TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE SAINT DENIS

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REFERENCES : N° RG 25/06534 – N° Portalis DB3S-W-B7J-3KUD

Minute : 25/00904

S.D.C. [Adresse 6]

Représentant : M^e Sylvie KEDINGER JACQUES, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : B0266

C/

Monsieur [O] [S] [D]

Exécutoire, copie, dossier

délivrés à :

M^e Sylvie KEDINGER JACQUES

Copie certifiée conforme délivrée à :

Monsieur [O] [S] [D]

Le

JUGEMENT DU 24 Juillet 2025

Jugement rendu par décision réputée contradictoire et en premier ressort et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 24 Juillet 2025;

par Monsieur Simon FULLEDA, en qualité de juge du tribunal de proximité assisté de Madame Nora BENDERRADJ, greffier ;

Après débats à l’audience publique du 23 Juin 2025 tenue sous la présidence de Monsieur Simon FULLEDA, juge du tribunal de proximité, assisté de Madame Nora BENDERRADJ, greffier ;

ENTRE DEMANDEUR :

Syndicat de copropriétaires [Adresse 6]

Representé par son Syndic la société Foncière de la Marne

[Adresse 1]

[Localité 5]

représentée par M^e Sylvie KEDINGER JACQUES, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : B0266

D’UNE PART

ET DÉFENDEUR :

Monsieur [O] [S] [D]

[Adresse 3]

[Localité 4]

non comparant ni représenté

D’AUTRE PART

EXPOSE DU LITIGE

Suivant exploit de commissaire de justice en date du 15 mai 2025, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à Pierrefitte-sur-Seine (93380) a fait assigner Monsieur [O] [D] devant le tribunal de proximité de Saint-Denis aux fins d’obtenir sa condamnation à lui verser, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— La somme de 8.403,34 euros au titre des charges de copropriété exigibles dues au 5 mai 2025, avec intérêts de droit à compter de la sommation du 17 décembre 2022 puis de l’assignation pour le surplus,

— La somme de 1.260,35 euros au titre des frais de recouvrement,

— La somme de 300 euros à titre de dommages et intérêts,

— La somme de 2.000 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les dépens.

L’affaire a été appelée à l’audience du 23 juin 2025.

À cette date, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7], représenté par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance et actualise sa créance à la somme de 7.663,69 euros. Il fait part au tribunal d’un échéancier proposé par le défendeur, auquel il ne s’oppose pas.

Monsieur [O] [D], régulièrement cité à étude, n’a pas comparu.

A l’issue des débats, la décision est mise en délibéré au 24 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’absence de Monsieur [O] [D]

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] verse aux débats :

— Le relevé de propriété faisant apparaître que Monsieur [O] [D] est propriétaire des lots n° 717 et 310 représentant respectivement 3/10.000e et 112/10.000e,

— Les appels de fonds,

— Les procès-verbaux d’assemblée générale du syndicat des copropriétaires,

— Le contrat de syndic,

— Le décompte de la créance

Il ressort des pièces versées aux débats que Monsieur [O] [D] demeurait redevable, à la date de l’audience, 2ème trimestre 2025 inclus, de la somme de 6.557,69 euros, frais déduits.

Monsieur [O] [D], ne comparaissant pas et ne soulevant aucun moyen tendant à contester la dette, sera condamné à verser la somme de 6.557,69 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 15 mai 2025, date de l’assignation.

Sur les frais de suivi de procédure

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des commissaires de justice.

Les frais visés par ces dispositions doivent s’entendre des frais exposés après la mise en demeure et strictement nécessaires au recouvrement de la créance du syndicat, à l’exclusion de tous les autres frais, à savoir les mises en demeure antérieures inutiles car non réceptionnées et les honoraires particuliers du syndic pour saisir le commissaire de justice et l’avocat s’agissant d’actes élémentaires d’administration de la copropriété.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] ne justifie que d’une sommation de payer dont le coût est de 154,35 euros.

Monsieur [O] [D] sera donc condamné à verser la somme de 154,35 euros au titre des frais.

Sur les dommages et intérêts

En vertu de l’article 1153 alinéa 4 du code civil, devenu l’article 1231-6 al. 3 du même code, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] n’apporte pas la preuve d’un préjudice indépendant du retard dans le paiement des charges de co-propriété, se contentant d’affirmer que sa trésorerie souffrirait de la situation, mais ne présentant aucune pièce au soutien de cette allégation.

La demande de condamnation en dommages et intérêts sera donc rejetée.

Sur les délais de paiement

En application de l’article 1343-5 du code civil, compte tenu du montant de la dette, des délais de paiement seront octroyés au défendeur selon les modalités prévues au dispositif de la présente décision.

Sur les autres demandes

Monsieur [O] [D], qui perd le procès, sera condamné aux dépens conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] a nécessairement exposé des frais pour recouvrer sa créance, qu’il serait inéquitable de laisser à sa charge. Monsieur [O] [D] sera donc condamné à lui verser la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

Il sera rappelé que la présente décision est exécutoire de plein droit.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire, susceptible d’appel et prononcée par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE Monsieur [O] [D] à verser au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] la somme de 6.557,69 euros au titre de l’arriéré de charges, avec intérêts au taux légal à compter du 15 mai 2025,

CONDAMNE Monsieur [O] [D] à verser au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] la somme de 154,35 euros au titre des frais,

AUTORISE Monsieur [O] [D] à s’acquitter de ces sommes en 3 mensualités d’un montant d’au moins 2.000 euros et une 4ème mensualité égale au solde de la dette en principal,

PRECISE que chacun de ces versements devra avoir lieu au plus tard le dernier jour de chaque mois et pour la première fois au plus tard le dernier jour du mois suivant la signification de la présente décision,

DIT qu’en cas de non-respect de ces délais ou en cas de non-paiement des charges courantes à leur date d’exigibilité, le solde de la dette deviendra immédiatement exigible,

REJETTE pour le surplus les demandes des parties,

CONDAMNE Monsieur [O] [D] à verser au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 8] située [Adresse 2] à [Localité 7] la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,

CONDAMNE Monsieur [O] [D] aux dépens,

RAPPELLE que la présente décision est revêtue de l’exécution provisoire.

Le greffier Le juge des contentieux de la protection