COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. HORIZONTAL CLOS DE CHAMBRUN c/ [S], [W]

MINUTE N°

DU 19 Mars 2026

N° RG 26/00078 – N° Portalis DBWR-W-B7J-Q6RZ

Grosse délivrée

à M^e Cyril CHAHOUAR-BORGNA

Expédition délivrée

à Mme [J] [S]

à M. [O] [W]

le

DEMANDEUR:

Syndicat des copropriétaires HORIZONTAL CLOS DE CHAMBRUN

Représenté par son syndic la SAS [V]

En son agence sis 13 rue Barla

06300 NICE

représenté par M^e Cyril CHAHOUAR-BORGNA, avocat au barreau de NICE substitué par M^e Naïma VAN DER BEKEN, avocat au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Madame [J] [B] [E] [S]

née le 24 Octobre 1982 à NICE (06000)

270, Avenue Pessicart

Les Jardins de babylone – Bâtimet G

06100 NICE

non comparante, ni représentée

Monsieur [O] [W]

né le 19 Mai 1980 à AGEN (47000)

270 avenue de Pessicart

Les Jardins de Babylone Bâtiment G

06100 NICE

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, assisté lors des débats par M^me Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par M^me Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 05 Février 2026, l’affaire a été mise en délibéré au 19 Mars 2026, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 19 Mars 2026

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier en date du 7 octobre 2025, le Syndicat des propriétaires HORIZONTAL CLOS DE CHAMBRUN sis 270 avenue de Pessicart 06 NICE a fait assigner Mme [J] [S] et M. [O] [W] en leur qualité de copropriétaires aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de :

— la somme de 1345,58 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 25 septembre 2025 , assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 23 avril 2025, outre 1071,61 € de frais, avec capitalisation des intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1200 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Mme [J] [S] et M. [O] [W] bien que régulièrement assignés n’ont pas comparu.

Il sera donc statué par jugement de défaut, la présente décision étant rendue en dernier ressort et les défendeurs n’ayant pas été cité à leur personne.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces comptables ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner solidairement les défendeurs au paiement de la somme de 1345,58 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 25 septembre 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 23 avril 2025, outre 1071,61 € de frais ; qu’il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts ;

Attendu qu’en ne payant pas leurs charges en temps utile les défendeurs ont mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 130 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que les défendeurs seront condamnés aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement de défaut, et en premier et dernier ressort ;

CONDAMNE Mme [J] [S] et M. [O] [W] à payer solidairement au Syndicat des propriétaires HORIZONTAL CLOS DE CHAMBRUN sis 270 avenue de Pessicart 06 NICE :

— la somme de 1345,58 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 25 septembre 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 23 avril 2025, outre 1071,61 € de frais ;

— la somme de 130 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Dit n’y avoir lieu à capitalisation des intérêts ;

Condamne solidairement les défendeurs aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

Le Greffier Le Président