RÉPUBLIQUE

FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

N° RG 25/00763 – N° Portalis DB3Z-W-B7J-HMYD

MINUTE N° : 26/00042

COUR D’APPEL DE [Localité 1] DE [Localité 2]

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE SAINT-PAUL

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JUGEMENT DU 26 FEVRIER 2026

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JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

PARTIES

DEMANDEUR :

S.A. [Y]

[Adresse 1]

[Localité 3]

Représentée par Monsieur [B] [K] (pouvoir)

DÉFENDEUR :

Madame [S] [E] [O]

[Adresse 2]

[Adresse 3]

[Localité 4]

comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Isabelle OPSAHL, Vice-présidente,

Assistée de : Falida OMARJEE, Greffier,

DÉBATS :

À l’audience publique du 29 Janvier 2026

DÉCISION :

Prononcée par Isabelle OPSAHL, Juge au Tribunal de Proximité de Saint-Paul, assistée de Falida OMARJEE, Cadre greffier,

Copie exécutoire délivrée

le :

aux parties

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 28 février 2022, la société [Y] a donné à bail à usage d’habitation à [S] [O] [E] un logement situé [Adresse 4], moyennant un loyer mensuel de 372,15 euros, provisions sur charges comprises.

Des loyers étant impayés, la Société [Y] a vainement fait délivrer le 6 août 2025 à la locataire un commandement visant la clause résolutoire (2 mois) d’avoir à lui payer sous ce délai la somme principale de 1928,66 euros.

Par acte en date du 20 novembre 2025, la Société [Y] a fait citer Mme [O] [E] devant le juge des contentieux et de la protection du tribunal de proximité de Saint-Paul aux fins de :

— constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers,

— ordonner son expulsion avec le concours de la force publique si nécessaire,

— la condamner au paiement de la somme de 3163,67 euros au titre de l’arriéré locatif avec intérêts à compter de l’assignation,

— la condamner au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation de 411,67 euros révisable comme le loyer à compter de la résiliation du bail et jusqu’à parfait délaissement des lieux,

— la condamner aux dépens,

— le tout avec le bénéfice de l’exécution provisoire.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe (carence).

A l’audience du 29 janvier 2026, la Société [Y] a actualisé sa créance à la somme de 3940,46 euros au 29 janvier 2026 et dit que les loyers ne sont pas payés.

Mme [O] [E] a sollicité des délais de paiements et proposé la somme de 400 euros par mois loyer et charges, compris. Elle dit avoir signé un CDI depuis 18 mois. Le juge lui demande pourquoi depuis tout ce temps, elle n’a rien versé au titre des loyers. Elle dit attendre l’effacement de ses dettes.

Le bailleur qui s’oppose fermement aux délais dit maintenir ses demandes.

L’affaire a été mise en délibéré au 26 février 2026, le jugement devant être rendu par mise à disposition au greffe.

MOTIFS

L’assignation en résiliation de bail a régulièrement été dénoncée aux services de la préfecture du département dans les délais légaux de même que les incidents de paiement du loyer ayant fait l’objet de l’information légale de la CCAPEX.

L’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989 modifiée dispose que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus, le défaut de paiement constituant une violation d’une de ses obligations principales justifiant la résiliation dudit bail.

Vu l’article 24 de cette même loi,

Des loyers étant impayés, la Société [Y] a vainement fait délivrer le 6 août 2025 à la locataire un commandement visant la clause résolutoire (2 mois) d’avoir à lui payer sous ce délai la somme principale de 1928,66 euros.

La non-régularisation de la dette locative dans ce délai de 2 mois à compter de la délivrance du commandement de payer visant la clause résolutoire du bail a entraîné de plein droit sa résiliation avec effet au 7 octobre 2025.

L’expulsion des lieux de Mme [O] [E] sera ordonnée comme indiqué au dispositif.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivant du code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion. Il n’y a donc pas lieu d’ordonner leur enlèvement, leur transport ni leur séquestration, qui demeurent de surcroît purement hypothétiques à ce stade.

Il ressort des pièces versées aux débats que Mme [O] [E] reste devoir au bailleur la somme de 3940,46 euros au 29 janvier 2026 au titre de la dette locative.

En l’absence de justificatif de paiement des sommes par Mme [O] [E], il sera fait droit à la demande de condamnation à concurrence de ce montant.

Tribunal de proximité de Saint-Paul – N° RG 25/00763 – N° Portalis DB3Z-W-B7J-HMYD – /

Elle sera également condamnée au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des lieux.

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée exige, pour l’octroi de délais de paiement, que le locataire doit avoir repris le paiement des loyers courants (loyers contractuels) et être en capacité de régler la dette, conditions que la défenderesse ne remplit à l’évidence pas.

Mme [O] [E] n’ayant rien réglé depuis le mois de mai 2025, et en outre une somme très inférieure au loyer, alors même qu’elle indique avoir retrouvé du travail depuis 18 mois avant l’audience, montre qu’elle n’a eu, en réalité, aucune intention de se conformer à ses obligations de preneuse, attendant simplement, comme elle l’a indiqué, vois toutes ses dettes effacées.

Il est évident qu’en toutes circonstances, même d’un endettement, le loyer reste uen dette prioritaire et une charges courantes à régler.

Si Mme [O] [E] n’a démontré aucun effort, elle a en revanche démontré sa parfaite mauvaise foi.

Elle sera condamnée aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, de l’assignation, de la notification au préfet, à la CCAPEX et, le cas échéant, de l’expulsion.

L’exécution provisoire est pour rappel de droit.

PAR CES MOTIFS

La vice-présidente des contentieux de la protection, statuant en premier ressort, par jugement contradictoire et mis à disposition au greffe,

CONSTATE la résiliation du bail conclu le 28 février 2022 entre la Société [Y] et [S] [O] [E] concernant le logement situé [Adresse 4], par acquisition de la clause résolutoire, avec effet au 7 octobre 2025 ;

ORDONNE, en conséquence, à [S] [O] [E] de libérer les lieux et de restituer les clefs dès la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour [S] [O] [E] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clefs, la Société [Y] pourra deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous les occupants de son chef avec le concours d’un serrurier et de la force publique, si nécessaire ;

DIT n’y avoir lieu à l’enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place ;

CONDAMNE [S] [O] [E] à payer à la Société [Y] la somme de 3940,46 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés à la date du 29 janvier 2026, avec intérêts au taux légal à compter du 20 novembre 2025, date de l’assignation ;

CONDAMNE [S] [O] [E] à payer à la Société [Y] une somme égale au montant du loyer et des charges tels qu’ils auraient été si le contrat de bail s’était poursuivi à titre d’indemnités mensuelles d’occupation à compter du 30 janvier 2026 et jusqu’à parfaite libération des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

DÉBOUTE la Société [Y] du surplus de ses demandes ;

DÉBOUTE [S] [O] [E] de sa demande de délais de paiement ;

CONDAMNE [S] [O] [E] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, de l’assignation, de la notification au préfet et à la CCAPEX et, le cas échéant, de l’expulsion ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

EN FOI DE QUOI LE PRÉSENT JUGEMENT A ÉTÉ SIGNE PAR LA VICE-PRESIDENTE ET LA CADRE-GREFFIÈRE.

LA CADRE-GREFFIÈRE LA VICE-PRESIDENTE