REPUBLIQUE FRANCAISE

Au nom du peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE d’EVRY

ORDONNANCE DE REFERE

DU 26 Décembre 2025

MINUTE N° : 1896

Références : R.G N° N° RG 25/00096 – N° Portalis DB3Q-W-B7J-RCDA

DEMANDERESSE:

Société ADOMA

[Adresse 1]

[Localité 4]

représentée par M^e Renaud ZEITOUN, avocat au barreau de PARIS

DEFENDEUR:

Monsieur [N] [Z] [R]

[Adresse 8]

[Adresse 3]

[Localité 5]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Fabian BACHEM, Juge des Contentieux de la Protection

Greffier : Sophie LASNE, F.F. Greffier

DEBATS :

Audience publique du 23 Octobre 2025

ORDONNANCE :

Réputée contradictoire et en premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe, le 26 Décembre 2025, par Fabian BACHEM, Juge des Contentieux de la Protection, assisté de Sophie LASNE, F.F. Greffier

Copie exécutoire délivrée le :

À : + 1CCC à M^e ZEITOUN

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d’un contrat de résidence passé par acte sous seing privé en date du 16/01/2023, M. [N] [Z] [R] est résident d’un logement sis [Adresse 2] (logement n° 103) à [Localité 6] et appartenant à la société ADOMA.

Par courrier du 3/06/2025 signifié le 25/06/2025, la société ADOMA a mis en demeure le résident de respecter ses obligations contractuelles, et de régler la somme de 4.985,36 euros.

Le montant de la redevance s’élève à la somme de 390,78 euros par mois.

Par acte d’huissier en date du 31/07/2025, la société ADOMA a fait assigner M. [N] [Z] [R] devant le juge des contentieux de la protection d'[Localité 7] statuant en référé et demande de :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire du contrat de résidence et ordonner l’expulsion du résident,

— autoriser de faire séquestrer, le cas échéant, les meubles laissés dans les lieux, dans tout garde meubles au choix du poursuivant, aux frais du résident,

— condamner le résident à lui payer la somme provisionnelle de 5.736,14euros représentant les redevances arriérées au 25/07/2025, terme de juin 2025 inclus,

— condamner le résident à une indemnité d’occupation provisionnelle fixée à la somme de 390,78 euros à compter de la date de résolution du contrat jusqu’à complète libération des lieux,

— condamner le résident à payer la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

— condamner le résident aux entiers dépens.

A l’audience, la société ADOMA, représentée par son conseil, actualise sa créance à la somme de 6.548,48 euros, selon décompte arrêté au 14/10/2025, terme de septembre 2025 inclus.

Cité par acte délivré à étude, M. [N] [Z] [R] n’ a pas a comparu ni ne s’est fait représenter.

L’affaire a été mise en délibéré au 26/12/2025.

*

SUR QUOI,

Attendu que selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Sur le paiement des arriérés de redevances

• Sur l’arriéré de redevances

Attendu qu’aux termes de l’article 5 du contrat de résidence, la redevance est payée mensuellement à terme échu et au plus tard le 5ème jour du mois suivant ;

Attendu que la société ADOMA verse aux débats le contrat de résidence, le décompte des redevances prouvant ainsi les obligations dont elle réclame l’exécution ;

Attendu qu’il ressort des pièces fournies qu’au 14/10/2025, la dette s’élève ainsi à la somme de 6.548,48 euros, hors frais de rejet de prélèvement non prévus contractuellement, au titre des redevances impayées, terme de septembre 2025 inclus, à laquelle il convient de faire droit ;

Sur la résiliation du contrat de résidence

• Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Attendu que le contrat de mise à disposition de la résidence stipule que le résident s’engage à payer la redevance et les sommes dont il est débiteur au terme convenu ; que l’article 11 précise que le contrat sera résilié de plein droit un mois après l’envoi d’une mise en demeure par lettre recommandée en cas d’infraction aux dispositions du contrat de résidence ;

Attendu qu’il n’est pas sérieusement contestable que M. [N] [Z] [R] n’a pas respecté l’obligation de paiement régulier de la redevance ; que ce manquement se perpétue aujourd’hui ;

Que le contrat s’est trouvé résilié de plein droit le 25/07/2025, par le seul effet de la clause résolutoire incluse dans le contrat et l’envoi de la mise en demeure en date du 3/06/2025 signifiée le 25/06/2025;

• Sur la demande d’indemnité d’occupation

Attendu que l’application de la clause résolutoire a pour effet de déchoir le résident de tout droit d’occupation du local donné pour son hébergement ;

Qu’à compter de la résiliation du contrat de résidence et jusqu’au départ volontaire ou à défaut l’expulsion des lieux, M. [N] [Z] [R] se trouve redevable d’une indemnité d’occupation mensuelle qu’il convient de fixer à une somme de 390,78 euros, sans possibilité de majoration future au regard de sa nature indemnitaire et non contractuelle ;

• Sur la demande d’expulsion

Attendu que la bailleresse a un intérêt certain à reprendre possession dans un bref délai des lieux occupés sans droit ni titre ; qu’il y a donc lieu d’ordonner l’expulsion de M. [N] [Z] [R] ;

Sur les demandes accessoires

Attendu qu’il convient de rappeler que l’exécution provisoire de la présente décision est de plein droit ;

Attendu que M. [N] [Z] [R] succombe à l’instance, de sorte qu’il doit être condamné aux entiers dépens ainsi qu’au paiement de la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

*

* *

PAR CES MOTIFS,

NOUS, JUGE DES RÉFÉRÉS,

Statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNONS M. [N] [Z] [R] à verser à la société ADOMA la somme provisionnelle de 6.548,48 euros au titre de l’arriéré de redevances arrêté au 14/10/2025, terme de septembre 2025 inclus ;

CONSTATONS la résiliation à compter du 25/07/2025 de la convention de résidence convenue entre les parties ;

ORDONNONS l’expulsion de M. [N] [Z] [R] , faute pour lui d’avoir libéré les lieux dans le délai de deux mois après le commandement prévu par les articles L.411-1 et L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, de ses biens et de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique ;

RAPPELONS que le sort des meubles est régi par les articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution ,

CONDAMNONS M. [N] [Z] [R] à verser à la société ADOMA à compter du 01/10/2025 une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle d’un montant de 390,78 euros, jusqu’au départ volontaire ou à défaut l’expulsion des lieux ;

RAPPELONS que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit ;

CONDAMNONS M. [N] [Z] [R] au paiement de la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS M. [N] [Z] [R] aux entiers dépens comprenant le coût de l’assignation ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président