TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CHARLEVILLE-MEZIERES

JUGEMENT

N° RG 25/00087 – N° Portalis DBWT-W-B7J-ETRW

Minute :

Jugement du : 15 DÉCEMBRE 2025

A l’audience publique du Tribunal judiciaire de Charleville-Mézières en date du 19 Mai 2025 où les débats ont eu lieu sous la présidence de Christine ROBERT-WARNET, Magistrate honoraire exerçant des fonctions juridictionnelles, assistée de Angélique PETITFILS, Greffier ; il a été indiqué que la décision serait prononcée par mise à disposition au greffe de la juridiction le 15 Décembre 2025 par application de l’article 450 al.2 du Code de Procédure Civile.

Et ce jour, 15 Décembre 2025, le jugement a été rendu par Christine ROBERT-WARNET, Magistrate honoraire exerçant des fonctions juridictionnelles, assistée de Angélique PETITFILS, Greffier.

ENTRE :

DEMANDEUR

HABITAT 08

dont le siège social est sis [Adresse 1]

Représenté par Monsieur [I] [X], muni d’un pouvoir écrit

DÉFENDERESSE

Madame [D] [T]

demeurant [Adresse 2]

Représentée par Maître Adeline SEGAUD, avocat au barreau des ARDENNES

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat à effet du 6 septembre 2017, Habitat 08 a donné à bail à Madame [D] [T] un logement situé [Adresse 3] à [Localité 4] pour un loyer mensuel révisable de 354,29 euros, avec versement d’un dépôt de garantie équivalant à un mois de loyer en principal.

Des loyers étant demeurés impayés, Habitat 08 a fait signifier à Madame [D] [T] le 10 juillet 2024 un commandement de payer la somme principale de 2392,39 euros, selon décompte arrêté au 31 mai 2024, visant la clause résolutoire, demeuré infructueux.

La CCAPEX a été avisée de la délivrance de ce commandement de payer, dont elle a accusé réception par message du 17 juillet 2024.

Par acte extrajudiciaire du 19 février 2025, notifié à la préfecture des Ardennes par voie électronique, qui en a accusé réception le lendemain, Habitat 08 a fait assigner Madame [D] [T] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de ce siège pour voir, sous exécution provisoire de droit :

— prononcer la résiliation du contrat de location par le jeu de la clause résolutoire,

— ordonner l’expulsion de Madame [D] [T] et de tous occupants de son chef, au besoin avec le concours de la force publique,

— condamner Madame [D] [T] au paiement

* de la somme de 3691,67 euros à titre de loyers, charges et indemnité d’occupation dus selon décompte arrêté au 31 octobre 2024, majorée des intérêts de droit à compter de la décision à intervenir,

* d’une indemnité d’occupation mensuelle, égale au montant du loyer en principal et à la provision sur charges,

* au paiement de tous frais et dépens, en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation, et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires.

À l’audience du 20 octobre 2025 à laquelle l’affaire a été retenue, Habitat 08 a actualisé sa créance en principal pour la somme de 10 716,18 euros.

Représentée à l’audience par son conseil, Madame [D] [T] a indiqué quitter prochainement les lieux, ce qu’a confirmé son bailleur en précisant que l’état des lieux de sortie était fixé au 22 octobre 2025.

Madame [D] [T] sollicite termes et délais, dans la limite de 3 ans, pour s’acquitter du paiement de sa dette, qu’elle ne conteste pas.

L’affaire a été mise en délibéré au 15 Décembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

La loi n 2023-668 du 27 juillet 2023 a modifié les dispositions de l’article 24 de la loi n°89 -462 du 6 juillet 1989.

Toutefois, compte tenu de la date de signature du contrat de bail, des termes du commandement de payer délivré le 10 juillet 2024, les dispositions légales applicables à l’espèce demeurent celles antérieures à la loi du 27 juillet 2023.

— sur la résiliation du bail

L’article 24 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 pose le principe d’une résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de règlement du loyer et des charges, produisant effet 2 mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Toutefois, pour l’application du V de ce même article, “ le juge peut, même d’office, accorder des délais de paiement dans la limite de 3 années (…) au locataire en situation de régler sa dette locative. (…) Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus. (…) Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.”

Le bail liant les parties, à effet du 6 septembre 2017 contient une clause résolutoire. Un commandement de payer visant cette clause a été signifié à Madame [D] [T] le 10 juillet 2024 pour la somme de 2392,39 euros. Il est demeuré infructueux pendant plus de 2 mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 10 septembre 2024.

En vertu de l’acquisition de cette clause résolutoire, il y a lieu d’ordonner l’expulsion des lieux loués de Madame [D] [T] et de tous occupants de son chef, dans des conditions énoncées au dispositif de la présente décision, aucun élément ne permet au tribunal de déterminer que celle-ci a effectivement quitté les lieux à la date prévue pour l’établissement de l’état des lieux de sortie.

— Sur l’arriéré locatif et l’indemnité d’occupation

Au soutien de sa demande, Habitat 08 produit à l’audience un décompte actualisé de sa créance, d’un montant principal de 10 716,18 euros, arrêtée au 10 octobre 2025 au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus par sa locataire.

Toutefois, ce décompte intègre des frais de poursuites engagées et facturées le 30 avril 2023 pour la somme de 144,79 euros qui ne saurait figurer dans ce décompte, n’ayant pas la nature d’une créance locative, et dont au surplus, il n’est pas justifié. Il intègre aussi une somme de 156,87 euros au 23 novembre 2020, au titre de « réparations locatives », dont il n’est pas justifié.

Compte tenu de ces éléments, Madame [D] [T] sera condamnée à payer à Habitat 08 la somme de 10 414,52 euros outre intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Madame [D] [T] sera également condamnée au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 10 septembre 2024 à la date de libération effective et définitive des lieux, fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi.

— Sur la demande de délais

Il a été ci-dessus rappelé que le locataire, en situation de régler sa dette locative, peut prétendre au bénéfice de délais de paiement dans la limite de 3 années.

En l’espèce, Madame [D] [T] ne produit pas à la juridiction d’éléments suffisants qui permettraient de s’assurer qu’elle se trouve dans une situation financière lui permettant d’apurer sa dette.

Sa demande de termes et délais sera donc rejetée.

— Sur les autres demandes

Aux termes des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

En l’espèce, l’exécution provisoire ne parait pas incompatible avec la nature de l’affaire, de sorte qu’il n’y a pas lieu de l’écarter, dans les termes prévus par les dispositions de l’article 514-1 du même code.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition, par jugement contradictoire, en premier ressort

Constate la résiliation du bail conclu entre Habitat 08 et Madame [D] [T] portant sur le bien situé [Adresse 3] à [Localité 4] par l’effet de la clause résolutoire de droit, acquise le 10 septembre 2024 ;

Ordonne en conséquence à Madame [D] [T] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification de la décision ;

Dit qu’à défaut de départ volontaire des lieux loués et de restitution des clefs dans le délai, Habitat 08 pourra, 2 mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique, si besoin est ;

Condamne Madame [D] [T] à payer à Habitat 08 la somme de 10 414,52 euros au titre des loyers, charges et indemnité d’occupation impayés, arrêtée au 10 octobre 2025, outre intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

Condamne Madame [D] [T] à payer à Habitat 08 une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer et des charges, calculée telle que si le contrat s’était poursuivi, à compter du 10 septembre 2024 jusqu’à la date de libération définitive des lieux et restitution des clefs ;

Dit n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire, de droit ;

Déboute les parties en leurs autres demandes ;

Condamne Madame [D] [T] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, de l’assignation et de leur notification à la préfecture.

La Greffière La Juge