Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 5 juin 2026, la commune d’Epinay-sur-Orge, représentée par son maire en exercice, demande au juge des référés de nommer un expert en application des dispositions de l’article L. 511-9 du code de la construction et de l’habitation aux fins d’examiner le bâtiment situé 88, rue du Petit Vaux, à Epinay-sur-Orge et de définir les mesures à prescrire.

Elle soutient que :

dans un des appartements de l’immeuble situé au premier étage, un plafond en plâtre s’est fissuré ;

le désordre résulte d’un effondrement du plancher supérieur, certainement endommagé après un dégât des eaux ancien qui a provoqué une fuite d’eau dans la salle de bain ;

l’effondrement concerne une poutre principale de la structure du plancher ;

il y a urgence à ce que des dispositions soient prises pour garantir la sécurité publique.

Vu les pièces jointes au dossier.

Vu :

- le code de la construction et de l’habitation ;

- le code de justice administrative.

La présidente du tribunal a désigné, en application de l’article L. 511-2 du code de justice administrative, M. Féral, premier vice-président, comme juge des référés.

Considérant ce qui suit :

1. L’article L. 511-9 du code de la construction et de l’habitation dispose que : « Préalablement à l’adoption de l’arrêté de mise en sécurité, l’autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d’un expert afin qu’il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L’expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. Si le rapport de l’expert conclut à l’existence d’un danger imminent, l’autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre ».

2. L’article R. 556-1 du code de justice administrative dispose que : « Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l’article L. 511-9 du code de la construction et de l’habitation, d’une demande tendant à la désignation d’un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l’article R. 531-1. ». Et l’article R. 531-1 du même code dispose que : « S’il n’est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d’avocat et même en l’absence d’une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. Il peut, à cet effet, désigner une personne figurant sur l’un des tableaux établis en application de l’article R. 221-9. Il peut, le cas échéant, désigner toute autre personne de son choix. / Avis en est donné immédiatement aux défendeurs éventuels. / Par dérogation aux dispositions des articles R. 832-2 et R. 832-3, le délai pour former tierce opposition est de quinze jours ».

3. Le maire de la commune d’Epinay-sur-Orge fait valoir que l’habitation située 88, rue du Petit Vaux, présente un péril. Il ressort des pièces du dossier que l’immeuble a été examiné et a donné lieu à la rédaction d’une note technique reprenant les désordres constatés. Le logement situé au premier étage présente des désordres significatifs, notamment au niveau du plafond. Les photographies versées au dossier font état d’un effondrement, de trous dans le plafond et d’effritements de la structure du plancher supérieur. La mesure demandée entre ainsi dans le champ d’application des dispositions citées ci-dessus. Par suite, il y a lieu de procéder à la désignation d’un expert et de fixer la mission comme il est précisé à l’article 1er de la présente ordonnance.

O R D O N N E

Article 1er : M. B… est désigné en qualité d’expert.

Il aura pour mission de :

- se rendre au 88, rue du Petit Vaux ;

- examiner et dresser constat de l’état du bâtiment situé à cette adresse, ainsi que, le cas échéant, celui des bâtiments mitoyens ;

- se prononcer sur les risques d’effondrement des éléments de structure, de chute de tel ou tel élément ou matériau constitutif du bâtiment ;

- déterminer la gravité du danger et préciser s’il présente, ou non, un caractère imminent ;

- proposer les mesures de nature à mettre fin au danger.

En présence de :

- la commune d’Epinay-sur-Orge,

- M. A…, propriétaire

- le cabinet l’Immobilière, syndicat de copropriété.

Article 2 : L’expert accomplira sa mission dans les conditions prévues aux articles énumérés à l’article R. 531-2 du code de justice administrative.

Article 3 : L’expert avertira le maire de la commune et le propriétaire par tous moyens utiles des jours et heures de la visite des immeubles prévue à l’article 1er.

Article 4 : L’expert déposera son rapport au greffe en une version électronique dans un délai de 10 jours à compter de la notification de la présente ordonnance. Une copie sera notifiée par l’expert aux parties mentionnées à l’article 1er. Avec leur accord, cette notification pourra s’opérer sous forme électronique.

Article 5 : La présente ordonnance sera notifiée au maire de la commune d’Epinay-sur-Orge et à M. B…, expert.

Copie en sera adressée à :

- M. A…, propriétaire

- le cabinet l’Immobilière, syndicat de copropriété.

Fait à Versailles, le 5 juin 2026.

Le juge des référés,

signé

R. Féral

La République mande et ordonne au préfet de l’Essonne en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l’exécution de la présente décision.