TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CAEN

3ème chambre civile

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 1]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/00792 -

N° Portalis DBW5-W-B7J-JFTS

Minute : 2025/

Cabinet D

JUGEMENT

DU : 06 Janvier 2026

S.A. LES FOYERS NORMANDS

C/

[S] [X]

[U] [A]

Copie exécutoire délivrée le :

à : S.A. LES FOYERS NORMANDS

Copie certifiée conforme délivrée le :

à : S.A. LES FOYERS NORMANDS

Mme [S] [X]

M. [U] [A]

Préfecture du Calvados

JUGEMENT

DEMANDEUR :

S.A. LES FOYERS NORMANDS – RCS 593 820 301

, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Mme [I] [P], employée dûment munie d’un pouvoir écrit

ET :

DÉFENDEURS :

Madame [S] [X]

née le 11 Février 1996 à [Localité 2]

demeurant [Adresse 4]

comparante en personne

Monsieur [U] [A]

né le 23 Février 1993 à [Localité 2]

demeurant [Adresse 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Philippe LEVAVASSEUR, Magistrat à titre temporaire

Greffier : Rachida ACHOUCHI, présent à l’audience et lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 11 Septembre 2025

Date des débats : 11 Septembre 2025

Date de la mise à disposition : 17 novembre 2025 prorogée au 06 Janvier 2026

FAITS PROCEDURE ET PRETENTIONS DES PARTIES :

Suivant acte sous seing privé en date du 16/02/2023, à l’effet du 17/02/2023, la SA [Adresse 5] a donné à bail à Madame [S] [X] et à Monsieur [U] [A] un immeuble à usage d’habitation, une maison individuelle avec jardin de type 4, sis [Adresse 6] à [Localité 3], pour un loyer mensuel de 589,98 € outre les charges.

Par acte d’huissier de justice en date du 27/11/2024, la SA HLM – LES FOYERS NORMANDS a fait délivrer à Madame [S] [X] et à Monsieur [U] [A] un commandement de payer la somme de 3999,60 € au titre des loyers et des charges impayés à cette date. Cet acte a été délivré directement à la personne de Madame [S] [X] ainsi qu’à celle de Monsieur [U] [A], le 27/11/2024, par Maître [Y] [H], commissaire de justice à [Localité 2], selon les indications figurant aux procès-verbaux dressés à cette occasion.

La SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS a opéré un signalement de cette situation de loyer impayé auprès des services de la CCAPEX de [Localité 4] courrier du 28/11/2024.

Le commandement visant la clause résolutoire étant resté infructueux, la SA [Adresse 5] a fait assigner Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] devant le Tribunal judiciaire de Caen par acte de commissaire de justice en date du 19/02/2025 afin de voir :

— Constater la résiliation du bail conclu entre la SA HLM – LES FOYERS NORMANDS et Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] concernant une maison individuelle avec jardin de type 4, sis [Adresse 6] à [Localité 3], à la date du 27/01/2025 ;

— Ordonner l’expulsion de Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A], de leurs biens et de tous occupants de leur chef avec si besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier, dans le délai de quinze (15) jours à compter de la signification du jugement à intervenir, à l’expiration du délai de deux (2) mois suivant le commandement prévu à l’article 61 de la loi du 9 juillet 1991 ;

— Condamner solidairement Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] au paiement :

— de la somme de 3999,60 € correspondant au montant des arriérés de loyers, et des charges dus à cette date.

— d’une indemnité d’occupation équivalente au montant des loyers et des charges jusqu’à la libération effective des lieux.

— d’une somme de 200 € sur le fondement de l’article (1153 alinéa 4 ancien) 1231-6 du Code civil pour résistance abusive et injustifiée,

— d’une indemnité de 200 € au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile (C.P.C.),

— de tous les frais et dépens de la procédure, en ce compris le coût du commandement de payer, celui de l’assignation et des actes signifiés.

L’assignation a pu être délivrée directement à la personne de Madame [S] [X] comme à celle de Monsieur [U] [A], le 19/02/2025, par Maître [Y] [H], commissaire de justice à [Localité 2], selon les indications figurant aux procès-verbaux dressés à cette occasion.

L’assignation a été régulièrement notifiée à la Préfecture du Calvados le 20/02/2025 conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989,

A l’audience du 11/09/2025, la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS, représentée par Madames [P] [I], employée dûment mandatée aux termes d’un pouvoir en date du 09/09/2025 versé à la procédure, sollicite le bénéfice de l’acte introductif d’instance exposant notamment que le défaut de règlement des loyers et des charges dus dans les deux mois suivant le commandement de payer les a amenés à se prévaloir de la clause résolutoire prévue par le contrat. La SA [Adresse 5] indique, selon la note d’audience, la reprise du paiement des loyers depuis avril 2025 et qu’un plan d’apurement à hauteur de la somme mensuelle de 100 € est intervenu de manière satisfaisante.

Madame [S] [X] est présente en personne munie d’un pourvoir de Monsieur [U] [A] lors de l’audience du 11/09/2025, formule une proposition à hauteur de 100 € par mois en sus du montant du loyer résiduel afin d’apurer la dette locative. Ils ne versent ni pièce ni écritures aux débats.

L’affaire a été retenue et le délibéré fixé à la date du 17 novembre 2025 avec mise à disposition au greffe prorogé au 06 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

1°) Sur la demande de résiliation du bail :

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après la signification d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Aux termes de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail (article 5, page 6/9) et reproduite dans le commandement de payer, faute de paiement à son échéance de tout ou partie du loyer ou des charges et ce, deux mois après un commandement de payer demeuré sans effet, le bail est résilié de plein droit.

En l’espèce, il résulte des éléments versés au débat par la SA HLM – LES FOYERS NORMANDS que Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] n’ont pas réglé les sommes dues dans les deux (2) mois ayant suivi le commandement de payer.

Le Diagnostique social et financier de Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] figure au dossier pour avoir été réalisé par les services de l’UDAF du Calvados le 21/08/2025.

La SA HLM – LES FOYERS NORMANDS, ainsi que cela figure à la note d’audience, n’est pas opposée à l’octroi de délais conformément au plan d’apurement retenu sur la base de la somme de 100 € par mois en plus du loyer.

Les locataires sont ainsi, au regard des éléments contradictoirement débattus lors de l’audience, en situation de solliciter la suspension de la clause résolutoire.

Il convient en conséquence de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail du logement sont réunies à la date du 27/01/2025.

Compte tenu des éléments du débat, il sera accordé à Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] les délais de paiement en considération du plan d’apurement en cours d’exécution, avec clause de déchéance du terme dans l’hypothèse du non-respect de l’échéancier.

Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] devront donc régler solidairement la somme de CENT EUROS (100 €) par mois, en sus du loyer en cours, charges comprises, avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, la dette devant être payée en totalité au terme du délais fixé au dispositif.

Pendant le cours des délais ainsi accordés les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus.

Si les locataires se libèrent dans le délai et selon les modalités fixées, la clause résolutoire sera réputée ne pas avoir joué.

En cas de non-respect des modalités de paiement ainsi accordés, la clause résolutoire produira tous ses effets, le bail sera résilié, l’expulsion du locataire pourra être mise en œuvre et une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si le bail avait continué à courir, sera due jusqu’à libération effective des lieux et la remise des clefs.

En outre, à défaut d’un seul paiement à son échéance, toutes les sommes restant dues deviendront alors immédiatement exigibles et pourront être recouvrées au moyen de la présente décision.

Il conviendrait ainsi d’ordonner l’expulsion de Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] de leurs biens et de tous occupants de leur chef dans le délai de quinze (15) jours à compter de la signification du jugement à intervenir, au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier, à l’expiration du délai de deux (2) mois suivant le commandement prévu à l’article 61 de la loi du 9 juillet 1991.

2°) Sur les demandes en paiement :

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Au vu des pièces produites, notamment le contrat de bail et le décompte en date du 08/09/2025, il apparaît que Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] restent en effet redevable de la somme de TROIS MILLE DEUX CENT QUATRE-VINGTS-NEUF EUROS ET SOIXANTE-SEPT CENTIMES (3289,67 €) au titre de l’arriéré de loyer, charges et indemnités d’occupation dus au 08/09/2025, somme au paiement de laquelle il convient de les condamner solidairement avec les intérêts au taux légal à compter de la date de l’assignation, soit le 19/02/2025.

3°) Sur la demande de dommages et intérêts pour résistance abusive et injustifiée :

La SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS revendique à l’encontre de Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] la somme de 200 € sur le fondement de l’article 1231-6 du Code civil pour résistance abusive et injustifiée.

Toutefois, et alors que la preuve lui incombe, la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS ne démontre pas la réalité de cette résistance abusive et injustifiée qui demeure à l’état de simple allégation.

En conséquence, il convient de débouter l’établissement LES FOYERS NORMANDS de sa demande fondée sur les dispositions de l’article 1231-6 du Code civil pour résistance abusive et injustifiée.

4°) Sur la demande d’exécution provisoire :

Nécessaire et compatible avec la nature de l’affaire, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit du jugement à intervenir.

5°) Sur les dépens et l’application des dispositions de l’article 700 du C.P.C. :

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS les frais exposés à l’occasion de la présente instance et non compris dans les dépens.

Aussi, lui sera-t-il alloué la somme de au bénéfice la somme de CINQUANTE EUROS (50€) sur le fondement des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile (C.P.C.).

La charge de tous les frais et dépens de la procédure, en ce compris le coût du commandement de payer, celui de l’assignation et des actes signifiés sera solidairement supportée par Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal judiciaire, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort :

— CONSTATE la résiliation de plein droit du bail conclu en date du 16/02/2023 liant la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS à Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A], pour un local d’habitation, une maison individuelle avec jardin de type 4, sis [Adresse 6] à [Localité 3], à la date du 27/01/2025.

— CONDAMNE Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] à verser solidairement au profit de la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS la somme de TROIS MILLE DEUX CENT QUATRE-VINGTS-NEUF EUROS ET SOIXANTE-SEPT CENTIMES (3289,67 €) au titre de l’arriéré de loyer, charges et indemnités d’occupation dus au 08/09/2025, avec les intérêts au taux légal à compter de la date de l’assignation, soit le 19/02/2025.

— AUTORISE, sauf meilleur accord entre les parties tel qu’il peut en résulter d’un plan d’apurement signé par elles, Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] à s’acquitter solidairement de leur dette en TRENTE-DEUX (32) versements mensuels consécutifs de CENT EUROS (100 €) et d’un TRENTE-TROISIEME (33e) versement qui soldera la dette en principal, frais intérêts et devant intervenir avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, et jusqu’à extinction de la dette.

— DIT qu’à défaut d’un seul paiement à son échéance, toutes les sommes restant dues deviendront alors immédiatement exigibles et pourront être recouvrées au moyen de la présente décision.

— RAPPELLE que les effets de la clause résolutoire du bail se trouvent suspendus durant ce délai et que le bail retrouvera son plein effet une fois la dette payée.

— DIT que si Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] se libèrent de la dette selon les modalités fixées, la clause résolutoire sera réputée non acquise.

— DIT en revanche, faute de paiement d’une mensualité ou d’un seul loyer à la bonne date, la clause résolutoire sera acquise, le bail résilié et Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] tenus de rendre libre de leur personne, de leurs biens et tous occupants de leur chef les lieux situés [Adresse 6] à [Localité 3].

— DIT qu’à défaut pour Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] de libérer spontanément les lieux, la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS sera autorisée à poursuivre leur expulsion par tous voies de droits, y compris avec le concours de la force publique et d’un serrurier si besoin est.

CONDAMNE dans cette hypothèse Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] à payer solidairement à la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS une indemnité d’occupation des lieux mensuelle égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si l’exécution du bail s’était poursuivie et ce jusqu’à la libération des lieux.

— DIT qu’il y aura alors lieu d’ordonner l’expulsion de Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] de leurs biens et de tous occupants de leur chef avec si besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier, dans le délai de quinze (15) jours à compter de la signification du jugement à intervenir, à l’expiration du délai de deux (2) mois suivant le commandement prévu à l’article 61 de la loi du 9 juillet 1991.

— DIT que l’indemnité d’occupation sera révisable comme le prix du loyer conformément à la législation en vigueur et aux clauses de la convention conclus entre l’Etat et la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS.

— DEBOUTE la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS de sa demande formulée au titre de la résistance abusive et injustifiée.

— CONDAMNE Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] à verser solidairement à la SA [Adresse 7] – LES FOYERS NORMANDS une indemnité de CINQUANTE EUROS (50 €) par application des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile (C.P.C.).

— CONDAMNE Madame [S] [X] et Monsieur [U] [A] à prendre en charge solidairement tous les frais et dépens de la procédure, en ce compris le coût du commandement de payer, celui de l’assignation et des actes signifiés.

— REJETTE le surplus des demandes des parties.

— DIT qu’il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit de la présente décision.

— DIT qu’une copie de la présente décision sera transmise par le greffe à la Préfecture du Calvados.

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à disposition au greffe de ce tribunal et après lecture, la minute a été signée par le Juge et le Greffier présent lors de la mise à disposition.

LE GREFFIER LE MAGISTRAT