COUR D’APPEL DE [Localité 2]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GAP

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 18 Novembre 2025

N° 25/00083

N° RG 25/00048 – N° Portalis DBWP-W-B7J-C3OL

MAGISTRAT À TITRE TEMPORAIRE : Président : Murielle BRUNET

GREFFIER : présent lors des débats et du prononcé : Marielle [A]

DÉBATS :

A l’audience publique du seize Septembre deux mil vingt cinq, le conseil de la demanderesse a été entendu en sa plaidoirie. L’affaire a été mise en délibéré, la décision étant mise à disposition au greffe à l’audience de ce jour, dix huit Novembre deux mil vingt cinq.

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DEMANDERESSE :

S.D.C. LE FONTAGNEL représenté par la SARL XL / Enseigne DH IMMOBILIER

demeurant [Adresse 1]

représentée par M^e Fabien BOMPARD, avocat au barreau de HAUTES-ALPES

DEFENDEURS :

Monsieur [A] [D], demeurant [Adresse 4]

non comparant

Madame [F] [C], demeurant [Adresse 4]

non comparante

Copies délivrées le : 5.11.25 à :

— Parties

— M^e BOMPARD

Copie exécutoire le : 5.11.25 à :

— M^e BOMPARD

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier de justice du 11 avril 2025, le Syndicat des copropriétaires [Adresse 3], représenté par son syndic la SARL XL exerçant sous l’enseigne DH IMMOBILIER société ayant son siège social sis [Adresse 5], a assigné Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C] devant le Tribunal Judiciaire de GAP 05000 le 16 septembre 2025 aux fins d’obtenir leur condamnation in solidum au paiement des sommes suivantes :

—  2800,26€ au titre des charges de copropriété dues au jour de l’assignation, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 4 mars 2025,

—  2500 € à titre de dommages et intérêts,

—  1500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens.

A l’audience le syndicat, représenté par son conseil, Maître Fabien BOMPARD, réitère ses demandes telles que figurant dans son assignation.

Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C] sont absents et non représentés.

Le jugement est mis en délibéré au 18 novembre 2025.

MOTIVATION DE LA DECISION

Conformément aux dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière recevable et bien fondée.

Sur la demande principale

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments procurent à l’égard de chaque lot ;

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5 ;

En l’espèce, à l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires, demandeur, produit, notamment :

Relevé de propriété, Décompte au 28/03/2025, Les appels de fonds,Les PV des assemblées générales,Mises en demeures,Relances Courriers recommandés.

Au vu de ces documents, il apparaît que la demande principale est recevable et fondée, la créance du syndicat des copropriétaires [Adresse 3] à l’égard de Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C] concernant strictement les charges, s’élevant à 2049,26 € au 01/04/25 inclus.

Il convient donc de condamner Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C] solidairement à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 3] la somme de 2049,26 € avec intérêts au taux légal sur la somme de 1631,53 € à compter de la mise en demeure du 4 mars 2025 et à compter de l’assignation pour le surplus .

Sur les dommages intérêts

Vu l’article 1231-1 du code civil,

En s’abstenant de régler leurs charges à échéance, Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C] ont aggravé les dépenses du syndic nécessitant un suivi plus rigoureux des impayés et obtenu de fait des délais auxquels ils n’avaient pas droit et ainsi généré un préjudice au syndicat des copropriétaires, ces derniers devant faire l’avance de la totalité des charges.

Il en résulte pour le syndicat un préjudice financier distinct du simple retard de paiement qui justifie l’octroi de dommages et intérêts.

Il convient donc d’allouer au syndicat des copropriétaires la somme de 200 euros au titre des dommages et intérêts.

Sur l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 :

L’article 10-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 issu de la loi du 13 décembre 2000 et modifié par l’article 90 de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, prévoit que « les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement et d’encaissement ( …) sont imputables au seul copropriétaire concerné » .

Le demandeur justifie avoir adressé une première mise en demeure de payer le 1er décembre 2023 ; En conséquence les frais de cette mise en demeure ainsi que ceux des mises en demeure des 4 septembre 2024 et 14 novembre 2024 seront supportés par les défendeurs.

En revanche la lettre de rappel du 1er décembre 2023 antérieure à la mise en demeure ne peut être mise à la charge des défendeurs.

Les mentions « ALPAVOCAT Dossier [G] » et « DH- Frais de recouvrement » apparaissant sur le décompte ne concerne pas des frais nécessaires en application stricto sensu de l’article 10-1 précité et doivent être écartés.

Ces derniers frais correspondent à des actes élémentaires d’administration de la copropriété faisant partie de ses fonctions habituelles ; le fait que le contrat de syndic prévoit une rémunération spécifique au titre d’honoraires supplémentaires de cette activité n’en change pas la nature ; le requérant n’apporte pas la preuve que les frais ci-dessus traduisent des diligences réelles et inhabituelles propres à lui permettre de recouvrer sa créance.

Ces coûts pourront être inclus dans les frais irrépétibles et feront l’objet d’une condamnation séparée.

Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C] doivent être solidairement condamnés à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 3] la somme de 120 € au titre des frais de recouvrement.

Sur la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile :

Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais irrépétibles par lui exposés ; il convient de lui accorder une somme fixée à 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur les dépens :

La partie perdante supporte les dépens, qui sont mis à la charge de Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C].

PAR CES MOTIFS

LE TRIBUNAL, statuant après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

— CONDAMNE solidairement Monsieur [A] [D] et Madame [F] [C].

à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 3], les sommes de :

—  2049,26 € avec intérêts au taux légal sur la somme de 1631,53 € à compter de la mise en demeure du 4 mars 2025 et à compter de l’assignation pour le surplus,

—  120 € au titre des frais de recouvrement.

—  200 € à titre de dommages et intérêts.

—  800 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

Ainsi qu’aux entiers dépens de l’instance,

— DEBOUTE pour le surplus,

Ainsi jugé et prononcé au greffe de la juridiction le dix huit Novembre deux mil vingt cinq.

Le Greffier, Le Juge,