N° RG 25/00667 – N° Portalis DB2F-W-B7J-FTHE

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C O U R D ' A P P E L D E C O L M A R

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE COLMAR

[Adresse 1]

[Adresse 1]

[Adresse 1]

[Localité 1]

Service civil

Sous-section 4

N° RG 25/00667 – N° Portalis DB2F-W-B7J-FTHE

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT

DU 26 FEVRIER 2026

du juge des contentieux de la protection

Dans la procédure introduite par :

DEMANDERESSE

[…],

dont le siège social est sis [Adresse 2]

Représentée par Mme [J] [Y] (Employée) muni d’un pouvoir spécial

À l’encontre de :

DÉFENDEUR

Monsieur [N] [U]

de nationalité Française

né le 09 Septembre 1989 à [Localité 2] (EMIRATS ARABES UNIS),

demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

NATURE DE L’AFFAIRE

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Denis TAESCH, Vice-Président,

juge des contentieux de la protection

Greffière : Christelle VAREILLES

DÉBATS

À l’audience publique du mardi 02 décembre 2025.

JUGEMENT REPUTE CONTRADICTOIRE ET RENDU EN PREMIER RESSORT, prononcé par mise à disposition publique au greffe le 26 février 2026 à partir de 14 heures, les parties en ayant été avisées lors des débats, et signé par Denis TAESCH, président, et Christelle VAREILLES, Greffière

* Copie exécutoire à :

[N] [U]

[…]

* Copie à Monsieur le Préfet du Haut-Rhin

***

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 8 juin 2023, la […] a donné à bail à Monsieur [N] [U] un local à usage d’habitation situé [Adresse 3] à [Localité 1].

Le 10 juin 2025, la […] a vainement fait signifier au locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat, lui réclamant le paiement de la somme en principal de 1079,83 € au titre des loyers et charges impayés suivant décompte arrêté au 28 mai 2025.

Par acte de commissaire de justice du 26 septembre 2025, la […] a fait assigner Monsieur [N] [U] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de COLMAR aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— Constater la résiliation du contrat par l’effet de l’application de la clause résolutoire ; subsidiairement, prononcer la résiliation judiciaire du contrat ;

— Dire que le défendeur devra quitter les lieux qui lui ont été donnés en location, tant de sa personne et de ses biens que de tout occupant de son chef,

— A défaut pour le défendeur de quitter les lieux, autoriser le bailleur à procéder par voie d’expulsion au besoin avec le concours de la force publique,

— Dire que les meubles et objets se trouvant sur les lieux suivront le sort prévu par les articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

— Condamner le défendeur à payer au requérant la somme due au titre des loyers échus jusqu’à la résiliation du bail, à savoir la somme de 2 042,02 € selon décompte arrêté en date du 19 septembre 2025 avec les intérêts au taux légal à compter de la date de l’assignation,

— Condamner le défendeur à payer au requérant une indemnité d’occupation correspondant au loyer mensuel pour le logement, ainsi qu’à l’avance sur charges, et ce à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération effective,

Dans l’hypothèse d’une demande de délais de paiement,

— Débouter Monsieur [N] [U] de sa demande de délais de paiement,

— Assortir tout délai accordé d’une clause cassatoire,

— Suspendre les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais ainsi accordés,

— Condamner le défendeur au paiement de tous les frais et dépens de la présente instance, y compris ceux de 44,93 € représentant le coût du commandement ainsi qu’à une somme de 300 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

L’affaire a été retenue à l’audience du 2 décembre 2025 lors de laquelle la […], régulièrement représentée, a repris les termes de son assignation.

Bien que régulièrement cité, Monsieur [N] [U] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

A l’issue des débats, tenus publiquement, l’affaire a été mise en délibéré au 26 février 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

Le contrat de location du logement situé [Adresse 3] à [Localité 1] signé par les parties stipule que le loyer est payable chaque mois à terme échu et avant le 8 du mois. Le contrat prévoit une clause résolutoire en cas de non-paiement des sommes dues au bailleur, loyers ou charges régulièrement appelés, deux mois après un commandement de payer resté sans effet.

Par acte de commissaire de justice du 10 juin 2025, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer un arriéré de loyers et de charges s’élevant au principal à 1079,83 € arrêtés au 28 mai 2025.

Les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois du commandement de payer tandis que le juge n’a pas été saisi par le locataire aux fins d’obtenir la suspension des effets de la clause résolutoire.

Il y a donc lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à compter du 11 août 2025.

Ainsi, Monsieur [N] [U] ne dispose plus de titre pour occuper les lieux loués depuis cette date.

Son expulsion sera en conséquence ordonnée.

Le locataire devra quitter les lieux dans les conditions fixées par la loi et, faute pour lui de le faire, il pourra être expulsé ainsi que tous occupants de son chef conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, avec si nécessaire le concours de la force publique.

Dès lors qu’aucune circonstance ne justifie la réduction du délai prévu à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, il convient de rappeler que l’expulsion ne pourra avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement de quitter les lieux.

Les meubles et objets se trouvant sur les lieux suivront le sort prévu par les articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur l’indemnité d’occupation

L’occupation illicite des lieux par Monsieur [N] [U] cause un préjudice à la […] qui doit être réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation mensuelle.

Il y a lieu de fixer le montant de l’indemnité mensuelle d’occupation due par Monsieur [N] [U] à la […] à hauteur du montant du loyer augmenté des charges qui aurait été dû si le bail n’avait pas été résilié, à compter du 11 août 2025.

Monsieur [N] [U] doit ainsi être condamné à payer à la […], en quittance ou en deniers, cette indemnité mensuelle d’occupation, à compter du 19 septembre 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux (le surplus de la demande étant examiné plus bas).

Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif

L’article 1728-2 du code civil ainsi que les dispositions de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 énoncent que le preneur est tenu de payer le prix du bail et les charges récupérables aux termes convenus.

La […] produit un décompte indiquant que le défendeur restait lui devoir la somme de 2 042,02 € au 19 septembre 2025.

Le contrat de bail étant résilié à compter du 11 août 2025, cette somme comprend nécessairement le montant de l’indemnité d’occupation due à compter de cette date.

Monsieur [N] [U] ne justifie ni d’un paiement libératoire qui n’aurait pas été pris en compte par la demanderesse, ni de l’existence d’un fait susceptible de le libérer de son obligation au paiement des loyers et des charges.

Il convient dès lors de faire droit à la demande et de condamner Monsieur [N] [U] à payer à la […] la somme de 2 042,02 € au titre du solde des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 19 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 26 septembre 2025, date de l’assignation.

Sur les demandes accessoires

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la partie demanderesse l’intégralité des frais irrépétibles qu’elle a pu exposer à l’occasion de la présente instance.

Il convient dès lors de condamner Monsieur [N] [U] à payer à la […] la somme de 200 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Monsieur [N] [U], qui succombe, sera condamné aux entiers dépens, incluant le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire en date du 10 juin 2025.

Il est enfin rappelé que la présente décision est exécutoire par provision de plein droit en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et rendu en premier ressort,

CONSTATE que les effets de la clause résolutoire insérée au contrat de bail conclu le 8 juin 2023 entre la […] et Monsieur [N] [U] ont été acquis à la date du 11 août 2025,

DIT que Monsieur [N] [U] ne dispose plus de titre pour occuper les lieux loués depuis cette date,

ORDONNE en conséquence l’expulsion de Monsieur [N] [U] de corps et de biens, ainsi que celle de tous occupants de son chef, du logement situé [Adresse 3] à [Localité 1], si besoin, avec le concours de la force publique, à défaut d’exécution volontaire de sa part dans le délai légal de deux mois à compter de la signification du commandement d’avoir à libérer les lieux,

DIT que les meubles et objets se trouvant sur les lieux suivront le sort prévu par les articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

FIXE le montant de l’indemnité mensuelle d’occupation due par Monsieur [N] [U] à la […] à hauteur du montant du loyer augmenté des charges qui aurait été dû si le bail n’avait pas été résilié, à compter du 11 août 2025,

CONDAMNE Monsieur [N] [U] à payer à la […], en quittance ou en deniers, cette indemnité mensuelle d’occupation et ce à compter du 19 septembre 2025, et jusqu’à la libération effective des lieux,

CONDAMNE Monsieur [N] [U] à payer la […] la somme de 2 042,02 € (deux mille quarante-deux euros et deux centimes) au titre du solde des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 19 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 26 septembre 2025,

CONDAMNE Monsieur [N] [U] à payer à la […] la somme de 200 € (deux cents euros) au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

REJETTE les demandes plus amples ou contraires,

CONDAMNE Monsieur [N] [U] aux entiers dépens de la procédure, en ce compris le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire du 10 juin 2025,

RAPPELLE que l’exécution provisoire du présent jugement est de plein droit.

AINSI JUGÉ ET PRONONCÉ, le 26 février 2026, par Denis TAESCH, président, et signé par lui et la greffière.

La Greffière

Le Président