TRIBUNAL

JUDICIAIRE D'[Localité 7]-[Localité 6]

8ème Chambre

MINUTE N°

DU : 11 Décembre 2025

AFFAIRE N° RG 25/00296 – N° Portalis DB3Q-W-B7I-QN33

NAC : 72A

Jugement Rendu le 11 Décembre 2025

FE Délivrées le :

__________________

ENTRE :

Syndicat des copropriétaires LES VIEILLES POSTES , situé [Adresse 3] représenté par son syndic en exercice, la SAS SOCIETE D’ETUDE ET DE REALISATION DE GESTION IMMOBILIERE DE CONSTRUCTION EN ABREGE SERGIC, Société par actions simplifiée au capital de 24 346 456,00 euros, inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de LILLE METROPOLE sous le numéro 428 748 909, dont le siège social est [Adresse 5]

représenté par Maître Jean-Sébastien TESLER de la SELARL AD LITEM JURIS, avocat au barreau de l’ESSONNE

DEMANDEUR

ET :

Madame [Z] [U] épouse [J], demeurant [Adresse 4]

défaillante

Monsieur [O] [J], demeurant [Adresse 4]

défaillant

DEFENDEURS

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Patricia MASSE, Magistrat Honoraire exerçant des fonctions juridictionnelles,siégeant à Juge Rapporteur avec l’accord des avocats ;

Magistrats ayant délibéré :

Président : Caroline DAVROUX, 1ère Vice-Présidente adjointe,

Assesseur : Patricia MASSE, Magistrat Honoraire exerçant des fonctions juridictionnelles,

Assesseur : Anne-Simone CHRISTAU, Juge,

Assistée de Madame Sarah TREBOSC, greffière lors des débats et de la mise à disposition au greffe

DEBATS :

Vu l’ordonnance de clôture en date du 15 mai 2025 ayant fixé l’audience de plaidoiries au 23 Octobre 2025 date à laquelle l’affaire a été plaidée et mise en délibéré au 11 Décembre 2025

JUGEMENT : Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe,

Réputé contradictoire et en premier ressort.

EXPOSE DU LITIGE

Mme [Z] [U] épouse [J] et M. [O] [J] sont propriétaires des lots 24, 116 et 216 dépendant de la copropriété [Adresse 9] située [Adresse 2] [Adresse 1] à [Localité 8].

Par assignations en date des 9 et 14 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires LES VIEILLES POSTES, représenté par son syndic la SAS SOCIETE D’ETUDE ET DE REALISATION DE GESTION IMMOBILIERE DE CONSTRUCTION (SERGIC), les a fait assigner devant le tribunal judiciaire d’Evry aux fins de voir ce tribunal :

— condamner in solidum les défendeurs à lui payer les sommes de :

. 8.402,26 euros au titre des charges impayées arrêtées au 24 juillet 2024, provision charges 01/07/2024 – 30/09/2024 et chèque 24 juillet 2024 inclus, en application des dispositions des articles 10 et 19 de la loi du 10 juillet 1965 et 35 et 36 du décret du 17 mars 1967,

. 3.000,00 euros à titre de dommages et intérêts en application de l’article 1231-1 du code civil,

. 377,00 euros au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

. 2.000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

— dire et juger que ces sommes porteront intérêt dans les conditions prévues par l’article 1343-2 du code civil à compter du 9 août 2024, date de la mise en demeure,

— rejeter toute demande de délais,

— si par impossible des délais étaient accordés, dire et juger qu’à défaut de respecter une échéance fixée par le jugement à intervenir, et en cas de non-règlement des charges courantes, l’intégralité de la dette deviendra exigible,

— rappeler l’exécution provisoire de plein droit de la décision à intervenir,

condamner in solidum les défendeurs en tous les dépens et autoriser la Selarl AD LITEM JURIS, représentée par Maître Jean-Sébastien TESLER à les recouvrer conformément aux dispositions de l’article 699 du code de procédure civile.

Pour un exposé exhaustif de ses prétentions, le tribunal se réfère expressément à ses écritures par application de l’article 455 du code de procédure civile.

Mme [Z] [U] épouse [J] et M. [O] [J], bien que régulièrement assignés, n’ont pas constitué avocat.

L’ordonnance de clôture a été prononcée le 15 mai 2025. L’affaire a été fixée à l’audience de juge rapporteur du 23 octobre 2025 et les parties ont été avisées de la date à laquelle la décision sera rendue par mise à disposition au greffe.

MOTIFS

L’article 803 du code de procédure civile prévoit que l’ordonnance de clôture de la mise en état peut être révoquée s’il se révèle une cause grave depuis qu’elle a été rendue.

En application des dispositions de l’article 394 du code de procédure civile, le demandeur peut, en toute matière, se désister de sa demande en vue de mettre fin à l’instance. En application des dispositions de l’article 395 du même code, le désistement n’est parfait que par l’acceptation du défendeur. Toutefois, l’acceptation n’est pas nécessaire si le défendeur n’a présenté aucune défense au fond ou fin de non recevoir au moment où le demandeur se désiste.

En l’espèce, par conclusions, notifiées par voie électronique le 22 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires LES VIEILLES POSTES indique se désister de son instance, les causes de l’assignation ayant été soldées. Il demande au tribunal d’ordonner la révocation de l’ordonnance de clôture du 15 mai 2025 et de constater le désistement d’instance.

Mme [Z] [U] épouse [J] et M. [O] [J] sont défaillants et n’ont de ce fait présenté aucune défense au fond.

Il convient de révoquer l’ordonnance de clôture afin de recevoir les conclusions du demandeur, d’ordonner la clôture au 23 octobre 2025, de constater le désistement d’instance du demandeur, de constater que ce désistement intervient avant toute défense au fond ou fin de non recevoir et de déclarer le désistement parfait.

La procédure n’a plus d’objet et en conséquence il n’y a pas lieu de maintenir cette affaire au rôle.

Il convient de rappeler que, conformément aux dispositions de l’article 399 du Code de procédure civile, le désistement emporte, sauf convention contraire, soumission de payer les frais de l’instance éteinte. Les dépens ne peuvent, sauf accord des parties, être mis à la charge du défendeur. En l’absence d’accord de Mme [Z] [U] épouse [J] et M. [O] [J], il convient de laisser les dépens à la charge du demandeur.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort

Ordonne la révocation de l’ordonnance de clôture du 15 mai 2025 ;

Ordonne la clôture de l’instruction à l’audience du 23 octobre 2025;

Constate le désistement d’instance du syndicat des copropriétaires LES VIEILLES POSTES ;

Constate que ce désistement d’instance intervient avant toute défense au fond ou fin de non recevoir présentée par les défendeurs

Constate, de ce fait, l’extinction de l’instance et s’en dessaisi ;

Dit que les dépens de l’instance seront supportés par le syndicat des copropriétaires LES VIEILLES POSTES.

Ainsi fait et rendu le ONZE DECEMBRE DEUX MILLE VINGT CINQ, par Caroline DAVROUX, 1ère Vice-Présidente adjointe, assistée de Sarah TREBOSC, Greffière, lesquelles ont signé la minute du présent Jugement.

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,