TRIBUNAL JUDICIAIRE

B.P. 3009

[Adresse 3]

[Localité 9]

☎ [XXXXXXXX01]

— -------------

Référé civil

N° RG 24/00147 – N° Portalis DB2G-W-B7I-IWW7

MINUTE n°

République Française

Au nom du Peuple Français

O R D O N N A N C E

du 3 décembre 2024

Dans la procédure introduite par :

Syndicat des copropriétaires de la résidence “[12]” sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la S.A.R.L. CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB

prise en son agence – [Adresse 2]

représenté par Maître Lionel STUCK, avocat au barreau de MULHOUSE

requérant

à l’encontre de :

S.A.S. ANTHEUS PROMOTION

dont le siège social est sis [Adresse 10]

représentée par Maître David DONAT, avocat au barreau de MULHOUSE

requise

Nous, Valérie MESSER PIN, première vice-présidente au tribunal judiciaire de céans, assistée de Océane NGUYEN, greffière, avons rendu l’ordonnance suivante :

Après avoir, à notre audience publique des référés du 8 octobre 2024, entendu les parties en leurs conclusions et observations,

Statuons comme suit :

EXPOSÉ DU LITIGE

La société ANTHEUS PROMOTION a fait édifier un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété et dénommé résidence « [12] » sis [Adresse 5].

Par assignation signifiée le 27 février 2024, le [Adresse 13] », pris en la personne de son syndic, la société CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB (ci-après le syndicat des copropriétaires), a attrait la société ANTHEUS PROMOTION devant la juridiction des référés, sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile, aux fins de voir ordonner une expertise judiciaire.

À l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires expose pour l’essentiel :

— que le procès-verbal de livraison des parties communes a été régularisé le 28 février 2023 et assorti de nombreuses réserves,

— qu’il a dénoncé des vices, malfaçons et non-conformités supplémentaires à la société ANTHEUS PROMOTION,

— qu’un compte-rendu d’intervention établi par la société KUENEMANN, en charge de l’entretien de la pompe de relevage, en date du 21 mars 2023, indique que « la pompe ne peut pas être sortie dû à un mauvais positionnement des barres »,

— qu’ils ont informé la société ANTHEUS PROMOTION de la dangerosité des gardes corps et des nombreux dysfonctionnements de la pompe de relevage,

— qu’ils ont mis en demeure la société ANTHEUS PROMOTION de lever les réserves à deux reprises.

Dans ses dernières conclusions réceptionnées le 20 août 2024 et reprises à l’audience de plaidoirie, la société ANTHEUS PROMOTION sollicite le débouté de la demande et la condamnation du syndicat des copropriétaires à lui payer la somme de 1 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

La société ANTHEUS PROMOTION fait valoir :

— que les accusés de réception des différents courriers recommandés n’ont pas été produits,

— que le rapport d’expertise n’a pas été transmis en intégralité,

— qu’elle n’a pas été convoquée à cette expertise.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l’espèce, au regard des pièces produites, notamment du procès-verbal de réception avec réserves et du compte-rendu d’intervention établi par la société KUENEMANN le 21 mars 2023, le syndicat des copropriétaires justifie d’un intérêt légitime à voir désigner un expert judiciaire, selon les modalités figurant au dispositif de la présente décision, afin de déterminer l’origine et les causes des désordres constatés.

Les frais d’expertise seront avancés par le syndicat des copropriétaires.

La demande de la société ANTHEUS PROMOTION au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera rejetée.

Les dépens suivront le sort de ceux exposés au principal et, à défaut, resteront à la charge du syndicat des copropriétaires.

PAR CES MOTIFS

Nous, Valérie MESSER PIN, première vice-présidente au tribunal judiciaire de Mulhouse, statuant publiquement, par ordonnance de référé contradictoire, prononcée par mise à disposition au greffe et en premier ressort,

ORDONNONS une expertise judiciaire et COMMETTONS pour y procéder M. [H] [E], expert judiciaire honoraire près la cour d’appel de Colmar, demeurant [Adresse 7], avec pour mission de :

1. Convoquer les parties,

2. Prendre connaissance de tous documents et pièces utiles, même détenus par des tiers,

3. Se rendre sur les lieux : [Adresse 4],

4. Examiner et décrire les travaux réalisés par la société ANTHEUS PROMOTION ;

5. Relever et décrire les désordres en considération des documents contractuels liant les parties ;

6. Préciser les dommages qui sont résultés des désordres, malfaçons, non-conformités, inexécutions, inachèvements relevés ;

7. Déterminer la cause et l’origine des désordres, malfaçons, non-conformités inexécutions et inachèvements relevés, ainsi que des dommages subis ;

8. En cas de pluralité de désordres, malfaçons, non-conformités, inexécutions, inachèvements et/ou de causes, préciser leur importance respective ;

10. Dire si les désordres, malfaçons et non-conformités en question proviennent d’une absence de conformité aux règles de l’art et/ou à une mauvaise exécution des prestations par la société ANTHEUS PROMOTION ;

11. Déterminer les moyens de remédier aux désordres, malfaçons, non-conformités, inexécutions inachèvements constatés et en chiffrer le coût, même en l’absence de devis produits par les parties ;

12. Entendre tout sachant dont l’audition paraît utile et se faire assister, si nécessaire, de tout sapiteur de son choix, dans une autre spécialité que la sienne ;

13. Plus généralement, fournir tous éléments techniques et de fait pouvant être utiles pour permettre à la juridiction du fond de statuer sur les responsabilités encourues, ainsi que sur les chefs de préjudice ;

14. Répondre aux dires et observations des parties après leur avoir communiqué ses premières conclusions dans un pré-rapport ;

DISONS que l’expert devra établir un rapport écrit de ses opérations et constatations, lequel devra être déposé au greffe de ce tribunal (service des expertises), dans un délai de SIX MOIS suivant la date à laquelle il aura été avisé par le greffe du versement de la consignation ;

RAPPELONS que l’article 173 du code de procédure civile fait obligation à l’expert d’adresser copie du rapport à chacune des parties et de faire mention de cette formalité sur l’original ;

COMMETTONS le magistrat chargé du contrôle des expertises pour suivre et contrôler les opérations du technicien désigné ci-dessus et pour statuer sur toute difficulté d’exécution ;

SUBORDONNONS la saisine de l’expert à la consignation préalable d’une somme de 3 000 € (trois mille euros) par le syndicat des copropriétaires de la résidence [12] sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la société CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB, à valoir sur sa rémunération, dans un délai de forclusion expirant le 3 février 2025 ;

RAPPELONS que ladite consignation devra être effectuée auprès de la Caisse des Dépôts, par l’intermédiaire de son site internet (https://consignations.caissedesdepots.fr), et qu’à défaut de consignation dans le délai prescrit la désignation de l’expert sera caduque ;

DISONS qu’il appartiendra au syndicat des copropriétaires de la résidence [12] sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la société CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB, ou à son conseil de communiquer au service des expertises le récépissé de consignation dès réception ;

DISONS qu’à l’issue de la première réunion d’expertise, l’expert devra communiquer aux parties et au juge chargé du suivi des expertises un état prévisionnel de ses frais et honoraires et devra, en cas d’insuffisance de la provision consignée, demander la consignation d’une provision supplémentaire ;

DISONS qu’en application de l’article 282 du code de procédure civile, l’expert adressera également aux parties un exemplaire de sa demande de rémunération par tout moyen permettant d’en établir la réception, à charge pour elles de communiquer à l’expert et au juge chargé de contrôler les mesures d’instruction leurs observations écrites dans un délai de quinze jours ;

DISONS que les dépens suivront le sort de ceux exposés au principal et, à défaut, resteront à la charge du syndicat des copropriétaires de la résidence [12] sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la société CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB ;

CONSTATONS l’exécution provisoire de plein droit des dispositions de la présente décision ;

ET AVONS signé la minute de la présente ordonnance avec la greffière.

La greffière, La présidente,

CONSIGNATION

1) Le versement de la consignation est à effectuer par voie dématérialisée, en créant un compte sur le site de la Caisse des Dépôts et Consignations :

https://consignations.caissedesdepots.fr/mon-compte/

2) Après avoir créé votre compte, vous pourrez créer une demande de consignation. Vous recevrez ensuite un document intitulé « Récapitulatif de votre demande », comportant un numéro de demande. Lorsque vous procéderez au versement des fonds, vous devrez veiller à préciser, dans le libellé du virement, ce numéro.

3) Après traitement et validation par le service de gestion de votre demande, vous recevrez un document intitulé « Récépissé de votre dépôt – Attestation de la bonne réception des fonds ». Ce récépissé devra être adressé au greffe en charge du suivi de l’affaire.

TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 11]

[Adresse 3]

[Localité 9]

Greffe des référés civils

☎ [XXXXXXXX01]

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Référé civil

N° RG 24/00147 – N° Portalis DB2G-W-B7I-IWW7

Affaire: Syndicat des copropriétaires de la résidence “[12]” sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la S.A.R.L. CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB

/S.A.S. ANTHEUS PROMOTION

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Mulhouse, le 3 décembre 2024

Monsieur [H] [E]

[Adresse 6]

[Localité 8]

Monsieur,

J’ai l’honneur de vous faire connaître que, par décision en date du 3 décembre 2024, vous avez été désigné en qualité d’expert avec la mission détaillée dans l’ordonnance ci-jointe.

Je vous serais obligé de bien vouloir me faire connaître si vous acceptez la mission qui vous est confiée.

Si vous l’acceptez, il vous est rappelé de ne commencer les opérations qu’après avoir reçu confirmation par le greffe du paiement de la consignation, conformément à l’article 267 du Code de procédure civile.

Vous aurez l’obligeance de faire connaître aux avocats des parties la date à laquelle vous estimez pouvoir commencer vos opérations qui s’effectueront sous le contrôle du magistrat chargé du contrôle des expertises.

Votre mission ne prendra fin que par le dépôt au greffe de votre rapport en DOUBLE EXEMPLAIRE. Le rapport sera accompagné de l’état de frais et honoraires dont formulaire ci-joint. Les exemplaires des rapports déposés au greffe porteront la mention qu’une copie a été adressée directement aux conseils des parties ou à défaut, aux parties elles-mêmes.

Le magistrat chargé du contrôle des expertises devra être informé en toutes circonstances de l’état des opérations, par conséquent, de leur commencement et, à plus forte raison de toutes difficultés sérieuses qui pourraient se présenter à vous.

Si au cours de l’exécution de votre expertise, il vous apparaît que l’avance initiale de 3 000 € n’est pas suffisante, vous en ferez rapport au magistrat qui peut, s’il l’estime nécessaire, ordonner la consignation d’une provision complémentaire, étant précisé que votre rémunération ne pourra être supérieure au montant total des sommes consignées par les parties.

La circulaire du 1er décembre 1976 relative aux frais de justice, précise que « les comptables des impôts » ne pourront régler les taxes et mandatements des frais de justice en matière civile qu’après consignation d’une provision suffisante.

Je vous rappelle qu’en vertu de l’article 282 du Code de procédure civile résultant du décret n° 2012/1451 du 24 décembre 2012, il vous appartient de soumettre aux parties la note d’honoraires, afin de recueillir leurs éventuelles observations dans un délai de quinze jours.

Passé ce délai, il convient de nous communiquer les justificatifs de la réception de la note d’honoraires par les parties (accusés de réception ou copie du ou des mails), afin que nous puissions procéder à la taxation de vos honoraires.

Veuillez agréer, Monsieur, l’assurance de ma considération distinguée.

Le greffier,

[H] [E]

[Adresse 6]

[Localité 8]

AFFAIRE : Syndicat des copropriétaires de la résidence “[12]” sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la S.A.R.L. CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB

/S.A.S. ANTHEUS PROMOTION

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— Référé civil

N° RG 24/00147 – N° Portalis DB2G-W-B7I-IWW7

Le soussigné, [H] [E], déclare :

❑ accepter la mission qui m’a été confiée.

❑ ne pas accepter la mission qui m’a été confiée

pour les motifs suivants :

Le

[H] [E]

TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 11]

[Adresse 3]

[Localité 9]

Greffe des référés civils

☎ [XXXXXXXX01]

— -------------

Référé civil

N° RG 24/00147 – N° Portalis DB2G-W-B7I-IWW7

Frais de Justice Civile

FRAIS D’EXPERTISE

AFFAIRE : Syndicat des copropriétaires de la résidence “[12]” sise [Adresse 4], pris en la personne de son syndic, la S.A.R.L. CHRISTELLE [L] IMMOBILIER ADB

/S.A.S. ANTHEUS PROMOTION

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— N° RG 24/00147 – N° Portalis DB2G-W-B7I-IWW7

EXPERT : Monsieur [H] [E]

[Adresse 6]

[Localité 8]

Date de la décision d’expertise : 3 décembre 2024

opérations d’expertise

Nombre d’heures

Taux horaire

Total

Date

Nature

Frais et débours selon le D. n°90-437 du 28 mai 1990 J.O. du 30 mai 1990

(joindre les pièces justificatives)

MONTANT EN LETTRES :

TOTAL H.T.

T.V.A.

TOTAL T.T.C

Fait à , le

Signature de l’expert