TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 18]

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N° RG 25/54681 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAC2O

N°: 4

Assignation des :

24, 25 et 26 Juin 2025

EXPERTISE[1]

[1] 5 copies exécutoires

+ 1 CCC à l’expert :

délivrées le :

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

rendue le 01 octobre 2025

par Fanny LAINÉ, Première vice-présidente adjointe au Tribunal judiciaire de Paris, agissant par délégation du Président du Tribunal,

Assistée de Estelle FRANTZ, Greffier.

DEMANDEURS

Monsieur [M] [B] [Z]

[Adresse 5]

[Localité 10]

Madame [N] [W] [V] [C]

[Adresse 5]

[Localité 10]

représentés par Maître Guillaume ANQUETIL, avocat au barreau de PARIS – #D0156

DEFENDEURS

Monsieur [O] [J]

[Adresse 5]

[Localité 10]

représenté par Maître Karène BIJAOUI-CATTAN, avocat au barreau de PARIS – #B0613

Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble du [Adresse 8], chez son syndic le cabinet PICHET

[Adresse 9]

[Localité 11]

représenté par Maître Eric AUDINEAU, avocat au barreau de PARIS – #D0502

La société Zurich Insurance Europe AG (ci-après “la société Zurich”)

[Adresse 4]

[Localité 12]

représentée par Maître Thomas LAURENT de la SELAS LCA ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS – #R0023

Société Anonyme ALLIANZ IARD, ès qualité d’assureur de Monsieur [Z] et Madame [C]

[Adresse 3]

[Adresse 16]

[Localité 15]

représentée par Maître Philippe MARINO ANDRONIK, avocat au barreau de PARIS – #P0143

DÉBATS

A l’audience du 02 Septembre 2025, tenue publiquement, présidée par Fanny LAINÉ, Première vice-présidente adjointe, assistée de Estelle FRANTZ, Greffier,

FAITS ET PROCEDURE

L’immeuble du [Adresse 6] est un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété. L’immeuble est assuré auprès de la compagnie ZURICH France.

Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] sont propriétaires d’un appartement au 1er étage du bâtiment B (lot n°34) et sont assurés auprès de ALLIANZ IARD.

Monsieur [O] [J] est propriétaire d’un appartement en rez-de-chaussée du même bâtiment (lot n° 147).

Monsieur [O] [J] s’est plaint d’un dégât des eaux par infiltrations dans son logement en septembre 2022.

Des investigations menées par le syndicat des copropriétaires ont d’abord mis en cause l’étanchéité de la salle de bain de Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C], puis un rapport de l’architecte de l’immeuble du 23 janvier 2025 indiquait que cette salle de bain n’était pas à l’origine des désordres du rez-de-chaussée.

Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] se plaignent de ce que leur salle de bain est inutilisable depuis plus de deux ans sans que les désordres dans l’immeuble soient solutionnés.

C’est dans ces conditions que par acte en date des 24, 25 et 26 juin 2025, Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] ont assigné Monsieur [O] [J], le syndicat des copropriétaires du [Adresse 6], la compagnie ZURICH France et ALLIANZ IARD devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Paris, aux fins principalement de voir ordonner une mesure d’expertise sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile.

A l’audience du 2 septembre 2025, Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] ont réitéré l’ensemble des demandes formées dans l’assignation.

En réplique à l’audience, les défendeurs forment protestations et réserves. Monsieur [J] sollicite en outre que la mission de l’expert comporte l’examen de ses préjudices. Les demandeurs ne s’y opposent pas.

Conformément à l’article 446-1 du code de procédure civile, pour plus ample informé de l’exposé et des prétentions des parties, il est renvoyé à l’assignation introductive d’instance et aux écritures déposées et développées oralement à l’audience.

L’affaire a été mise en délibéré au 1er octobre 2025, date de la présente ordonnance.

MOTIFS DE LA DECISION

I – Sur la demande d’expertise

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être légalement ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

Il n’appartient pas au juge des référés de statuer sur les responsabilités éventuelles des personnes appelées comme parties à la procédure, ni sur les chances de succès, sauf à ce qu’il soit manifestement voué à l’échec, du procès susceptible d’être engagé, mais d’ordonner une mesure d’instruction sans aucun préjugé quant à leur responsabilité; qu’il lui suffit pour cela de constater qu’un tel procès est possible, qu’il a un objet et un fondement suffisamment déterminés, que sa solution peut dépendre de la mesure sollicitée et que celle-ci ne porte pas une atteinte illégitime aux droits et aux libertés fondamentales d’autrui.

En l’espèce, un constat amiable de dégât des eaux a été rédigé le 27 septembre 2022 entre Monsieur [Z] et Madame [S], occupante du bien de Monsieur [J]. Des investigations amiables ont été menées sans pouvoir déterminer avec certitude l’origine des infiltrations, qui perdureraient, l’installation sanitaire des demandeurs ayant été mise en cause puis hors de cause. L’installation sanitaire des demandeurs a subi une recherche de fuite destructive.

A la lecture de ces éléments, il apparaît que les demandeurs justifient d’un intérêt légitime à ce qu’une mesure d’expertise soit ordonnée, afin d’établir contradictoirement les troubles et d’en rechercher l’origine et d’apprécier leur gravité. Ainsi, il convient d’y faire droit dans les conditions précisées au dispositif de la décision.

En outre, il y a lieu de retenir la demande de complément d’expertise sollicitée par Monsieur [O] [J].

II – Sur les autres demandes

L’article 491 du code de procédure civile dispose que le juge statuant en référés, statue également sur les dépens. L’article 696 du code de procédure civile précise que la partie perdante est condamnée aux dépens à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

A la lumière de ce qui précède et la demande étant fondée sur l’article 145 du code de procédure civile, les dépens doivent demeurer à la charge de Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C].

PAR CES MOTIFS

Statuant par mise à disposition au greffe après débats en audience publique, par ordonnance contradictoire, en matière de référés et en premier ressort ;

Accueillons la demande formée par Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile ;

Donnons acte des protestations et réserves formulées en défense ;

Ordonnons en conséquence une mesure d’expertise et commettons :

Monsieur [T] [F]

[Adresse 14]

☎ :[XXXXXXXX02]

pour procéder à cette expertise, avec pour mission de :

1. Se rendre sur place au [Adresse 7], en présence des parties et de leurs conseils préalablement convoqués ; les entendre ainsi que tout sachant au besoin et se faire communiquer tous documents ;

2. Examiner l’ouvrage, le décrire ;

3. Examiner l’ensemble des désordres allégués par les demandeurs dans leurs écritures, notamment dans le logement des demandeurs et dans celui de Monsieur [J], et les pièces au soutien de celles-ci, et les désordres connexes ayant d’évidence la même cause mais révélés postérieurement, donner son avis sur leur réalité, sur la date de leur apparition, sur leur origine, sur leurs causes et sur leur importance, en précisant s’ils sont imputables à la conception, à un défaut de direction ou de surveillance, à l’exécution, aux conditions d’utilisation ou d’entretien, à un non-respect des règles de l’art ou à toute autre cause, et, dans le cas de causes multiples, d’évaluer les proportions relevant de chacune d’elles, en précisant les entreprises ou entrepreneurs concernés ;

4. Dans la mesure du possible, joindre à son rapport des photographies ou tout autre document visuel permettant à la juridiction de se rendre compte de la réalité des constatations faites ;

5. Donner tous les éléments permettant à la juridiction éventuellement saisie de déterminer si les désordres constituent de simples défauts d’achèvements ou si, au contraire, ils compromettent la solidité de l’ouvrage ou si, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, ils le rendent impropre à sa destination ;

6. Donner son avis sur le fait que les travaux sont constitutifs d’un ouvrage en fournissant les éléments permettant d’aboutir à cette qualification ;

7. Fournir tous éléments techniques et de fait de nature à permettre à la juridiction éventuellement saisie de déterminer les responsabilités encourues et d’évaluer les préjudices subis de toute nature, directs ou indirects, matériels ou immatériels, résultant des désordres, malfaçons/ non façons et non conformités, notamment le préjudice de jouissance subi ou pouvant résulter des travaux de remise en état ;

8. Indiquer les travaux nécessaires aux remises en état et en conformité ;

9. Après avoir exposé ses observations sur la nature des travaux propres à remédier aux désordres, éviter leur réapparition et leur délai d’exécution, à partir des devis fournis par les parties, chiffrer le cout de réalisation de ces travaux, maitrise d’œuvre incluse ;

10. Fournir tous autres renseignements utiles ;

11. Donner son avis sur les réclamations financières des parties et, le cas échéant, faire les comptes entre les parties ;

12. En concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ;

13. Soumettre un pré rapport aux parties afin que ces dernières puissent, avant le rapport définitif, faire part de leurs dires et observations ;

Disons que l’expert pourra prendre l’initiative de recueillir les déclarations de toutes personnes informées ;

En cas d’urgence caractérisée par l’expert, autorisons les demandeurs à faire exécuter à leurs frais avancés les travaux indispensables par telle entreprise de leur choix, sous le contrôle de l’expert ;

Disons que l’expert désigné pourra s’adjoindre tout sapiteur de son choix dans une autre spécialité que la sienne, après avoir avisé le juge chargé du contrôle des expertises et les parties ;

Disons qu’en cas de refus ou d’empêchement de l’expert, il sera procédé à son remplacement par le magistrat chargé du contrôle des expertises ;

Fixons à la somme de 5.000 € (cinq mille euros) la provision à valoir sur la rémunération de l’expert qui devra être consignée par Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] de préférence par virement sur le compte de la régie du tribunal judiciaire de Paris au plus tard le 1er décembre 2025 ;

Disons que l’expert devra déposer son rapport au greffe au plus tard le 03 août 2026 et que de toutes les difficultés ou causes de retard, il avisera le magistrat chargé du contrôle des expertises ;

Disons que conformément aux dispositions de l’article 282 du code de procédure civile, l’expert déposera son rapport accompagné de sa demande de rémunération, dont il adressera un exemplaire aux parties par tout moyen permettant d’établir sa réception et les informant de leur possibilité de présenter à l’expert et à la juridiction, leurs observations sur cette demande dans un délai de 15 jours à compter de sa réception ;

Laissons les dépens à la charge de Monsieur [M] [Z] et Madame [N] [C] ;

Rappelons que l’exécution provisoire est de droit.

Fait à [Localité 18] le 01 octobre 2025.

Le Greffier, Le Président,

Estelle FRANTZ Fanny LAINÉ

Service de la régie :

Tribunal de Paris, Parvis [Adresse 20]

[Localité 13]

☎ [XXXXXXXX01]

Fax 01.44.32.53.46

✉ [Courriel 19]

Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes :

IBAN : [XXXXXXXXXX017]

BIC : TRPUFRP1

en indiquant impérativement le libellé suivant :

C7 « Prénom et Nom de la personne qui paye » pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l’ordre du régisseur du Tribunal judiciaire de Paris (en cas de paiement par le biais de l’avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d’une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).

Expert : Monsieur [T] [F]

Consignation : 5 000 € par :

— Monsieur [M] [B] [Z]

— Madame [N] [W] [V] [C]

le 01 Décembre 2025

Rapport à déposer le : 03 Août 2026

Juge chargé du contrôle de l’expertise :

Service du contrôle des expertises

Tribunal de Paris, Parvis [Adresse 20]

[Localité 13].