Tribunal Judiciaire de Nantes, Jcp logement, 24 avril 2025, n° 25/00245

TJ Nantes 24 avril 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
Le tribunal a constaté que la locataire avait effectivement des arriérés de loyers, ce qui justifie la demande de paiement formulée par le bailleur.
Autre
Conditions de résiliation du bail
Le tribunal a autorisé la locataire à régler ses arriérés par mensualités, mais a précisé que le bail serait résilié en cas de non-respect des échéances.
Autre
Non-respect des délais de paiement
Le tribunal a précisé que l'expulsion pourrait être ordonnée si la locataire ne respecte pas les modalités de paiement établies.

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Sur la décision

Référence :	TJ Nantes, jcp logement, 24 avr. 2025, n° 25/00245
Numéro(s) :	25/00245
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "conditionnelle" ordonnée au fond avec suspension des effets de la clause résolutoire
Date de dernière mise à jour :	24 septembre 2025
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Texte intégral

Minute n° 2025 /

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES – PALAIS DE JUSTICE

AUDIENCE DES EXPULSIONS LOCATIVES

============

JUGEMENT du 24 Avril 2025

__________________________________________

DEMANDEUR :

NANTES METROPOLE HABITAT

26, Place Rosa Parks

BP 83618

44036 NANTES

représenté par Madame [Z] [N], munie d’un pouvoir écrit

D’une part,

DÉFENDERESSE :

Madame [K] [L]

Logement 28

18 Rue Jacques Callot

44100 NANTES

comparant en personne D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Franck BIELITZKI

GREFFIER : Michel HORTAIS

PROCEDURE :

date de la première évocation : 27 mars 2025

date des débats : 27 mars 2025

délibéré au : 24 avril 2025

RG N° N° RG 25/00245 – N° Portalis DBYS-W-B7J-NRIN

COPIES AUX PARTIES LE :

CE + CCC à NANTES METROPOLE HABITAT

CCC à Madame [K] [L] + préfecture

Copie dossier

[K] [L] est locataire d’un immeuble à usage d’habitation situé à Nantes, 18 rue Jacques Callot (appartement n°28, escalier n°3).

Par exploit du 17 décembre 2024, NANTES METROPOLE HABITAT demande le paiement d’un arriéré de loyers et la résiliation du bail verbal .

[K] [L] sollicite des délais de paiement que le bailleur accepte.

SUR CE

Le juge des contentieux de la protection,

Attendu que les faits de l’espèce commandent l’octroi de délais de paiement ;

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, contradictoirement et en premier ressort

Condamne [K] [L] à payer 739,67 euros au titre des loyers et charges échus au 17 mars 2025;

L’autorise à régler chaque mois la somme de 50 euros (sur 14 mois + la dernière pour le solde) en plus des loyers et charges en cours en précisant toutefois que faute pour elle de respecter une échéance :

— la totalité de la dette redeviendra immédiatement exigible ;

— le bail intervenu entre les parties sera résilié de plein droit à la date de la présente décision ;

— qu’à défaut pour la locataire d’avoir libéré les lieux après la signification de la présente décision, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, deux mois après un commandement de quitter les lieux, avec si nécessaire l’assistance de la force publique durant tout le temps des opérations jusqu’à libération complète des lieux ;

— une indemnité d’occupation égale aux loyers et charges du contrat sera due chaque mois jusqu’à la complète libération des lieux ;

Rejette les autres demandes, y compris celle relative à l’article 700 du code de procédure civile;

Condamne [K] [L] aux dépens.

Le greffier Le juge