REFERES

JUGEMENT N°

DOSSIER :N° RG 25/01065 – N° Portalis DBYH-W-B7J-MOV4

AFFAIRE : S.D.C. SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 6] C/ [X]

Le : 24 Juillet 2025

Copie exécutoire

et copie à :

la SELARL LX GRENOBLE-[Localité 5]

Copie à :

Monsieur [B] [X]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

JUGEMENT RENDU SELON LA PROCÉDURE ACCELÉRÉE AU FOND LE 24 JUILLET 2025

Par Anne AUCLAIR RABINOVITCH, Présidente du Tribunal judiciaire de GRENOBLE, assistée de Patricia RICAU, Greffière ;

ENTRE :

DEMANDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 6] dont le siège social est sis [Adresse 3], représenté par son syndic en exercice la société CITYA DAUPHINE dont le siège social se situe [Adresse 2], domicilié en cette qualité audit siège,

représenté par Maître Alexis GRIMAUD de la SELARL LX GRENOBLE-CHAMBERY, avocats au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [B] [X]

né le 16 Avril 1962 à [Localité 5], demeurant [Adresse 1]

non comparant

D’AUTRE PART

Vu l’assignation en date du 17 Juin 2025 pour l’audience des référés du 17 Juillet 2025 ;

A l’audience publique du 17 Juillet 2025 tenue par Anne AUCLAIR RABINOVITCH, Présidente, assistée de Patricia RICAU, Greffière, après avoir entendu l’avocat du demandeur en sa plaidoirie, l’affaire a été mise en délibéré et le prononcé de la décision renvoyé au 18 Septembre 2025, avancé au 24 Juillet 2025, date à laquelle Nous, Anne AUCLAIR RABINOVITCH, Présidente, avons rendu par mise à disposition au Greffe le jugement dont la teneur suit :

FAITS, PROCÉDURE, PRÉTENTIONS DES PARTIES

Monsieur [B] [X] est propriétaire au sein de la copropriété de l’immeuble [Adresse 7] situé [Adresse 4].

À la date du 29 avril 2025, il a été mis en demeure d’acquitter la somme de 33.634,62 euros au titre d’un arriéré de charges.

Cette mise en demeure l’informait qu’en vertu de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, les provisions non encore échues deviendraient immédiatement exigibles à l’issue du délai de trente jours.

Par acte de commissaire de justice en date du 17 juin 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] représenté par son syndic en exercice, la société Citya Dauphiné, a fait assigner Monsieur [B] [X] devant le président du tribunal judiciaire statuant en procédure accélérée au fond, en paiement de la somme de 31.244,73 euros représentant l’arriéré de charges et les provisions échues et devenues exigibles avec intérêts au taux légal à compter du 23 avril 2025 et capitalisation des intérêts par année entière, outre le paiement de la somme de 800 euros de dommages et intérêts pour résistance abusive et de la somme de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

**

Assigné par remise de l’acte à personne, Monsieur [B] [X], qui a bénéficié d’un délai suffisant, n’a pas comparu.

À l’audience, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble, représenté, a actualisé le montant de sa créance à la somme de 30.650,29 euros.

Il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire et en premier ressort.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’obligation à la dette existe, dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal, mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

Il appartient au juge chargé d’appliquer l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 de constater le vote du budget prévisionnel par l’assemblée générale de la copropriété ainsi que la déchéance du terme, avant de condamner le copropriétaire défaillant au versement des provisions prévues à l’article 14-1 et devenues exigibles.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit aux débats :

Le relevé de propriété (pièce 7),Le procès-verbal de l’assemblée générale du 10 décembre 2024 comportant approbation des comptes pour l’exercice clos au 30 juin 2024, modification du budget prévisionnel pour l’exercice du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025, et vote du budget prévisionnel pour l’exercice du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 (pièce 4),

Le procès-verbal de l’assemblée générale du 2 avril 2024 comportant approbation des comptes pour l’exercice clos au 30 juin 2023, modification du budget prévisionnel pour l’exercice du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024, et vote du budget prévisionnel pour l’exercice du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 (pièce 5),Le procès-verbal de l’assemblée générale du 31 décembre 2023 comportant approbation des comptes pour l’exercice clos au 30 juin 2023 et vote du budget prévisionnel pour l’exercice du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024 et du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 (pièce 6),La mise en demeure du 23 avril 2025, distribuée le 29 avril 2025 (pièce 3),Un extrait de compte arrêté au 27 mai 2025 (pièce 2),Un extrait de compte arrêté au 15 juillet 2025.

Les comptes ayant été approuvés pour les exercices clos au 30 juin 2024 et les budgets prévisionnels ayant été adoptés pour les exercices du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 et du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, la demande du syndicat des copropriétaires sera accueillie dans son principe sauf à déduire du décompte produit aux débats la somme de 535,15 euros (480 + 55,15) correspondant à des frais de mise en demeure, de contentieux et de suivi qui sont indemnisés par l’application des dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article 700 du code de procédure civile, et qui pourraient, de par leur régime, faire l’objet d’un décompte séparé de celui des charges de copropriété.

Monsieur [B] [X] sera condamné au paiement de la somme de 30.115,54 euros au titre de l’arriéré des charges échues et des provisions devenues exigibles au 15 juillet 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 29 avril 2025 et capitalisation des intérêts par année entière.

En application de l’article 1231-6 alinéa 3 du code civil, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] représenté par son syndic en exercice, la société Citya Dauphiné, ne démontrant ni l’existence d’un préjudice indépendant du retard en paiement, ni la mauvaise foi de Monsieur [B] [X], sera débouté de sa demande de dommages et intérêts.

Monsieur [B] [X], qui perd le procès, supportera les dépens, avec application des dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Enfin, il serait inéquitable de laisser à la charge du syndicat des copropriétaires les sommes exposées par lui dans la présente instance et non comprises dans les dépens. Il convient donc de condamner Monsieur [B] [X] à lui verser la somme de 800 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, en procédure accélérée au fond par mise à disposition au greffe en application des articles 450 à 453 du code de procédure civile, les parties préalablement avisées, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Condamne Monsieur [B] [X] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7], représenté par son syndic, la société Citya Dauphiné, le somme de 30.115,54 euros au titre de l’arriéré des charges échues et des provisions devenues exigibles au 15 juillet 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 29 avril 2025 ;

Ordonne la capitalisation des intérêts par année entière à compter du 17 juin 2025 ;

Déboute le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] représenté par son syndic en exercice, la société Citya Dauphiné, de sa demande de dommages et intérêts ;

Rejette la demande de paiement de la somme de 535,15 euros qui pourra être récupérée dans le cadre des dépens de la présente instance sur justificatif des sommes engagées ;

Condamne Monsieur [B] [X] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] représenté par son syndic, la société Citya Dauphiné, la somme de 800 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Monsieur [B] [X] aux dépens avec application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ;

Rappelle que l’exécution provisoire est de droit.

LA GREFFIÈRE LA PRESIDENTE