AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRASSE

Juge des contentieux de la protection

Référé

[Adresse 7]

[Localité 1]

[I] [D] [T] [N] [Y] [R]

ORDONNANCE DE REFERE DU 28 Octobre 2025

DÉCISION N° : 25/00151

N° RG 25/00365 – N° Portalis DBWQ-W-B7J-QETX

DEMANDEUR

Monsieur [I] [D] [T] [H]

né le 08 Février 1971 à [Localité 9]

[Adresse 4]

[Localité 2]

comparant

DEFENDERESSE

Madame [Y] [R]

[Adresse 5]

[Adresse 8]

[Localité 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Madame CHASSAIN Caroline, siégeant en qualité de Juge des contentieux de la protection

Greffier : Madame BOYER Laurence

A l’audience publique du 11 Septembre 2025, après débats, l’affaire a été mise en délibéré, avis a été donné aux parties par le tribunal que la décision sera prononcée par la mise à disposition au greffe à la date du 28 Octobre 2025.

Expéditions et copies exécutoires délivrées aux parties le : 28 Octobre 2025.

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [I] [H] a donné à bail à Madame [Y] [R] un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 6] [Localité 10] par contrat en date du 24 janvier 2022 pour un loyer mensuel de 400 euros outre 130 euros de provision sur charges.

Des loyers demeurant impayés, Monsieur [I] [H] a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire du bail le 30 septembre 2024 puis, les causes du commandement n’ayant pas été apurées, a assigné Madame [Y] [R] devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire de GRASSE statuant en référé pour obtenir la résiliation du contrat de bail, son expulsion et sa condamnation au paiement de l’arriéré locatif.

A l’audience du 11 septembre 2025, Monsieur [I] [H], présent en personne, demande au tribunal de :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire ;

— ordonner l’expulsion de Madame [Y] [R] ;

— la condamner au paiement de la somme provisionnelle actualisée de 14.840 euros correspondant à l’arriéré locatif arrêté au jour de l’audience ;

— la condamner au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation jusqu’à la libération effective des lieux correspondant au montant actuel du loyer et des charges ;

— la condamner au paiement de la somme de 2.000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer.

Madame [Y] [R], citée à personne, n’est ni présente ni représentée.

SUR QUOI

L’ordonnance est réputée contradictoire en application de l’article 472 du code de procédure civile, du seul fait qu’elle est susceptible d’appel.

Sur la résiliation

— sur la recevabilité de l’action

Une copie de l’assignation a été notifiée à la Préfecture des Alpes Maritimes par la voie électronique le 21 février 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets la clause résolutoire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa rédaction applicable au présent litige, prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux » .

Le bail conclu le 24 janvier 2022 contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 30 septembre 2024 pour la somme en principal de 7.420 euros. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 30 novembre 2024.

L’expulsion de Madame [Y] [R] sera donc ordonnée.

Sur la demande de condamnation au paiement de l’arriéré locatif

Aux termes de l’article 835 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Le montant de la provision allouée en référé n’a d’autre limite que le montant non sérieusement contestable de la dette alléguée.

Monsieur [I] [H] produit un décompte démontrant que Madame [Y] [R] reste lui devoir la somme de 14.840 euros à la date du de l’audience.

Madame [Y] [R], non comparante, n’apporte aucun élément de nature à contester le principe et le montant de cette dette.

Monsieur [I] [H] ayant sollicité la condamnation de Madame [Y] [R] au paiement d’une l’indemnité d’occupation comme si le bail s’était poursuivi normalement, l’actualisation de sa demande arrêtée au jour de l’audience peut être prise en compte par la juridiction.

Madame [Y] [R] sera par conséquent condamnée à titre provisionnel au paiement de la somme de 14.840 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 11 septembre 2025.

Madame [Y] [R] sera par ailleurs condamnée au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle pour la période courant du 30 novembre 2024 à la date de la libération effective et définitive des lieux prenant effet à la remise des clés. Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée à la somme de 530 euros (représentant le montant du loyer actuel et des charges).

Sur les demandes accessoires

Madame [Y] [R] supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la Préfecture.

Monsieur [I] [H] n’étant pas assisté d’un conseil, aucune somme ne sera due au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il est rappelé que la présente décision est exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Statuant en référé, en qualité de juge des contentieux de la protection, par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort, mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 24 janvier 2022 entre Monsieur [I] [H] et Madame [Y] [R] concernant l’appartement à usage d’habitation situé [Adresse 5] à [Localité 10] sont réunies à la date du 30 novembre 2024.

ORDONNE en conséquence à Madame [Y] [R] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification de la présente ordonnance.

DIT qu’à défaut pour Madame [Y] [R] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [I] [H] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique.

CONDAMNE Madame [Y] [R] à payer à Monsieur [I] [H], à titre provisionnel, la somme de 14.840 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 11 septembre 2025 (loyer de septembre 2025 inclus).

CONDAMNE Madame [Y] [R] à payer à Monsieur [I] [H], à titre provisionnel, une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 30 novembre 2024 jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés.

FIXE cette indemnité mensuelle d’occupation à la somme de 530 euros.

DEBOUTE Monsieur [I] [H] de sa demande formulée au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

CONDAMNE Madame [Y] [R] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la Préfecture.

RAPPELLE que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

AINSI FAIT ET JUGE LES JOUR, MOIS ET AN INDIQUES CI-DESSUS.

LE GREFFIER LE PRESIDENT