U] [HH], Monsieur [DG] [FR], Madame [Z] [GK] [DD], Monsieur [N] [BH], Madame [F] [UN], Monsieur [VK] [B], Madame [OW] [UN], Madame [NF] [HH], Madame [WA] [HH], Madame [M] [JF], Madame [XI] [UN], Monsieur [FF] [UN] [HH], Monsieur [X] [HH], Madame [OW] [K], Monsieur [OG] [MY], Monsieur [NX] [PD], Monsieur [HV] [K], Madame [IE] [Y], Madame [ES] [FT], Madame [NV] [D] [E], Monsieur [GE] [VW], Madame [M] [JD], Monsieur [DJ] [PO], Madame [T] [WD], Monsieur [OE] [HH], Monsieur [G] [HH], Monsieur [A] [HH], Madame [S] [C], Madame [CV] [UN], Madame [WO] [HH], Monsieur [WT] [HH], Monsieur [OP] [HH], Monsieur [OE] [UJ], Madame [M] [JF], Madame [MW] [HH], Monsieur [PF] [HH], Madame [OS] [UN] [HH] et Madame [OW] [K] devant la juridiction des référés du tribunal judiciaire de Meaux aux fins :
— d’ordonner leur expulsion, ainsi que de toutes personnes non identifiées et des caravanes, véhicules y séjournant de leur chef des parcelles section AC n°[Cadastre 9], [Cadastre 16], [Cadastre 17] et [Cadastre 18] et section AH n°[Cadastre 7], [Cadastre 8], [Cadastre 10], [Cadastre 11], [Cadastre 12], [Cadastre 13], [Cadastre 14], [Cadastre 15], [Cadastre 19], [Cadastre 20], [Cadastre 21], [Cadastre 1], [Cadastre 2], [Cadastre 3], [Cadastre 4], [Cadastre 5] et [Cadastre 6], [Adresse 26], commune [Localité 24], avec au besoin l’assistance de la force publique, de véhicules de levage et de remorquage, sous astreinte provisoire de 200 euros par jour de retard ;
— écarter les dispositions de l’article L. 412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;
— juger que l’ordonnance à intervenir vaudra ordonnance d’expulsion sur requête à l’égard des personnes non identifiées ;
— juger que, pour le cas où les personnes expulsées une première fois se réinstalleraient sur les mêmes lieux, la présente ordonnance resterait exécutoire pendant le délai de 3 mois à compter de leur date d’expulsion ;
— juger qu’en cas de refus par les personnes expulsées de la signification de l’ordonnance de référé, l’huissier de justice est autorisé à procéder à la signification par affichage de la décision ;
— les condamner in solidum à payer à la société d’aménagement CG 77 la somme de 2000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;
— les condamner in solidum aux dépens, qui comprendront le coût de la procédure d’expulsion et de constat de l’étude [H].
A l’audience du 19 février 2025 à laquelle cette affaire a été évoquée, la demanderesse a maintenu le bénéfice de son acte introductif d’instance auquel il convient de se référer pour l’exposé des moyens qui y sont contenus.
— N° RG 25/00130 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CD3GA
Régulièrement assignés, aucun des défendeurs n’était représenté de sorte que l’ordonnance sera réputée contradictoire.
L’affaire a été mise en délibéré au 26 février 2025.
SUR CE,
— Sur la demande d’expulsion et celles qui en découlent
Aux termes de l’article 835, alinéa 1er, du code de procédure civile, la juridiction des référés peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent soit pour prévenir un dommage imminent soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.
Le dommage imminent s’entend du « dommage qui n’est pas encore réalisé, mais qui se produira sûrement si la situation présente doit se perpétuer » et le trouble manifestement illicite résulte de « toute perturbation résultant d’un fait qui directement ou indirectement constitue une violation évidente de la règle de droit ».
En l’espèce, la société d’aménagement CG 77 justifie de sa qualité de propriétaire des parcelles section AC n°[Cadastre 9], [Cadastre 16], [Cadastre 17] et [Cadastre 18] et section AH n°[Cadastre 7], [Cadastre 8], [Cadastre 10], [Cadastre 11], [Cadastre 12], [Cadastre 13], [Cadastre 14], [Cadastre 15], [Cadastre 19], [Cadastre 20], [Cadastre 21], [Cadastre 1], [Cadastre 2], [Cadastre 3], [Cadastre 4], [Cadastre 5] et [Cadastre 6], [Adresse 26], sur la commune du [Localité 24].
Elle produit par ailleurs un procès-verbal de constat établi le 3 février 2025 aux termes duquel Maître [PR] [H] constate, au sein de ces parcelles, la présence de véhicules et caravanes, ainsi que d’un réseau de câbles, rallonge et prises au sol et dans les herbes alimentant les différentes caravanes. Il fait le constat que ce réseau de fortune au sol est dangereux.
Les plaques d’immatriculation ont été relevées et transmises au commissariat de police de [Localité 25] qui a transmis les identifications des caravanes et véhicules.
Il ressort avec l’évidence requise en référé que les défendeurs qui stationnent sur la propriété de la société d’aménagement CG 77 ne sont pas de simples passants mais des occupants du terrain.
En conséquence, l’occupation sans droit ni titre de ces parcelles constitue un trouble manifestement illicite au sens de l’article 835, alinéa 1er du code de procédure civile.
Compte-tenu de l’occupation illicite, il convient donc de faire droit à la demande d’expulsion présentée contre les défendeurs et tous les occupants de leur chef dans les 24 heures de la signification de la présente ordonnance. A défaut d’observation du délai ainsi accordé, la fixation d’une astreinte s’impose comme le seul moyen de parvenir à la solution du litige.
Il convient également de prévenir toute réinstallation pendant un délai de trois mois sur le site litigieux.
Il n’y a lieu d’appliquer les dispositions de l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution, de surcroît non sollicité, qui est relatif aux modalités et aux délais d’expulsion des lieux habités, locaux d’habitation ou à usage professionnel, lequel n’est donc pas applicable à la présente espèce qui concerne l’occupation d’un terrain non bâti par des caravanes et des véhicules.
— Sur les demandes accessoires
Les défendeurs qui succombent supporteront in solidum la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du constat du commissaire de justice du 3 février 2025. La procédure d’expulsion étant hypothétique, ce coût ne saurait être, à ce stade, mis à la charge des défendeurs.
Il y a lieu de condamner les défendeurs in solidum au paiement d’une somme de 1000 euros à la société d’aménagement CG 77 au titre de l’article 700 du code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS
Statuant par mise à disposition au greffe, après débats en audience publique, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,
Ordonnons l’expulsion de :
Madame [AC] [HH], Monsieur [NJ] [XE], Monsieur [HT] [P], Madame [I] [K], Monsieur [O] [K], Madame [W] [HH], Madame [IS] [HH], Monsieur [UV] [K], Madame [GU] [HH], Madame [NH] [VG], Madame [NV] [HH], Madame [R] [HH], Madame [IG] [K], Madame [HJ] [K], Madame [JT] [E], Madame [EI] [E], Monsieur [DJ] [PO], Monsieur [HT] [HH], Madame [AN] [HH], Monsieur [OI] [UR], Madame [PH] [HH], Madame [U] [HH], Monsieur [DG] [FR], Madame [Z] [GK] [DD], Monsieur [N] [BH], Madame [F] [UN], Monsieur [VK] [B], Madame [OW] [UN], Madame [NF] [HH], Madame [WA] [HH], Madame [M] [JF], Madame [XI] [UN], Monsieur [FF] [UN] [HH], Monsieur [X] [HH], Madame [OW] [K], Monsieur [OG] [MY], Monsieur [NX] [PD], Monsieur [HV] [K], Madame [IE] [Y], Madame [ES] [FT], Madame [NV] [D] [E], Monsieur [GE] [VW], Madame [M] [JD], Monsieur [DJ] [PO], Madame [T] [WD], Monsieur [OE] [HH], Monsieur [G] [HH], Monsieur [A] [HH], Madame [S] [C], Madame [CV] [UN], Madame [WO] [HH], Monsieur [WT] [HH], Monsieur [OP] [HH], Monsieur [OE] [UJ], Madame [M] [JF], Madame [MW] [HH], Monsieur [PF] [HH], Madame [OS] [UN] [HH] et Madame [OW] [K] ainsi que de tous occupants de leur chef, qui occupent les parcelles section AC n°[Cadastre 9], [Cadastre 16], [Cadastre 17] et [Cadastre 18] et section AH n°[Cadastre 7], [Cadastre 8], [Cadastre 10], [Cadastre 11], [Cadastre 12], [Cadastre 13], [Cadastre 14], [Cadastre 15], [Cadastre 19], [Cadastre 20], [Cadastre 21], [Cadastre 1], [Cadastre 2], [Cadastre 3], [Cadastre 4], [Cadastre 5] et [Cadastre 6], [Adresse 26], sur la commune du [Localité 24], ainsi que l’enlèvement et le gardiennage des caravanes et véhicules se trouvant sur place au jour de l’expulsion, dans les 24 heures suivant la signification de la présente ordonnance et ce, avec l’assistance de la force publique, de tout garagiste, dépanneur ou serrurier en cas de besoin ; et passé ce délai de 24 heures suivant la signification, sous peine d’une astreinte provisoire personnelle de vingt euros par jour de retard et par personne pendant un mois ;
Disons que pour le cas où les assignés expulsés une première fois se réinstalleraient dans les mêmes lieux, la présente ordonnance restera exécutoire pendant le délai de trois mois à leur encontre et à l’encontre de toute personne de leur chef, à compter de leur date d’expulsion ;
Disons qu’en cas de refus de recevoir la signification de cette ordonnance, le commissaire de justice est autorisé à l’afficher sur les lieux du stationnement illicite ;
Condamnons in solidum Madame [AC] [HH], Monsieur [NJ] [XE], Monsieur [HT] [P], Madame [I] [K], Monsieur [O] [K], Madame [W] [HH], Madame [IS] [HH], Monsieur [UV] [K], Madame [GU] [HH], Madame [NH] [VG], Madame [NV] [HH], Madame [R] [HH], Madame [IG] [K], Madame [HJ] [K], Madame [JT] [E], Madame [EI] [E], Monsieur [DJ] [PO], Monsieur [HT] [HH], Madame [AN] [HH], Monsieur [OI] [UR], Madame [PH] [HH], Madame [U] [HH], Monsieur [DG] [FR], Madame [Z] [GK] [DD], Monsieur [N] [BH], Madame [F] [UN], Monsieur [VK] [B], Madame [OW] [UN], Madame [NF] [HH], Madame [WA] [HH], Madame [M] [JF], Madame [XI] [UN], Monsieur [FF] [UN] [HH], Monsieur [X] [HH], Madame [OW] [K], Monsieur [OG] [MY], Monsieur [NX] [PD], Monsieur [HV] [K], Madame [IE] [Y], Madame [ES] [FT], Madame [NV] [D] [E], Monsieur [GE] [VW], Madame [M] [JD], Monsieur [DJ] [PO], Madame [T] [WD], Monsieur [OE] [HH], Monsieur [G] [HH], Monsieur [A] [HH], Madame [S] [C], Madame [CV] [UN], Madame [WO] [HH], Monsieur [WT] [HH], Monsieur [OP] [HH], Monsieur [OE] [UJ], Madame [M] [JF], Madame [MW] [HH], Monsieur [PF] [HH], Madame [OS] [UN] [HH] et Madame [OW] [K] à payer à la société d’aménagement CG 77 la somme de 1000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;
Rejetons toutes autres demandes ;
Condamnons in solidum Madame [AC] [HH], Monsieur [NJ] [XE], Monsieur [HT] [P], Madame [I] [K], Monsieur [O] [K], Madame [W] [HH], Madame [IS] [HH], Monsieur [UV] [K], Madame [GU] [HH], Madame [NH] [VG], Madame [NV] [HH], Madame [R] [HH], Madame [IG] [K], Madame [HJ] [K], Madame [JT] [E], Madame [EI] [E], Monsieur [DJ] [PO], Monsieur [HT] [HH], Madame [AN] [HH], Monsieur [OI] [UR], Madame [PH] [HH], Madame [U] [HH], Monsieur [DG] [FR], Madame [Z] [GK] [DD], Monsieur [N] [BH], Madame [F] [UN], Monsieur [VK] [B], Madame [OW] [UN], Madame [NF] [HH], Madame [WA] [HH], Madame [M] [JF], Madame [XI] [UN], Monsieur [FF] [UN] [HH], Monsieur [X] [HH], Madame [OW] [K], Monsieur [OG] [MY], Monsieur [NX] [PD], Monsieur [HV] [K], Madame [IE] [Y], Madame [ES] [FT], Madame [NV] [D] [E], Monsieur [GE] [VW], Madame [M] [JD], Monsieur [DJ] [PO], Madame [T] [WD], Monsieur [OE] [HH], Monsieur [G] [HH], Monsieur [A] [HH], Madame [S] [C], Madame [CV] [UN], Madame [WO] [HH], Monsieur [WT] [HH], Monsieur [OP] [HH], Monsieur [OE] [UJ], Madame [M] [JF], Madame [MW] [HH], Monsieur [PF] [HH], Madame [OS] [UN] [HH] et Madame [OW] [K] aux dépens de l’instance qui comprendront notamment le coût du constat du commissaire de justice du 3 février 2025 ;
Rappelons que la présente décision est exécutoire à titre provisoire.
La Greffière Le Juge
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