CIV. 3

ND

COUR DE CASSATION

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Arrêt du 4 juin 2026

Rejet non spécialement motivé

M^me TEILLER, présidente

Arrêt n° 10365 F

Pourvoi n° X 24-21.529

R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E

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AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

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ARRÊT DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 4 JUIN 2026

1°/ M. [X] [W],

2°/ Mme [S] [L], épouse [W],

tous deux domiciliés [Adresse 1],

ont formé le pourvoi n° X 24-21.529 contre l’arrêt rendu le 19 septembre 2024 par la cour d’appel de Montpellier (3e chambre civile), dans le litige les opposant :

1°/ à M. [A] [D], domicilié [Adresse 2],

2°/ au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 3], dont le siège est [Adresse 4] à [Localité 1], représenté par son syndic la société Gesim, dont le siège est [Adresse 5],

3°/ à la société Allianz IARD, dont le siège est [Adresse 6], venant aux droits des Assurances générales de France venant elle-même aux droits du Groupement français d’assurances,

4°/ à M. [R] [C],

5°/ à M. [Z] [K],

tous deux domiciliés [Adresse 7],

6°/ à la société [Adresse 3], société civile immobilière, dont le siège est [Adresse 8], prise en la personne de son mandataire ad hoc M. [E], domicilié [Adresse 9],

7°/ à Mme [V] [T], épouse [U],

8°/ à M. [Q] [U],

tous deux domiciliés [Adresse 10],

9°/ à Mme [N] [M], domiciliée [Adresse 11],

10°/ à Mme [I] [F], domiciliée [Adresse 12],

11°/ à Mme [P] [B], domiciliée [Adresse 13],

12°/ à Mme [O] [J], domiciliée [Adresse 14],

13°/ à M. [H] [G],

14°/ à Mme [S] [Y], épouse [G],

tous deux domiciliés [Adresse 15],

15°/ à Mme [JD] [XZ] [AI], domiciliée [Adresse 16],

16°/ à Mme [JD] [TI], épouse [FW],

17°/ à M. [RH] [FW],

tous deux domiciliés [Adresse 17],

18°/ à [AQ] [WF], ayant été domicilié [Adresse 18],

19°/ à Mme [WM] [AP], épouse [WF], domiciliée [Adresse 18],

20°/ à Mme [V] [HX], domiciliée [Adresse 19],

21°/ à Mme [ZD] [GQ], domiciliée [Adresse 20],

22°/ à Mme [JO] [CI], domiciliée [Adresse 21],

23°/ à M. [YG] [CI], domicilié [Adresse 22],

24°/ à M. [UI] [FQ],

25°/ à Mme [WM] [BZ], épouse [FQ],

tous deux domiciliés [Adresse 23],

26°/ à Mme [TL] [SI], domiciliée [Adresse 24],

27°/ à M. [MJ] [SI], domicilié [Adresse 25],

28°/ à M. [Q] [LC], domicilié [Adresse 26],

29°/ à Mme [RY] [PL], divorcée [ND], domiciliée [Adresse 27],

30°/ à M. [CQ] [ZM], domicilié [Adresse 28],

31°/ à Mme [I] [LM], veuve [GK], domiciliée [Adresse 29],

32°/ à Mme [RX] [NM], domiciliée [Adresse 30],

33°/ à Mme [I] [AG], domiciliée [Adresse 31],

34°/ à Mme [P] [PQ], domiciliée [Adresse 32],

35°/ à Mme [PE] [JX], épouse [CO],

36°/ à M. [YY] [CO],

tous deux domiciliés [Adresse 33],

37°/ à M. [XK] [ZR], domicilié [Adresse 34],

38°/ à la société Buono, société civile immobilière, dont le siège est [Adresse 35],

39°/ à M. [PZ] [WE], domicilié [Adresse 36],

40°/ à Mme [AM] [CP], domiciliée [Adresse 37],

41°/ à M. [FA] [CU],

42°/ à Mme [FO] [XI], épouse [CU],

tous deux domiciliés [Adresse 38],

43°/ à Mme [HS] [RM], épouse [LU], domiciliée [Adresse 39],

44°/ à M. [DQ] [RM], domicilié [Adresse 40],

45°/ à Mme [WK] [RM], épouse [IA], domiciliée [Adresse 41],

46°/ à Mme [UP] [RM], domiciliée [Adresse 42],

tous quatre pris en leur qualité d’héritiers de [VM] [RM],

47°/ à M. [IH] [NR], domicilié [Adresse 43], pris en sa qualité d’héritier de [DQ] [NR],

48°/ à M. [AC] [VB],

49°/ à Mme [CG] [VB],

tous deux domiciliés [Adresse 44],

50°/ à M. [AX] [GW], domicilié [Adresse 45],

51°/ à M. [A] [GW], domicilié [Adresse 46],

52°/ à M. [PZ] [GW], domicilié [Adresse 47],

tous deux pris en leur qualité d’héritiers d’ [WK] [GW],

53°/ à Mme [JH] [NE], épouse [NC], domiciliée [Adresse 48],

54°/ à Mme [UP] [ND], domiciliée [Adresse 49],

55°/ à M. [A] [OF], domicilié [Adresse 50], pris en sa qualité de propriétaire des lots 0024 et 0040 et en sa qualité d’héritier d'[OL] [OF],

56°/ à Mme [CA] [OF], épouse [IT], domiciliée [Adresse 51], prise en sa qualité d’héritière d'[OL] [OF] concernant le lot 0026,

57°/ à Mme [GF] [OF],

58°/ à M. [MJ] [OF],

tous deux domiciliés [Adresse 52],

59°/ à M. [BA] [KR],

60°/ à Mme [ZW] [ZH],

tous deux domiciliés [Adresse 53],

61°/ à M. [KY] [KR], domicilié [Adresse 54],

62°/ à Mme [FB] [KR], domiciliée [Adresse 55],

63°/ à M. [YD] [OQ], domicilié [Adresse 56],

64°/ à M. [GT] [MN], domicilié [Adresse 57], venant aux droits d’ [PR] [ST], veuve [MN] intervenue en son nom personnel et en sa qualité d’héritière de son époux [AQ] [MN],

65°/ à Mme [NT] [HE], veuve [PB], domiciliée [Adresse 58], prise en sa qualité d’héritière de son époux [Q] [PB],

66°/ à Mme [OR] [ZM], épouse [AS], domiciliée [Adresse 59], prise en sa qualité d’héritière de son père [OL] [ZM],

67°/ à M. [LJ] [PB], domicilié [Adresse 60], pris en sa qualité d’héritier de son père [Q] [PB],

défendeurs à la cassation.

Le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 3] a formé, par un mémoire déposé au greffe, un pourvoi incident et provoqué contre le même arrêt.

Le dossier a été communiqué au procureur général.

Sur le rapport de M^me Pic, conseillère, les observations écrites de la SCP Lyon-Caen et Thiriez, avocat de M. et Mme [W], de la SAS Boulloche, Colin, Stoclet et Associés, avocat de M. [D], de la SARL Cabinet Rousseau et Tapie, avocat de M. et Mme [U], de Mmes [LM], [CP], de M. et Mme [CO], de M. et Mme [CU], de Mmes [HS], [WK] et [UP] [RM], de MM. [RM], [OQ], [MN], [LC], de la SCP Françoise Fabiani – François Pinatel , avocat de MM. [WE] et [KR] et Mme [ZH], de la SARL Le Prado – Gilbert, avocat de M. [OF], de M^e Occhipinti, avocat du syndicat des copropriétaires de la [Adresse 3], de la SARL Thouvenin, Coudray et Grévy, avocat de la société Allianz IARD, de la SARL Boré, Salve de Bruneton et Mégret, avocat de Mme [PL],

après débats en l’audience publique du 31 mars 2026 où étaient présentes M^me Teiller, présidente, M^me Pic, conseillère rapporteure, M^me Proust, conseillère doyenne, et M^me Letourneur, greffière de chambre,

la troisième chambre civile de la Cour de cassation, composée de la présidente et des conseillères précitées, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu le présent arrêt.

1. Les moyens de cassation du pourvoi principal et ceux du pourvoi incident et provoqué, qui sont invoqués à l’encontre de la décision attaquée, ne sont manifestement pas de nature à entraîner la cassation.

2. En application de l’article 1014, alinéa 1er, du code de procédure civile, il n’y a pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur ces pourvois.

PAR CES MOTIFS, la Cour :

REJETTE les pourvois ;

Laisse, d’une part, par moitié, à M. et Mme [W], d’autre part, par moitié, au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 3] la charge des dépens ;

En application de l’article 700 du code de procédure civile, rejette la demande formée par M. et Mme [W] et les condamne à payer à M. [D] la somme de 1 000 euros, à M. [A] [OF] la somme de 1 000 euros, à Mme [CP], Mmes [HS], [WK] et [UP] [RM], M. [DQ] [RM], M. et Mme [CO], M. et Mme [U], M. et Mme [CU], MM. [OQ], [MN] et [LC] et Mme [LM] la somme globale de 1 500 euros, à MM. [WE] et [KR] et Mme [ZH] la somme globale de 1 500 euros ;

En application de l’article 700 du code de procédure civile, rejette la demande du syndicat des copropriétaires de la [Adresse 3] et le condamne à payer à M. [D] la somme de 1 000 euros ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé publiquement le quatre juin deux mille vingt-six par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la Cour, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile