TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 4] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Monsieur [O] [C] [S]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :M^e SCP MENARD ET WEILLER

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/04906 – N° Portalis 352J-W-B7J-DA4MK

N° MINUTE :

8 JTJ

JUGEMENT

rendu le lundi 29 décembre 2025

DEMANDEUR

S.A. IMMOBILIERE 3F, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par M^e SCP MENARD ET WEILLER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : P.128

DÉFENDEUR

Monsieur [O] [C] [S], demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, statuant en juge unique

assisté de Inès CELMA-BERNUZ, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 21 novembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 29 décembre 2025 par Xavier REBOUL, Vice-président assisté de Inès CELMA-BERNUZ, Greffier

Décision du 29 décembre 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/04906 – N° Portalis 352J-W-B7J-DA4MK

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’assignation du 18 avril 2025, délivrée à la demande de la SA d’HLM Immobilière 3F, à M. [O] [C] [S], par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :

— constater la résiliation du bail du parking situé : [Adresse 2], emplacement n° 0044 à [Localité 5], conclu le 19 août 2024, entre les parties, par application de la clause résolutoire du bail, et ce après la délivrance , e 15 avril 2025, d’un commandement visant cette clause et dont les causes n’ont pas été réglées dans les 15 jours de sa délivrance,

— prononcer son expulsion et celle de tous occupants de son chef, sous astreinte de 8 € par jour de retard,

— le condamner à payer 441,93 €, une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré de 50 %, des charges, et 350 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

MOTIFS

Aux termes des articles 1103 et 1104 du code civil : « Les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits … Les contrats doivent être négociés, formés et exécutés de bonne foi. Cette disposition est d’ordre public ».

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus est une obligation essentielle du locataire, qui résulte du bail signé entre les parties le 19 août 2024, qui prévoit une clause résolutoire à défaut de respect de cette obligation.

Il résulte des pièces produites que des loyers et charges n’ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à M. [C] [S] le 15 avril 2025, pour paiement de 294,05 €, qui vise cette clause résolutoire du bail. Ses causes n’ont pas été réglées dans les 15 jours de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l’expiration de ce délai.

Il est produit un historique de compte arrêté à la date du 26 mai 2025 (avril 2025 inclus), qui fait apparaître une somme restant due de 441,93 €, au paiement de laquelle il convient de le condamner.

Il convient d’ordonner la résiliation du bail, l’expulsion de l’emplacement de stationnement n° 0044, situé : [Adresse 2], à [Localité 5], sans astreinte et de le condamner à payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers, majorés des charges et accessoires (indexation annuelle incluse) qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié, mise à sa charge à compter du 1er mai 2025, date de la résiliation du bail jusqu’au départ effectif des lieux de tout bien ou de toute personne de son chef, et la remise des clés.

PAR CES MOTIFS,

Le président statuant publiquement par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

Constate que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 19 août 2024, pour l’emplacement de stationnement n° 0044, situé : [Adresse 2], à [Localité 5], sont réunies à la date du 1er mai 2025, et que sa résiliation est acquise à cette date ;

Ordonne l’expulsion, au besoin avec l’aide de la force publique de M. [C] [S] et celle de tous occupants de son chef de ces lieux, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L412 – 1 du code des procédures civiles d’exécution, sans astreinte ;

Dit que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433 – 1 et suivants du même code ;

Condamne M. [C] [S] à payer 441,93 € à la société Immobilière 3F, au titre des loyers et charges dus le 26 mai 2025 (avril 2025 inclus) ;

Fixe l’indemnité d’occupation mensuelle due par M. [C] [S] à compter de la résiliation, au montant des loyers majorés des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié (indexation annuelle incluse) et le condamne à payer à la société Immobilière 3F cette indemnité à compter du 1er mai 2025, jusqu’au départ effectif des lieux de tout bien de toute personne de son chef et la remise des clés ;

Condamne M. [C] [S] à payer à la société Immobilière 3F 350 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne M. [C] [S] aux dépens, qui comprennent notamment le coût du commandement de payer du 15 avril 2025 ;

Rappelle que l’exécution provisoire est de droit, pour toutes les affaires introduites après le 1er janvier 2020.

Le greffier, Le président