Affaire : N° RG 24/01569 – N° Portalis DB2C-W-B7I-MG62

N° Minute :

Grosse à

copie à

le 08 Janvier 2025

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE de PERPIGNAN

Juge des Contentieux de la Protection

ORDONNANCE DE REFERE DU 08 JANVIER 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Josyane BERTIN, Magistrat à titre temporaire

Greffier : Myriam TIOUIRI

Après en avoir délibéré, le Juge des Contentieux de la Protection a rendu la décision dont la teneur suit entre :

DEMANDEUR(S)

S.C.I. LES JACARANDAS

[Adresse 3]

[Localité 4]

Représenté par Mme [J] [G] [V]

DEFENDEUR(S) :

Mme [O] [B]

[Adresse 1]

[Localité 5]

non comparante, ni représentée

Mme [U] [D]

[Adresse 2]

[Localité 5]

non comparante, ni représentée

PROCEDURE

Date de saisine : 08 Août 2024

Audience des plaidoiries : 13 Novembre 2024

Mise en délibéré au 08 Janvier 2025

ORDONNANCE : Prononcée par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l’article 450 du Code de Procédure Civile.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 28 août 2024 la SCI LES JACARANDAS a assigné Madame [B] [O] et Madame [D] [U], en sa qualité de caution, à comparaître devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire de PERPIGNAN.

A l’audience du 13 novembre 2024 à laquelle l’affaire a été retenue, La SCI LES JACARANDAS était représentée Madame [J] [G] [V], selon un pouvoir dûment établi.

Madame [B] et Madame [D] étaient ni présentes, ni représentées.

L’affaire a été mise en délibéré au 8 janvier 2025.

L’ordonnance sera réputée contradictoire, et rendue en premier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION

La SCI LES JACARANDAS a donné à bail à Madame [B] un local d’habitation situé à [Adresse 6] – le 30 novembre 2019. Le loyer initial était de 745 euros auquel s’ajoute une provision pour charges, mensuelle de 15 euros.

Madame [D] [U] s’est portée caution solidaire de Madame [B].

Constatant des impayés, le bailleur a fait délivrer à la partie défenderesse un commandement de payer visant la clause résolutoire, le 13 juin 2024 pour un montant de loyers impayés de 2730.75 euros.

Ce commandement, régulièrement notifié à la CCAPEX, le 13 juin 2024, est resté infructueux durant plus deux mois.

Au cours de l’audience du 13 novembre, le bailleur indique que la locataire a quitté le logement le 1er octobre 2024.

La SCI JACARANDAS a été contrainte d’assigner Madame [B] [O] en tant que locataire et Madame [D] [U] en tant que caution le 28 août 2024.

La CCAPEX en a été régulièrement informée le 28 août 2024.

Le Tribunal prend acte du départ de Madame [B] [O] des lieux loués à la date du 1er octobre 2024.

La dette locative s’élève au jour de l’assignation à 2729.94 euros.

Dans ces conditions, il convient de constater la résiliation de plein droit du contrat de bail, à compter du 13 août 2024 et ce, conformément aux dispositions des articles 24 de la loi du 6 juillet 1989 ; il y lieu de fixer l’indemnité d’occupation conventionnelle à 760 €, charges et taxes comprises, jusqu’à libération effective des lieux, par remise des clés qui s’est déroulée le 1er octobre 2024 ;

Madame [B] [O] et Madame [D] [U] seront condamnées solidairement à payer à la SCI JACARANDAS la somme de 2729.94 euros, au titre des loyers impayés, arrêtée au jour du départ de Madame [B], soit le 1er octobre 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Il est équitable de condamner, Madame [B] et Madame [D], solidairement à verser la somme de 500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile à la SCI JACARANDAS.

Madame [B] [O], partie perdante, supporte la charge de l’intégralité des dépens de la présente procédure, qui comprendront notamment le coût de la notification de l’assignation à la sous-préfecture, du commandement de payer et de l’assignation en référé.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et rendue en premier ressort,

CONSTATONS la résiliation judiciaire du contrat de location en date du 13 août 2024 ;

PRENONS ACTE du départ Madame [B] [O] des lieux loués, le 1er octobre 2024

CONDAMNONS Madame [B] [O] et Madame [D] [U], solidairement, à verser la somme de 2729.94 euros au titre des loyers impayés, arrêtés à la date du 1er octobre 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNONS Madame [B] [O] et Madame [D] [U], solidairement, à verser la somme de 500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile à la SCI JACARANDAS ;

CONDAMNONS Madame [B] et Madame [D], solidairement, à supporter l’intégralité des dépens de la présente procédure, qui comprendront notamment le coût de la notification de l’assignation à la sous-préfecture, du commandement de payer et de l’assignation en référé.

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire à titre provisoire.

Le Greffier Le Juge des contentieux de la protection