TRIBUNAL JUDICIAIRE D’ORLÉANS

N° Minute : /

MTT

N° RG 25/07250 – N° Portalis DBYV-W-B7J-HNWW

JUGEMENT DU 11 Mars 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Arnaud GILQUIN-VAUDOUR, Vice-président

Greffier : Anita HOUDIN, Greffier

DEMANDEUR :

S.D.C. [Adresse 1], dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Manuel RAISON de la SELARL RAISON AVOCATS, avocats au barreau de PARIS

DÉFENDEURS :

Madame [S] [F], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Monsieur [D] [F], demeurant [Adresse 3]

non comprant

A l’audience du 12 Janvier 2026, les parties ont comparu comme il est mentionné ci-dessus et l’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

Copie Exécutoire le :

à :

Copies conformes le :

à :

Vu l’ assignation du 10 décembre 2025 délivrée à personne concernant Madame [S] [H] et à domicile concernant Monsieur [D] [F],

MOJTIVATIONS

Sur les charges générales

L’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 impose au copropriétaire de participer à hauteur de leur quote-part de propriété aux charges de la copropriété.

Il ressort du décompte produit correspondant aux appels de charges que Madame [S] [H] et Monsieur [D] [F] sont redevables de 4054,02 € à ce titre au 16 décembre 2025 (paiement à cette date inclus). Conformément à l’article 1343-2 du code civil, cette somme portera intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 1179,88 sur la somme de 20 décembre 2024 et à compter de l’assignation pour le surplus.

Sur les frais de recouvrement hors avocat

L’article 10-1 a) de la même loi indique que le propriétaire concerné est le seul redevable des frais de mise en demeure et d’huissier de justice exposés par le syndicat pour le recouvrement d’une créance justifiée à son encontre.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaire justifie de la mise en demeure, de la relance après que cette première lui ait été revenu avisée et non réclamée et de la transmission du dossier à l’avocat qui lui couté 45,60 €, 33,60 € et 380 € d’après le contrat de syndic. Il n’est pas justifié des autres frais facturés qui peuvent être inclus dans les dépens.

Madame [S] [H] et Monsieur [D] [F] est donc redevables de 459,2 € à ce titre.

Sur les autres demandes

Il n’est pas justifié par le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES que l’impayé lui ait causé d’autres préjudices que les frais de procédure et de recouvrement. Les demandes au titre de la résistance abusive seront donc rejetées.

Perdants, Madame [S] [H] et Monsieur [D] [F] seront condamnés aux dépens ainsi qu’à payer 1086 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Les condamnations seront solidaires en application de l’article 220 du code civil.

Il résulte de l’article 1343-2 du code civil que la capitalisation des intérêts est de droit lorsqu’elle est judiciairement demandée (3e Civ., 20 mars 2025, pourvoi n° 23-16.765, §13). La capitalisation des intérêts sera donc ordonnée à compter du jugement.

PAR CES MOTIFS

Le juge, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Condamne solidairement Madame [S] [H] et Monsieur [D] [F] à payer au le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES de la [Adresse 4] [Adresse 5] de 4054,02 € (incluant le paiement du 16 décembre 2025) avec intérêt au taux légal à compter du 20 décembre 2024 pour la somme de 1179,88 € et du 10 décembre 2025 pour le surplus pour les charges générales,

Condamne solidairement Madame [S] [H] et Monsieur [D] [F] à payer au le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES de la [Adresse 4] [Adresse 5] la somme de 459,2 € au titre des frais exposés pour le recouvrement de la créance hors frais d’avocat,

Ordonne la capitalisation des intérêts échus depuis au moins une année à compter du jugement,

Condamne solidairement Madame [S] [H] et Monsieur [D] [F] aux dépens et à payer au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES de la [Adresse 4] [Adresse 5] la somme de 1086 € au titre des autres frais de procédure.

Ainsi jugé et mis à la disposition des parties les jour, mois et an indiqués ci-dessus et signé par le Président et le Greffier sus nommés

LE GREFFIER LE PRESIDENT