MINUTE N° 25/00144

DOSSIER : N° RG 25/00075 – N° Portalis DBW4-W-B7J-DN5G

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 30 AVRIL 2025

DEMANDERESSE :

Madame [D] [L] épouse [G]

née le 19 Février 1954 à AVIGNON (84000)

8 rue du cap Bear

Résidence Bleu d’ancre Bat A

66140 CANET EN ROUSSILLON

représentée par M^e Elodie ROSENZWEIG, avocat au barreau de TARASCON substitué par M^e Estelle ROSAY, avocat au barreau de TARASCON

DEFENDEUR :

Monsieur [P] [J]

né le 14 Août 1993 à ARLES (13200)

28 ter avenue du Général de Gaulle

13630 EYRAGUES

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Alain PAVILLON

Greffier lors des débats et du prononcé: Patricia LE FLOCH

PROCÉDURE

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 31 mars 2025

Date de délibéré indiqué par le Président : 30 AVRIL 2025

les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 30 AVRIL 2025

EXPOSE DU LITIGE

M. [H] [N], par l’intermédiaire de l’agence ALPILLES DURANCE IMMOBILIER d’Eyragues, a donné à bail à M. [P] [J], né le 14 août 1993, et à Mme [Z] [F], née le 25 mai 1999, une maison à usage d’habitation, sise 28 ter, avenue du Général de Gaulle à Eyragues (13630), par contrat du 28 octobre 2022 prenant effet le même jour, moyennant un loyer mensuel de 765 euros, y compris une provision de 11 euros pour charges locatives.

Par acte de commissaire de justice déposé à étude le 16 janvier 2025, Mme [D] [G], venant aux droits de M. [N], décédé, a assigné en référé M. [J] devant le Juge des contentieux de la protection pour faire constater que la clause résolutoire du contrat de location était acquise de plein droit et pour obtenir:

— l’expulsion immédiate des lieux loués de M. [J] et de tous occupants éventuels de son chef,

— la séquestration des biens se trouvant éventuellement sur place,

— la condamnation de M. [J] à verser à Mme [G] la somme provisionnelle de 3 255.61 euros, arrêtée au 2 janvier 2025, et représentant les loyers et charges impayés,

— la condamnation de M. [J] à payer, à titre provisionnel à Mme [G], une somme égale au montant du dernier loyer, à titre d’indemnité d’occupation mensuelle, ce jusqu’à libération des lieux loués et restitution des clés,

— la condamnation de M. [J] à payer à Mme [G] la somme de 800 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile,

— la condamnation de M. [J] aux dépens de l’ensemble de la procédure judiciaire.

L’affaire a été enrôlée à l’audience publique des référés du 31 mars 2025 : Mme [G] y a été dument représentée et le locataire absent.

A la barre, Mme [G], par l’intermédiaire de son conseil, a produit un état du compte locatif de son locataire qui montre quelques difficultés à honorer l’intégralité des loyers à compter de décembre 2023, et une réelle aggravation des paiements à compter de novembre 2024. Ainsi, au 31 mars 2025, la dette s’élève à la somme de 4 676.81 euros.

Par conséquent, elle demande que cette somme lui soit versée, que l’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de location soit constatée par le Juge des référés, qu’une expulsion s’ensuive et qu’une indemnité d’occupation soit accordée jusqu‘à la libération des lieux.

Enfin, elle réclame la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile et la condamnation du défendeur aux dépens.

Malgré la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des EXpulsions locatives (CCAPEX) en octobre 2024, malgré la dénonce de l’assignation en référé aux autorités préfectorales en janvier 2025, aucun diagnostic social et financier sur la situation de M. [J] n’est parvenu au tribunal au jour de l’audience.

L’affaire est mise en délibéré au 30 avril 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité de la demande de constatation de la résolution du bail

Conformément à l’article 24-I de la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs, Mme [G] a fait délivrer un commandement de payer les loyers à M. [J], par acte de commissaire de justice en date du 11 octobre 2024.

Conformément à l’article susvisé, Mme [G], par courrier reçu le 14 octobre 2024, a signalé à la CCAPEX la situation de loyers impayés de M. [J].

Le 16 janvier 2025, Mme [G] a assigné M. [J] devant le Juge des contentieux de la protection, par acte de commissaire de justice déposé à étude.

Conformément à l’article 24-III de la loi du 6 juillet 1989 susvisée, l’assignation a été notifiée à la sous-préfecture d’Arles par courriel avec accusé de réception : celui-ci est daté du 17 janvier 2025, soit six semaines au moins avant l’audience du 31 mars 2025.

Les différentes procédures et délais requis par la Loi ayant été respectés, la demande de Mme [G] est déclarée recevable.

Sur les loyers et charges impayés

Conformément à l’article 7 alinéa 1er de la loi du 6 juillet 1989 qui régit le présent bail, le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l’espèce, Mme [G] produit un état récapitulatif du compte de son locataire, arrêté au 31 mars 2025, qui montre que M. [J] reste devoir, hors frais de procédure, la somme de 4 539.40 euros de loyers et charges.

Aux termes de l’article 835 du Code de procédure civile, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le Juge des contentieux de la protection, saisi en référé, peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Par conséquent, il convient de condamner M. [J] à payer cette somme à Mme [G], somme assortie d’intérêts au taux légal à compter de la date du commandement de payer pour un montant de 2 163.91 euros, à compter de la date de l’assignation pour un montant de 1 091.70 euros et à compter de la date de la présente ordonnance pour un montant de 1 283.79 euros.

Sur l’échelonnement de l’apurement de la dette

L’article 24 précité de la loi du 6 juillet 1989 dispose, en son chapitre V, que «le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative ».

En l’espèce, M. [J] n’a pas comparu à l’audience pour faire part de sa situation et aucune enquête sociale et financière ne met le Juge en mesure de déterminer si l’intéressé peut apurer sa dette locative tout en conservant son logement actuel.

Dans ces conditions, il convient de ne pas accorder de délais de paiement à M. [J].

Sur la clause résolutoire et l’expulsion

L’article 24-I de la loi du 6 juillet 1989 précitée dispose, dans sa version en vigueur lors de la conclusion du bail, que «tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ».

En l’espèce, le commandement de payer délivré le 11 octobre 2024 n’a produit aucun effet à l’issue des deux mois qui ont suivi : il convient donc d’entériner la clause résolutoire contenue dans le contrat de location du 22 octobre 2022 et de déclarer ce dernier résilié à la date du 11 décembre 2024 à minuit.

Dans ces conditions et compte tenu de la nécessité de préserver les intérêts de la bailleresse, il convient d’ordonner l’expulsion de M. [J] et de tous occupants éventuels de son chef et d’autoriser Mme [G] à faire débarrasser tous meubles et objets mobiliers éventuellement laissés dans les lieux.

Sur l’indemnité d’occupation du logement

Le contrat de location étant rompu à compter du 12 décembre 2024 et M. [J] occupant toujours les lieux au jour de l’audience, il convient, afin de compenser cet état de fait, de fixer à titre provisionnel une indemnité d’occupation égale au montant du dernier loyer, indexé comme stipulé dans le contrat de location résilié, et de condamner M. [J] à son paiement mensuel à compter du 1er avril 2025 (la période comprise entre le 12 décembre 2024 et le 31 mars 2025 étant déjà incluse dans les 4 539.40 euros accordés supra), ce jusqu’à libération effective des lieux loués et restitution des clés.

Sur les dépens

En application de l’article 696 du Code de procédure civile et en raison de la solution donnée au litige, M. [J] sera condamné aux entiers dépens, en ce compris les coûts du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation en référé, de la dénonce de ladite assignation aux autorités préfectorales et des éventuels frais d’exécution forcée.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile

L’équité commande de condamner M. [J] à payer à Mme [G] la somme de 800 euros, sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, Juge des contentieux de la protection, statuant publiquement en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, prononcée par mise à disposition au greffe,

DECLARONS recevable la demande en référé de Mme [D] [G],

La RECEVONS en ses demandes,

CONDAMNONS M. [P] [J] à payer à Mme [D] [G] la somme provisionnelle de 4 539.40 euros, somme assortie d’intérêts au taux légal à compter du 11 octobre 2024 pour un montant de 2 163.91 euros, à compter du 16 janvier 2025 pour un montant de 1 091.70 euros et à compter du 30 avril 2025 pour un montant de 1 283.79 euros.

CONSTATONS l’acquisition, au 12 décembre 2024, de la clause résolutoire figurant au contrat de location du 28 octobre 2022,

DISONS que M. [P] [J] et tous occupants éventuels de son chef devra (devront) libérer les lieux sis 28 ter, avenue du Général de Gaulle à Eyragues (13630), dans les deux mois suivant la signification d’un commandement de quitter les lieux,

A défaut, ORDONNONS l’expulsion de(s) (l') occupant(s), avec au besoin le concours d’un serrurier et de la force publique,

AUTORISONS Mme [D] [G] à faire transporter les meubles et objets mobiliers éventuellement laissés dans les lieux dans tel garde-meubles de son choix aux frais et risques de(s) (l')expulsé(s),

CONDAMNONS M. [P] [J] à payer à titre provisionnel à Mme [D] [G] une indemnité d’occupation mensuelle correspondant au montant du loyer qui aurait été dû en cas de non-résiliation du bail, ce à compter du 1er avril 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux et la restitution des clés,

CONDAMNONS M. [P] [J] à payer à titre provisionnel à Mme [D] [G] la somme de 800 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile,

CONDAMNONS M. [P] [J] aux entiers dépens de l’instance, en ce compris les coûts du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation en référé, de la dénonce de ladite assignation aux autorités préfectorales et des éventuels frais d’exécution forcée.

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire à titre provisoire, frais et dépens compris.

AINSI JUGE ET PRONONCE EN AUDIENCE PUBLIQUE LES JOUR, MOIS ET AN SUSDITS.

LE GREFFIER LE JUGE DES REFERES