Affaire : N° RG 24/00732 – N° Portalis DB2C-W-B7I-MBXG

N° Minute :

Grosse à

copie à

le 08 Janvier 2025

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE de PERPIGNAN

Juge des Contentieux de la Protection

ORDONNANCE DE REFERE DU 08 JANVIER 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Josyane BERTIN, Magistrat à titre temporaire

Greffier : Myriam TIOUIRI

Après en avoir délibéré, le Juge des Contentieux de la Protection a rendu la décision dont la teneur suit entre :

DEMANDEUR(S)

S.C.I. DU LION

[Adresse 6]

[Localité 5]

Pris en la personne de M^e Jérémy DUBOIS Loco

Représenté par M^e Eléonore DANIAULT , avocat au barreau de PARIS

DEFENDEUR(S) :

M. [R] [X]

[Adresse 1]

[Localité 3]

non comparant, ni représenté

Mme [V] [X]

[Adresse 1]

[Localité 4]

non comparante, ni représentée

PROCEDURE

Date de saisine : 10 Avril 2024

Audience des plaidoiries : 13 Novembre 2024

Mise en délibéré au 08 Janvier 2025

ORDONNANCE : Prononcée par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l’article 450 du Code de Procédure Civile.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 10 avril 2024 la SCI du LION a assigné Monsieur et Madame [X], à comparaître devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire de PERPIGNAN.

A l’audience du 13 novembre 2024 à laquelle l’affaire a été retenue, La SCI du LION était représentée par son avocat, Maître [T] Eléonore.

Monsieur et Madame [X] étaient ni présents, ni représentés. Leur avocat, Maître BOUCAN, n’ayant plus aucune nouvelle de ses clients indique au Tribunal qu’il souhaite que sa résponsabilité soit dégagée dans cette affaire.

L’affaire a été mise en délibéré au 8 janvier 2025.

L’ordonnance sera réputée contradictoire, et rendue en premier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION

La SCI du LION a donné à bail à Monsieur et Madame [X] un appartement situé à PERPIGNAN – [Adresse 2] droite – le 29 septembre 2023. Le loyer initial était de 800 euros auquel s’ajoute une provision pour charges, mensuelle de 50 euros. Le dépôt de garantie était fixé à 800 euros.

Constatant des impayés, le bailleur a fait délivrer à la partie défenderesse un commandement de payer visant la clause résolutoire, le 19 février 2024 pour un montant de loyers impayés de 2600 euros.

Ce commandement, régulièrement notifié à la CCAPEX, le 27 février 2024, est resté infructueux durant plus six semaines.

La SCI du LION a fait délivrer à Monsieur et Madame [X] une assignation en référé, le 10 avril 2024. La CCAPEX en a été régulièrement informée le 30 avril 2024.

Au cours de l’audience du 13 novembre, Maître [T] indique que les locataires ont quitté le logement le 12 novembre 2025. A cette date les loyers impayés s’élèvent à 2796 euros, selon un décompte fourni par la SCI DU LION, le même jour.

Le Tribunal prend acte du départ de Monsieur et Madame [X] des lieux loués à la date du 12 novembre 2024.

Dans ces conditions, il convient de constater la résiliation de plein droit du contrat de bail, à compter du 9 avril 2024 et ce, conformément aux dispositions des articles 24 de la loi du 6 juillet 1989 ; il y lieu de fixer l’indemnité d’occupation conventionnelle à 850 €, charges et taxes comprises, jusqu’à libération effective des lieux, par remise des clés qui s’est déroulée le 12 novembre 2024 ;

Monsieur et Madame [X] seront condamnés solidairement à payer à la SCI du LION la somme de 2796 euros, au titre des loyers impayés, arrêtée au jour de leur départ, soit le 12 novembre 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Il est équitable de condamner, Monsieur et Madame [X] à verser la somme de 500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Monsieur et Madame [X], partie perdante, supporteront la charge de l’intégralité des dépens de la présente procédure, qui comprendront notamment le coût de la notification de l’assignation à la sous-préfecture, du commandement de payer et de l’assignation en référé.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et rendue en premier ressort,

CONSTATONS la résiliation judiciaire du contrat de location en date du 9 avril 2024 ;

PRENONS ACTE du départ de Monsieur et Madame [X] des lieux loués, le 12 novembre 2024

CONDAMNONS Monsieur et Madame [X], solidairement, à verser la somme de 2796 euros au titre des loyers impayés, arrêtés à la date du 12 novembre 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNONS Monsieur et Madame [X], solidairement, à verser la somme de 500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile à la SCI du LION ;

CONDAMNONS Monsieur et Madame [X], solidairement, à supporter l’intégralité des dépens de la présente procédure, qui comprendront notamment le coût de la notification de l’assignation à la sous-préfecture, du commandement de payer et de l’assignation en référé.

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire à titre provisoire.

Le Greffier Le Juge des contentieux de la protection