Cour d'appel de Rennes, 5e chambre, 17 décembre 2025, n° 25/00910

CA Rennes 17 décembre 2025

Arguments

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Rejeté
Caducité des protocoles transactionnels
La cour a estimé que la procédure d'homologation visant à donner force exécutoire à un protocole conclu antérieurement à la procédure de sauvegarde est interdite, ce qui empêche l'homologation des protocoles.
Rejeté
Demande de rétractation des ordonnances
La cour a rejeté cette demande en considérant que les protocoles étaient caducs et que leur homologation était impossible.
Autre
Condamnation aux dépens
La cour a statué sur les dépens en fonction des décisions prises sur les demandes précédentes.

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Sur la décision

Référence :	CA Rennes, 5e ch., 17 déc. 2025, n° 25/00910
Juridiction :	Cour d'appel de Rennes
Numéro(s) :	25/00910
Importance :	Inédit
Dispositif :	Autre
Date de dernière mise à jour :	26 décembre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Valérie LEBLANCJean-Marc LEONJohanne ZAKINE
Cabinet(s) :	ROULLEAUX - LEON AVOCATARES
Parties :	S.A.S. APPART ' CITY

Texte intégral

5ème Chambre

ARRÊT N°-287

N° RG 25/00910 – N° Portalis DBVL-V-B7J-VVDB

(Réf 1ère instance : 23/00929)

S.A.S. APPART’ CITY

M. [VS] [H]

Mme [T] [SC] épouse [W] [FT]

M. [EP] [N]

Mme [IO] [YS] épouse [N]

M. [VS] [P]

Mme [DW] [EV] épouse [P]

M. [UJ] [B]

Mme [S] [I] épouse [B]

M. [EZ] [E]

Mme [BI] [JI] épouse [E]

Mme [ZM] [CP] épouse [XA]

M. [IY] [OG]

M. [PU] [GM]

Mme [XE] [TF] épouse [GM]

M. [GW] [KR]

Mme [A] [KL] épouse [KR]

Mme [OL] [BO]

M. [GH] [NM]

M. [Z] [UE]

M. [AY] [XO]

M. [OB] [PA]

Mme [WP] [HG]

Mme [IZ] [BH] épouse [J]

Mme [EU] [AU]

M. [BU] [ZW]

Mme [LU] [NW] épouse [ZW]

M. [IJ] [HV]

Mme [CD] [ZC] épouse [HV]

M. [U] [TK]

M. [MT] [YX]

Mme [IO] [M] épouse [YX]

M. [OV] [FE]

Mme [ZH] [O] épouse [FE]

M. [VS] [UT]

Mme [RS] [TV] épouse [LZ] [ZG]

M. [EP] [JX]

Mme [VD] [IE] épouse [JX]

Mme [L] [YD]

M. [CG] [ZL]

M. [YE] [TP]

Mme [R] [TP]

M. [AR] [KW]

Mme [WG] [FY] épouse [KW]

M. [DH] [JD]

Mme [CI] [XU] épouse [JD]

M. [MJ] [RX]

M. [FI] [BC]

M. [CT] [RD]

Mme [PJ] [TA] épouse [RD]

M. [EF] [WL]

Mme [TB] [HB] épouse [WL]

M. [AY] [XF]

Mme [PO] [C] épouse [XF]

M. [Y] [NH]

Mme [PE] [LK] épouse [NH]

M. [BY] [PF]

M. [VS] [HL]

Mme [SL] [G] épouse [HL]

Mme [GS] [EA] épouse [MN]

Mme [JN] [OP] épouse [VH]

M. [RI] [DL]

Mme [RN] [EB] épouse [DL]

Mme [S] [PA] épouse [SH]

M. [PY] [NX]

Mme [SW] [IA] épouse [NX]

M. [FI] [BD]

M. [MJ] [PZ]

Mme [SR] [KH]

M. [IU] [HP]

M. [MY] [RT]

Mme [EK] [ME] épouse [RT]

M. [IY] [TU]

Mme [K] [DR] épouse [TU]

M. [DC] [LB]

Mme [TB] [FJ] épouse [LB]

M. [F] [VX]

Mme [ZR] [KC] épouse [VX]

M. [VW] [VX]

Mme [T] [RD] épouse [VX]

Mme [VM] [GC] épouse [AX]

Mme [GS] [TZ] épouse [JS]

M. [XZ] [GX]

Mme [LA] [AH] épouse [GX]

M. [MY] [VI]

M. [OV] [VI]

Mme [CB] [UO] épouse [VI]

M. [VS] [JT]

Mme [CX] [LF] épouse [JT]

M. [IF] [XY]

Mme [JN] [WV] épouse [XY]

M. [EF] [XK]

Mme [UN] [WR] épouse [XK]

M. [AW] [BE]

M. [XJ] [NC]

Mme [YN] [CN] épouse [NC]

Mme [FN] [CK] épouse [CF]

M. [EZ] [DG]

Mme [GD] [LP] épouse [DG]

S.A.R.L. PLESTAN

Réouverture des débats

à l’audience du 25 février 2026

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

COUR D’APPEL DE RENNES

ARRÊT DU 17 DECEMBRE 2025

COMPOSITION DE LA COUR LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ :

Président : Madame Virginie PARENT, Présidente,

Assesseur : Madame Virginie HAUET, Conseiller,

Assesseur : Monsieur [AR] FOURNIER, Conseiller,

GREFFIER :

Madame Catherine VILLENEUVE, lors des débats et lors du prononcé

DÉBATS :

A l’audience publique du 05 Novembre 2025

ARRÊT :

Contradictoire, prononcé publiquement le 17 Décembre 2025 par mise à disposition au greffe comme indiqué à l’issue des débats

****

APPELANTE :

S.A.S. APPART’ CITY

[Adresse 15]

[Localité 62]

Représentée par M^e Jean-marc LEON de la SELARL ROULLEAUX-LEON AVOCAT, Postulant, avocat au barreau de NANTES

Représentée par M^e Johanne ZAKINE, Plaidant, avocat au barreau de PARIS

INTIMÉS :

Monsieur [VS] [H]

né le 11 Avril 1950 à [Localité 188] (75)

[Adresse 6]

[Localité 124]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Postulant, avocat au barreau de RENNES

Représenté par M^e Valérie LEBLANC de la SELARL ARES, Plaidant, avocat au barreau de RENNES

Madame [T] [SC] épouse [W] [FT]

née le 16 Novembre 1952 à [Localité 185]

[Adresse 9]

[Localité 124]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Postulant, avocat au barreau de RENNES

Représentée par M^e Valérie LEBLANC de la SELARL ARES, Plaidant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [EP] [N] ,

né le 12 Juillet 1964 à [Localité 196] (35)

[Adresse 18]

[Localité 77]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [IO] [YS] épouse [N] ,

née le 21 Juillet 1961 à [Localité 174] (35)

[Adresse 18]

[Localité 78]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [VS] [P]

né le 24 Février 1936 à [Localité 166] (35)

[Adresse 133]

[Localité 87]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [DW] [EV] épouse [P]

née le 05 Avril 1936 à [Localité 213] (35)

[Adresse 132]

[Localité 88]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [UJ] [B]

né le 15 Mars 1950 à [Localité 221] (35)

[Adresse 125]

[Localité 86]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [S] [I] épouse [B]

née le 27 Décembre 1951 à [Localité 196] (35)

[Adresse 125]

[Localité 86]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [EZ] [E]

né le 11 Juillet 1954 à [Localité 196] (35)

[Adresse 137]

[Localité 89]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [BI] [JI] épouse [E]

née le 02 Octobre 1959 à [Localité 220] (35)

[Adresse 137]

[Localité 90]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [ZM] [CP] épouse [XA]

née le 06 Juin 1952 à [Localité 178] (81)

[Adresse 104]

[Localité 63]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [IY] [OG]

né le 28 Octobre 1929 à [Localité 168] (49)

[Adresse 126]

[Localité 111]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [PU] [GM] ,

né le 20 Décembre 1960 à [Localité 155] (35)

[Adresse 106]

[Localité 42]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [XE] [TF] épouse [GM]

née le 25 Mai 1961 à [Localité 154] (22)

[Adresse 106]

[Localité 43]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [GW] [KR]

né le 02 Novembre 1953 à [Localité 186] (35)

[Adresse 138]

[Localité 73]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [A] [KL] épouse [KR]

née le 17 Janvier 1958 à [Localité 196] (35)

[Adresse 138]

[Localité 73]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [OL] [BO]

née le 24 Janvier 1953 à [Localité 192]

[Adresse 60]

[Localité 37]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [GH] [NM]

né le 28 Novembre 1943 à [Localité 193]

[Adresse 10]

[Localité 38]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [Z] [UE]

né le 06 Avril 1952 à [Localité 204] (35)

[Adresse 16]

[Localité 71]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [AY] [XO]

né le 06 Janvier 1938 à [Localité 183] (35)

[Adresse 135]

[Localité 66]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [OB] [PA]

né le 26 Avril 1959 à

[Adresse 128]

[Localité 116]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [WP] [HG]

née le 07 Mars 1968 à [Localité 182] (26)

[Adresse 200]

[Localité 1]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [IZ] [BH] épouse [J] venant aux droits de Madame [UY] [BH], née le 13 janvier 1928 à [Localité 175] et décédée le 9 mai 2023, représentant l’indivision née de la succession de Madame [UY] [BH]

née le 12 Juillet 1951 à [Localité 206] (50)

[Adresse 13]

[Localité 50]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [EU] [AU]

née le 15 Juin 1966 à [Localité 184] (44)

[Adresse 54]

[Localité 95]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [BU] [ZW]

né le 14 Août 1950 à [Localité 209] (35)

[Adresse 56]

[Localité 92]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [LU] [NW] épouse [ZW]

née le 20 Février 1953 à [Localité 209] (35)

[Adresse 56]

[Localité 93]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [IJ] [HV]

né le 31 Mai 1959 à [Localité 152] (BELGIQUE)

[Adresse 164]

[Localité 119]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [CD] [ZC] épouse [HV]

née le 07 Novembre 1959 à [Localité 223] (Belgique)

[Adresse 164]

[Localité 120]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [U] [TK] , Cultivateur,

né le 14 Juillet 1959 à [Localité 208] (35)

[Adresse 158]

[Localité 123]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [MT] [YX]

né le 02 Octobre 1952 à [Localité 202] (35)

[Adresse 12]

[Localité 85]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [IO] [M] épouse [YX]

née le 17 Octobre 1954 à [Localité 216] (35)

[Adresse 12]

[Localité 85]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [OV] [FE]

né le 19 Novembre 1956 à [Localité 149] (36)

[Adresse 32]

[Localité 63]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [ZH] [O] épouse [FE]

née le 14 Décembre 1952 à [Localité 208] (35)

[Adresse 32]

[Localité 63]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [VS] [UT]

né le 21 Novembre 1950 à [Localité 222] (38)

[Adresse 48]

[Localité 103]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [RS] [TV] épouse [LZ] [ZG]

née le 28 Août 1952 à [Localité 165] (38)

[Adresse 48]

[Localité 102]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [EP] [JX]

né le 18 Février 1952 à [Localité 179] (35)

[Adresse 2]

[Localité 94]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [VD] [IE] épouse [JX]

née le 02 Mars 1977 à [Localité 196] (35)

[Adresse 2]

[Localité 94]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [L] [YD]

née le 07 Novembre 1954 à [Localité 201] (22)

[Adresse 47]

[Localité 35]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [CG] [ZL]

né le 18 Août 1953 à [Localité 187] (35)

[Adresse 58]

[Localité 64]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [YE] [TP]

né le 25 Février 1957 à [Localité 212]

[Adresse 7]

[Localité 81]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [R] [TP]

née le 04 Août 1957 à [Localité 179] (35)

[Adresse 8]

[Localité 81]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [AR] [KW]

né le 12 Septembre 1974 à [Localité 141] (49)

[Adresse 33]

[Localité 22]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [WG] [FY] épouse [KW]

née le 24 Juin 1977 à [Localité 219] (31)

[Adresse 33]

[Localité 23]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [DH] [JD]

né le 28 Janvier 1955 à [Localité 173] (35)

[Adresse 21]

[Localité 79]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [CI] [XU] épouse [JD]

née le 23 Avril 1958 à

[Adresse 21]

[Localité 79]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [MJ] [RX]

né le 26 Octobre 1954 à [Localité 208] (35)

[Adresse 171]

[Localité 99]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [FI] [BC]

né le 04 Décembre 1948 à [Localité 207] (35)

[Adresse 129]

[Localité 82]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [CT] [RD]

né le 03 Décembre 1936 à [Localité 190] (29)

[Adresse 27]

[Localité 63]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [PJ] [TA] épouse [RD]

née le 16 Mars 1939 à [Localité 190] (29)

[Adresse 26]

[Localité 63]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [EF] [WL]

né le 23 Février 1937 à [Localité 177] (35)

[Adresse 55]

[Localité 91]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [TB] [HB] épouse [WL]

née le 30 Mai 1939 à [Localité 150] (35)

[Adresse 55]

[Localité 91]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [AY] [XF]

né le 12 Juin 1946 à [Localité 215]

[Adresse 61]

[Localité 87]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [PO] [C] épouse [XF]

née le 17 Novembre 1948 à [Localité 203] (53)

[Adresse 61]

[Localité 88]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [Y] [NH]

né le 25 Juillet 1954 à [Localité 196] (35)

[Adresse 127]

[Localité 72]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [PE] [LK] épouse [NH]

née le 12 Juin 1956 à [Localité 205] (35)

[Adresse 122]

[Localité 71]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [BY] [PF]

né le 20 Août 1970 à [Localité 147] (29)

[Adresse 45]

[Localité 63]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [VS] [HL]

né le 13 Février 1953 à [Localité 198]

[Adresse 52]

[Localité 49]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [SL] [G] épouse [HL]

née le 10 Décembre 1955 à [Localité 194] (29)

[Adresse 51]

[Localité 49]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [GS] [EA] épouse [MN]

née le 13 Juin 1948 à [Localité 207] (35)

[Adresse 28]

[Localité 82]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [JN] [OP] épouse [VH]

née le 03 Mars 1943 à [Localité 196] (35)

[Adresse 59]

[Localité 97]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [RI] [DL]

né le 13 Août 1935 à [Localité 154] (22)

[Adresse 105]

[Localité 82]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [RN] [EB] épouse [DL]

née le 20 Juillet 1938 à [Localité 196]

[Adresse 105]

[Localité 83]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [S] [PA] épouse [SH]

née le 06 Juillet 1956 à [Localité 211] (50)

[Adresse 134]

[Localité 115]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [PY] [NX]

né le 15 Avril 1947 à [Localité 218] (50)

[Adresse 30]

[Localité 117]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [SW] [IA] épouse [NX]

née le 16 Décembre 1947 à [Localité 146] (50)

[Adresse 30]

[Localité 117]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [FI] [BD]

né le 30 Juillet 1951 à [Localité 151] (29)

[Adresse 136]

[Localité 67]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [MJ] [PZ]

né le 16 Septembre 1948 à [Localité 210]

[Adresse 170]

[Localité 80]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [SR] [KH]

née le 08 Mai 1949 à [Localité 159] (22)

[Adresse 19]

[Localité 96]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [IU] [HP]

né le 04 Février 1949 à [Localité 140] (37)

[Adresse 57]

[Localité 36]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [MY] [RT]

né le 19 Octobre 1962 à [Localité 157] (35)

[Adresse 20]

[Localité 69]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [EK] [ME] épouse [RT]

née le 14 Novembre 1962 à [Localité 157] (35)

[Adresse 167]

[Localité 69]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [IY] [TU]

né le 02 Mars 1950 à [Localité 181] (76)

[Adresse 34]

[Localité 108]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [K] [DR] épouse [TU]

née le 23 Novembre 1952 à [Localité 217]

[Adresse 34]

[Localité 109]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [DC] [LB]

né le 09 Mars 1953 à [Localité 148] (35)

[Adresse 14]

[Localité 39]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [TB] [FJ] épouse [LB]

née le 29 Mars 1957 à [Localité 160] (35)

[Adresse 53]

[Localité 75]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [F] [VX]

né le 05 Janvier 1972 à [Localité 197]

[Adresse 113]

[Localité 131]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [ZR] [KC] épouse [VX]

née le 22 Avril 1973 à [Localité 196] (35)

[Adresse 11]

[Localité 110]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [VW] [VX]

né le 06 Octobre 1964 à [Localité 195]

[Adresse 114]

[Localité 76]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [T] [RD] épouse [VX]

née le 12 Mars 1964 à [Localité 196] (35)

[Adresse 114]

[Localité 76]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [VM] [GC] épouse [AX]

née le 25 Décembre 1943 à [Localité 156] (61)

[Adresse 121]

[Localité 63]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [GS] [TZ] épouse [JS]

née le 21 Octobre 1940 à [Localité 176] (ALGERIE)

[Adresse 25]

[Localité 84]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [XZ] [GX]

né le 28 Janvier 1963 à [Localité 197]

[Adresse 29]

[Localité 74]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [LA] [AH] épouse [GX]

née le 31 Mai 1965 à [Localité 196] (35)

[Adresse 29]

[Localité 74]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [MY] [VI]

né le 19 Juin 1950 à [Localité 144] (Algérie)

[Adresse 130]

[Localité 98]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [OV] [VI]

né le 14 Juillet 1950 à [Localité 191] (22)

[Adresse 118]

[Localité 44]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [CB] [UO] épouse [VI]

née le 20 Novembre 1953 à [Localité 214] (29)

[Adresse 118]

[Localité 44]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [VS] [JT]

né le 29 Juin 1952 à [Localité 154] (22)

[Adresse 24]

[Localité 100]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [CX] [LF] épouse [JT]

née le 11 Mai 1953 à [Localité 153] (28)

[Adresse 24]

[Localité 100]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [IF] [XY]

né le 11 Juillet 1936 à [Localité 143] (35)

[Adresse 3]

[Localité 68]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [JN] [WV] épouse [XY]

née le 05 Décembre 1941 à [Localité 161] (35)

[Adresse 3]

[Localité 68]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [EF] [XK]

né le 28 Mai 1951 à [Localité 180] (61)

[Adresse 101]

[Localité 70]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [UN] [WR] épouse [XK]

née le 13 Janvier 1953 à [Localité 142]

[Adresse 101]

[Localité 70]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [AW] [BE]

né le 08 Septembre 1952 à [Localité 199] (35)

[Adresse 31]

[Localité 65]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [XJ] [NC]

né le 09 Septembre 1965 à [Localité 145] (33)

[Adresse 4]

[Localité 107]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [YN] [CN] épouse [NC]

née le 24 Juillet 1966 à [Localité 139] (ALGERIE)

[Adresse 5]

[Localité 107]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [FN] [CK] épouse [CF]

née le 10 Septembre 1950 à [Localité 157] (35)

[Adresse 169]

[Localité 69]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Monsieur [EZ] [DG]

né le 15 Avril 1961 à [Localité 162] (ALGERIE)

[Adresse 163]

[Localité 41]

Représenté par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

Madame [GD] [LP] épouse [DG]

née le 17 Avril 1956 à [Localité 189]

[Adresse 163]

[Localité 41]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de RENNES

S.A.R.L. PLESTAN

[Adresse 17]

[Localité 40]

Représentée par M^e Aurélie GRENARD de la SELARL ARES, Postulant, avocat au barreau de RENNES

Représentée par M^e Valérie LEBLANC de la SELARL ARES, Plaidant, avocat au barreau de RENNES

La société Appart’City, venant aux droits de la société Dom’ville services, est exploitante unique de la résidence de tourisme '[172]' située [Adresse 46] et [Adresse 112] à [Localité 196].

La résidence est exploitée depuis octobre 2000 en vertu de baux commerciaux consentis par les propriétaires bailleurs afférents aux lots de la résidence.

Se prévalant du non-respect depuis plusieurs années par la société Appart’ City de ses obligations, plusieurs copropriétaires de la Résidence 'Les Labradors', ont assigné le preneur en référé, puis au fond.

Par ordonnance du 12 janvier 2017, le juge des référés du tribunal judiciaire de Rennes a notamment :

— condamné la société Appart’City au paiement de sommes provisionnelles au titre des loyers impayés,

— condamné la société Appart’City au remboursement de sommes correspondantes à la taxe d’ordures ménagères,

— rejeté la demande de délais de paiement de la société Appart’City.

Par ordonnance sur incident en date du 31 mai 2018, dans le cadre de l’instance au fond, le tribunal de grande instance de Rennes a notamment :

— condamné la société Appart’City à verser des sommes provisionnelles au titre de l’arriéré de loyer du 4eme semestre 2017,

— débouté les demandeurs de leur demande de provision ad litem,

— débouté la société Appart’City de sa demande de délais de paiement et de réduction du montant des provisions allouées.

En cours de procédure de cette instance au fond, un protocole d’accord a été régularisé entre les parties. Par cet accord la société Appart City s’engageait à réaliser des travaux de rénovation de la résidence au plus tard au 31 décembre 2020 et à financer ces travaux, tandis que les bailleurs acceptaient de financer un montant forfaitaire des travaux.

Par ordonnance en date du 10 décembre 2020, l’instance a été retirée du rôle suite au désistement d’instance et d’action des copropriétaires.

Suite à la crise sanitaire, par ordonnance du tribunal de commerce de Montpellier rendue le 24 juin 2020, une procédure de conciliation judiciaire a été ouverte pour la société Appart’City, puis prolongée par ordonnance du 22 octobre 2020.

Par jugement du 15 avril 2021, le tribunal de commerce de Montpellier a prononcé l’ouverture d’une procédure de sauvegarde à l’égard de la société Appart’City.

Par jugement du 14 septembre 2021, rectifié le 20 septembre 2021, le tribunal de commerce de Montpellier a arrêté un plan de sauvegarde de la société Appart’City et ordonné l’exécution du plan pour une durée de 10 ans.

Par requête enregistrée au greffe le 06 avril 2023,

— M. [VS] [V] [FT]

— Mme [T] [SC] épouse [V] [AV],

— M. [NS] [N],

— Mme [IO] [YS] épouse [N],

— M. [VS] [P]

— Mme [DW] [EV] épouse [P],

— M. [UJ] [B],

— Mme [S] [I] épouse [B],

— M. [EZ] [E],

— Mme [BI] [JI] épouse [E],

— Mme [ZM] [CP] veuve [YI],

— M. [IY] [OG],

— M. [PU] [GM],

— Mme [XE] [TF] épouse [GM],

— M. [GW] [KR],

— Mme [A] [KL] épouse [KR],

— Mme [OL] [BO],

— M. [GH] [NM],

— M. [Z] [UE],

— M. [AY] [XO],

— M. [X] [PA],

— Mme [WP] [HG],

— Mme [UY] [XZ] veuve [BH],

— Mme [EU] [AU],

— M. [BU] [ZW],

— Mme [LU] [NW] épouse [ZW],

— M. [IJ] [HV],

— Mme [CD] [ZC] épouse [HV],

— M. [U] [TK],

— M. [MT] [YX],

— Mme [IO] [M] épouse [YX],

— M. [OV] [FE],

— Mme [ZH] [O] épouse [FE],

— M. [VS] [UT],

— Mme [RS] [TV] épouse [UT],

— M. [EP] [JX],

— Mme [VD] [IE] épouse [JX],

— Mme [L] [YD],

— M. [CG] [ZL],

— M. [YE] [TP],

— Mme [R] [TP],

— M. [AR] [KW],

— Mme [WG] [FY] épouse [KW],

— M. [DH] [JD],

— Mme [CI] [XU] épouse [JD],

— M. [MJ] [RX],

— M. [FI] [BC],

— M. [CT] [RD],

— Mme [PJ] [TA] épouse [RD],

— M. [EF] [WL],

— Mme [TB] [HB] épouse [WL],

— M. [AY] [XF],

— Mme [PO] [C] épouse [XF],

— M. [Y] [NH],

— Mme [PE] [LK] épouse [NH],

— M. [BY] [PF],

— M. [VS] [HL],

— Mme [SL] [G] épouse [BM],

— Mme [GS] [EA] veuve [MN],

— M. [AW] [VH],

— Mme [JN] [OP] épouse [VH],

— M. [RI] [DL],

— Mme [RN] [EB] épouse [DL],

— Mme [S] [SH],

— M. [PY] [NX],

— Mme [SW] [IA] épouse [NX],

— M. [FI] [BD],

— M. [MJ] [PZ],

— Mme [SR] [KH],

— M. [IU] [HP],

— M. [MY] [RT],

— Mme [IO] [ME] épouse [RT],

— M. [IY] [TU],

— Mme [K] [DR] épouse [TU],

— M. [DC] [LB],

— Mme [TB] [FJ] épouse [LB],

— M. [F] [VX],

— Mme [ZR] [KC] épouse [VX],

— M. [VW] [VX],

— Mme [T] [RD] épouse [VX],

— M. [YT] [AX],

— Mme [VM] [GC] épouse [AX],

— La société Plestan,

— Mme [ZH] [TZ], veuve [JS],

— M. [XZ] [GX],

— Mme [LA] [AH] épouse [GX],

— M. [MY] [VI],

— M. [OV] [VI],

— Mme [CB] [UO] épouse [VI],

— M. [VS] [JT],

— Mme [CX] [LF] épouse [JT],

— M. [IF] [XY],

— Mme [JN] [WV] épouse [XY],

— M. [EF] [XK],

— Mme [UN] [WR] épouse [XK],

— M. [AW] [BE],

— M. [XJ] [NC],

— Mme [YN] [ND] épouse [NC],

— M. [DC] [CF],

— Mme [FN] [WB], épouse [CF],

— M. [EZ] [DG],

— Mme [IZ] [DG],

ont demandé à la présidente du tribunal judiciaire de Rennes de bien vouloir conférer force exécutoire aux transactions conclues entre eux et la société Appart City.

Par ordonnance en date du 14 avril 2023, la présidente du tribunal judiciaire de Rennes a fait droit à leur demande.

Par actes de commissaire de justice séparés, la société Appart’City a fait assigner les copropriétaires précédemment désignés, devant la présidente du tribunal judiciaire de Rennes, statuant en référé, aux fins de voir :

— rétracter les ordonnances sur requête rendues le 14 avril 2023,

— condamner in solidum les défendeurs aux entiers dépens,

— condamner in solidum les défendeurs à lui verser la somme de 4 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Par ordonnance en date du 17 janvier 2025, la présidente du tribunal judiciaire de Rennes a :

— constaté le décès de M. [YT] [AX], survenu le 20 décembre 2016 et de M. [AW] [VH] survenu le 8 avril 2015, ainsi que celui de Mme [UY] [XZ] veuve [BH], survenu le 9 mai 2023,

— déclaré recevable l’intervention volontaire de Mme [IZ] [J] née [BH], intervenant en qualité d’ayant droit de Mme [UY] [XZ] veuve [BH] et de représentante de l’indivision [BH],

— constaté l’interruption de 1'instance dirigée à 1'encontre de M. [AW] [VH] et de M. [YT] [AX], par 1'effet de leurs décès,

— débouté la société Appart’City de sa demande de rétractation des ordonnances sur requête rendues par le juge des référés du tribunal judiciaire de Rennes le 14 avril 2023,

— condamné la société Appart’City aux entiers dépens,

— condamné la société Appart’City à verser, à chaque copropriétaire, partie à la présente instance, la somme de 50 euros au titre des frais irrépétibles,

— rejeté toute autre demande, plus ample ou contraire des parties.

Le 10 février 2025, la société Appart’City a interjeté appel de cette décision et aux termes de ses dernières écritures notifiées le 26 juin 2025, elle demande à la cour d’appel de Rennes de :

— confirmer l’ordonnance du 17 janvier 2025 en ce qu’elle a constaté le décès de M. [YT] [AX], survenu le 20 décembre 2016 et de M. [AW] [VH] survenu le 8 avril 2015, ainsi que celui de Mme [UY] [XZ] veuve [BH], survenu le 9 mai 2023,

— confirmer l’ordonnance du 17 janvier 2025 en ce qu’elle a déclaré recevable l’intervention volontaire de Mme [IZ] [J] née [BH], intervenant en qualité d’ayant droit de Mme [UY] [XZ] veuve [BH] et de représentante de l’indivision [BH],

— confirmer l’ordonnance du 17 janvier 2025 en ce qu’elle a constaté l’interruption de l’instance dirigée à l’encontre de M. [AW] [VH] et de M. [YT] [AX], par l’effet de leurs décès,

— infirmer l’ordonnance du 17 janvier 2025 pour le surplus,

En conséquence et statuant à nouveau :

— juger que la procédure d’homologation visant à donner force exécutoire d’un protocole conclu antérieurement à la procédure de sauvegarde est interdite en ayant pour finalité de contourner les règles d’ordre public de la procédure collective,

— juger que les protocoles transactionnels étaient caducs à la date de la demande d’homologation,

— juger que la caducité des protocoles transactionnels empêchait leur homologation,

— rétracter les ordonnances du président du tribunal judiciaire de Rennes du 14 avril 2023 conférant force exécutoire aux protocoles,

En toute état de cause :

— condamner chacun des bailleurs à lui payer la somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile pour la procédure de première instance et 100 euros chacun au titre de l’instance d’appel,

— condamner chacun des bailleurs aux entiers dépens y compris les frais de signification des assignations de première instance ainsi que les dépens d’appel avec distraction au profit de Mme [BJ] [HR], avocate.

Par dernières conclusions notifiées le 16 septembre 2025, M. [VS] [V] [FT], Mme [T] [SC] épouse [V] [AV], M. [NS] [N], Mme [IO] [YS] épouse [N], M. [VS] [P], Mme [DW] [EV] épouse [P], M. [UJ] [B], Mme [S] [I] épouse [B], M. [EZ] [E], Mme [BI] [JI] épouse [E], Mme [ZM] [CP] veuve [YI], M. [IY] [OG], M. [PU] [GM], Mme [XE] [TF] épouse [GM], M. [GW] [KR], Mme [A] [KL] épouse [KR], Mme [OL] [BO], M. [GH] [NM], M. [Z] [UE], M. [AY] [XO], M. [OB] [PA] venant aux droits de M. [X] [PA], Mme [WP] [HG], Mme [IZ] [BH] épouse [D] venant aux droits de Mme [UY] veuve [BH], Mme [EU] [AU], M. [BU] [ZW], Mme [LU] [NW] épouse [ZW], M. [IJ] [HV], Mme [CD] [ZC] épouse [HV], M. [U] [TK], M. [MT] [YX], Mme [IO] [M] épouse [YX], M. [OV] [FE], Mme [ZH] [O] épouse [FE], M. [VS] [UT], Mme [RS] [TV] épouse [UT], M. [EP] [JX], Mme [VD] [IE] épouse [JX], Mme [L] [YD], M. [CG] [ZL], M. [YE] [TP], Mme [R] [TP], M. [AR] [KW], Mme [WG] [FY] épouse [KW], M. [DH] [JD], Mme [CI] [XU] épouse [JD], M. [MJ] [RX], M. [FI] [BC], M. [CT] [RD], Mme [PJ] [TA] épouse [RD], M. [EF] [WL], Mme [TB] [HB] épouse [WL], M. [AY] [XF], Mme [PO] [C] épouse [XF], M. [Y] [NH], Mme [PE] [LK] épouse [NH], M. [BY] [PF], M. [VS] [HL], Mme [SL] [G] épouse [BM], Mme [GS] [EA] veuve [MN], Mme [JN] [OP] épouse [VH], M. [RI] [DL], Mme [RN] [EB] épouse [DL], Mme [S] [SH], M. [PY] [NX], Mme [SW] [IA] épouse [NX], M. [FI] [BD], M. [MJ] [PZ], Mme [SR] [KH], M. [IU] [HP], M. [MY] [RT], Mme [EK] [ME] épouse [RT], M. [IY] [TU], Mme [K] [DR] épouse [TU], M. [DC] [LB], Mme [TB] [FJ] épouse [LB], M. [F] [VX], Mme [ZR] [KC] épouse [VX], M. [VW] [VX], Mme [T] [RD] épouse [VX], Mme [VM] [GC] épouse [AX], Mme [GS] [TZ] veuve [JS], M. [XZ] [GX], Mme [LA] [AH] épouse [GX], M. [MY] [VI], M. [OV] [VI], Mme [CB] [UO] épouse [VI], M. [VS] [JT], Mme [CX] [LF] épouse [JT], M. [IF] [XY], Mme [JN] [WV] épouse [XY], M. [EF] [XK], Mme [UN] [WR] épouse [XK], M. [AW] [BE], M. [XJ] [NC], Mme [YN] [ND] épouse [NC], Mme [FN] [WB] épouse [CF], M. [EZ] [DG], Mme [IZ] [DG], la société Plestan,

demandent à la cour d’appel de Rennes de :

— confirmer l’ordonnance de référé du 17 janvier 2025 en toutes ses dispositions,

— débouter la société Appart’City de l’intégralité de ses demandes, fins et conclusions,

Y ajoutant,

— condamner la société Appart’City à verser à chaque copropriétaire la somme de 500 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile au titre des frais irrépétibles exposés en appel

— condamner la société Appart’City aux entiers dépens,

L’ordonnance de clôture à bref délai est intervenue le 2 octobre 2025.

En cours de délibéré, par courrier du 11 décembre 2025, le conseil des intimés a sollicité la prorogation du délibéré, au motif que les parties avaient engagé des négociations en vue d’une résolution amiable du litige, et que celles-ci étaient actuellement en bonne voie.

Par courrier du même jour, le conseil de l’appelante confirmait cette position et demandait à la cour de proroger le délibéré à une date postérieure à au moins deux mois, afin de laisser le temps aux parties de trouver un accord.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Vu l’article 444 du code de procédure civile,

La cour prenant connaissance de discussions nouvelles entre les parties, susceptibles de mettre fin au litige par un accord, ordonne la réouverture des

débats, afin que celles-ci présentent le cas échéant toute nouvelles conclusions utiles, fixe l’affaire à l’audience de plaidoiries de la 5ème chambre du 25 février 2026 à 14 heures à laquelle interviendra la clôture des débats ainsi réouverts.

PAR CES MOTIFS

La cour, statuant publiquement, contradictoirement et par mise à disposition au greffe :

Ordonne la réouverture des débats à l’audience de plaidoiries de la 5ème chambre du 25 février 2026 à 14 heures, à laquelle interviendra la clôture des débats ainsi réouverts.

Le Greffier La Présidente