RÉFÉRÉ CIVIL

N° RG 24/01337 – N° Portalis DB2E-W-B7I-M3PD

Minute n° 79/25

COPIE EXÉCUTOIRE à :

M^e Stéphanie BOEUF – 111

adressée le : 30 janvier 2025

Le Greffier

République Française

Au nom du Peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 9]

Jugement du 30 Janvier 2025

DEMANDERESSE :

Le Syndicat des Copropriétaires DE L’IMMEUBKE [Adresse 5], agissant par son syndic la SAS FONCIA ALSACE BOURGOGNE FRANCHE-COMTE, ayant siège [Adresse 1], agissant par son Président en exercice audit siège,

[Adresse 4]

[Localité 3]

représentée par M^e Stéphanie BOEUF, avocat au barreau de STRASBOURG

DEFENDERESSE :

S.C.I. LIJIN, société civile immobilière prise en la personne de son gérant en exercice audit siège,

[Adresse 4]

[Localité 3]

non comparante et non représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 07 Janvier 2025

Président : Olivier RUER, Premier vice-président

Greffier : Cédric JAGER

JUGEMENT :

Prononcé par mise à disposition au greffe par :

Olivier RUER, Premier vice-président

Cédric JAGER, Greffier

Réputé contradictoire

En premier ressort

Signé par le Président et le Greffier,

FAITS, PROCEDURE ET MOYENS DES PARTIES

Par actes délivrés les 17 octobre et 19 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] (le syndicat des copropriétaires) a fait assigner la Sci Lijing devant le président du tribunal judiciaire de Strasbourg, statuant selon la procédure accélérée au fond, afin de voir :

— condamner la Sci Lijing à lui payer la somme de 4.073,43 €, avec intérêts au taux légal à compter de la sommation du 30 janvier 2024, au titre des arriérés de charges de copropriété dus au 2e trimestre 2024 ;

— condamner la Sci Lijing à lui payer la somme de 1.588 €, au titre des appels des provisions des 3e et 4e trimestres 2024 ;

— condamner la Sci Lijing à lui payer la somme de 933,70 €, avec intérêts au taux légal à compter du jugement à intervenir, au titre des dommages et intérêts relativement aux frais de relance, de mise en demeure, de transmission du dossier à l’huissier et à l’avocat ;

— condamner la Sci Lijing à lui payer la somme de 1.200 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner la Sci Lijing aux dépens, y compris les frais de signification par huissier de la sommation de payer du 30 janvier 2024.

A l’audience du 7 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires a comparu et s’est référé à ses écritures auxquelles il sera renvoyé pour un plus ample examen des prétentions et moyens.

Régulièrement assignée selon la procédure de l’article 659 du CPC, la Sci Lijing n’a pas comparu.

MOTIFS

L’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2 de la même loi, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires ayant approuvé les budgets provisionnels et comptes définitifs justifiant les sommes réclamées, les différents appels de fonds, le contrat de syndic et tarifs, ainsi que la copie du livre foncier.

Si le commandement de payer par acte d’huissier du 30 janvier 2024 ne rappelle pas l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, la lettre recommandée de mise en demeure de payer la somme de 4.213,13 € du 19 mars 2024 mentionne ledit article.

Cette mise en demeure de payer est restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain de la première présentation de cette lettre au domicile de son destinataire.

Le syndicat des copropriétaires justifie ainsi de ce que la défenderesse reste redevable de la somme totale de 5.661,43 €, soit 4.073,43 € au titre des arriérés de charges de copropriété dus au 2e trimestre 2024 + 1.588 € au titre des appels des provisions des 3e et 4e trimestres 2024.

Partant, la Sci Lijing sera condamnée à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 5.661,43 € avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 30 janvier 2024 sur la somme de 4.073,43 € et à compter du jugement sur la somme de 1.588 €, correspondant aux provisions sur charges échues à la date de la mise en demeure et aux provisions non encore échues et devenues exigibles.

Le syndicat des copropriétaires sollicite également la somme de 933,70 € au titre des frais de relance pour 234,70 €, de frais de sommation de l’article 19-2 pour 300 € et de transmission du dossier à l’huissier et à l’avocat pour 399 €.

Cependant, le contrat de syndic mentionne que le coût de 399 € au titre de la constitution du dossier transmis à l’auxiliaire de justice est de ce montant « uniquement en cas de diligences exceptionnelles ».

Aucune diligence exceptionnelle n’étant évoquée, et justifiée, cette somme sera ramenée à 150 €.

La somme demandée de 933,70 € sera donc ramenée à 684,70 €.

Par ailleurs, aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de la Sci Lijing ne permet d’écarter la demande du syndicat des copropriétaires formée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile. La somme de 1.200 € lui sera allouée à ce titre.

Enfin, la Sci Lijing, qui succombe, doit supporter la charge des dépens, tels que définis par l’article 10-1 a) de la loi précitée du 10 juillet 1965 qui ne peut comprendre des frais de signification par acte d’huissier depuis le 24 octobre 2015 qui a modifié l’article 64 du décret du 17 mars 1967 en précisant que « toutes les notifications et mises en demeure prévues par la loi du 10 juillet 1965 susvisée et le présent décret sont valablement faites par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ». La sommation de payer par acte d’huissier du 30 janvier 2024 était donc inutile et son coût sera donc laissé à la charge du demandeur.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE la déchéance du terme des provisions sur charges de l’année en cours et non encore appelées au titre de l’immeuble propriété de la Sci Lijing et inclus dans la copropriété gérée par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6] 67000 [Adresse 8] ;

CONDAMNE la Sci Lijing à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] :

— la somme de 5.661,43 € avec intérêts au taux légal à compter du 30 janvier 2024 sur la somme de 4.073,43 € et à compter du jugement sur la somme de 1.588 € ;

— la somme de 684,70 € avec intérêts au taux légal à compter du jugement ;

CONDAMNE la Sci Lijing à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] la somme de mille deux cents euros (1.200 €) par application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6] [Localité 2] [Adresse 8] de sa demande au titre du coût de la sommation de payer du 30 janvier 2024,

CONDAMNE la Sci Lijing aux autres dépens ;

REJETTE toutes les autres demandes des parties ;

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit en application du second alinéa de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Et avons signé la minute du présent jugement avec le greffier.

Le Greffier Le Président

C. JAGER O. RUER