Tribunal Judiciaire de Grenoble, Ch4 3 jcp, 5 mars 2026, n° 25/04417

TJ Grenoble 5 mars 2026

Arguments

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Accepté
Notification de l'assignation au représentant de l'État
La cour a constaté que l'assignation a été notifiée conformément aux exigences légales, rendant la demande recevable.
Accepté
Défaut de paiement des loyers
La cour a constaté que les loyers n'ont pas été régulièrement payés et que le commandement de payer est resté infructueux, entraînant la résiliation du bail.
Accepté
Résiliation du bail
La cour a autorisé l'expulsion du locataire, considérant que la résiliation du bail justifie cette mesure.
Accepté
Montant des loyers dus
La cour a constaté la dette locative du locataire et a ordonné le paiement des arriérés.
Accepté
Maintien dans les lieux après résiliation
La cour a jugé que le bailleur a droit à une indemnité d'occupation pour la période de maintien dans les lieux après la résiliation.
Accepté
Frais de procédure
La cour a condamné le locataire à supporter les dépens de l'instance, conformément à l'article 696 du code de procédure civile.
Accepté
Indemnité pour frais irrépétibles
La cour a jugé équitable d'allouer une indemnité au bailleur au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

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Sur la décision

Référence :	TJ Grenoble, ch4 3 jcp, 5 mars 2026, n° 25/04417
Numéro(s) :	25/04417
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	15 mars 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	David HUARDFrancoise SILVAN
Cabinet(s) :	LSC AVOCATS
Parties :	S.A. SOCIETE DAUPHINOISE POUR L' HABITAT

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1]

Ch4.3 JCP

N° RG 25/04417 – N° Portalis DBYH-W-B7J-MSNO

Copie exécutoire

délivrée le : 05 Mars 2026

à :LA SCP LSC AVOCATS

Copie certifiée conforme

délivrée le :05 Mars 2026

à M^e David HUARD

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

4ème CHAMBRE CIVILE – 4.3 – JCP

JUGEMENT DU 05 MARS 2026

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. SOCIETE DAUPHINOISE POUR L’HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par LA SCP LSC AVOCATS, avocat au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [K] [L]

né le 15 Février 1997 à , demeurant [Adresse 2]

représenté par M^e David HUARD, avocat au barreau de GRENOBLE

D’AUTRE PART

A l’audience publique du 06 janvier 2026 tenue par M^me Françoise SILVAN, Magistrat à titre temporaire chargée des contentieux de la protection près le Tribunal Judiciaire de Grenoble, assistée de M^me S. DOUKARI, Cadre greffier;

Après avoir entendu les avocats en leurs plaidoiries, l’affaire a été mise en délibéré, et le prononcé de la décision renvoyé au 05 Mars 2026, date à laquelle il a été statué en ces termes :

FAITS ET PROCÉDURE :

Le 16 août 2019, la SOCIETE DAUPHINOISE POUR L’HABITAT (le bailleur) a donné à bail à M. [K] [L] (le locataire) un logement situé [Adresse 3], ainsi qu’un garage à la même adresse.

Par acte de commissaire de justice du 25 juillet 2025 le bailleur a assigné le locataire devant le juge des contentieux de la protection aux fins de voir :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire d’expulsion insérée au bail pour défaut de paiement des loyers et, à titre subsidiaire, prononcer la résiliation du contrat de bail,

— ordonner l’expulsion de M. [K] [L] ainsi que tout occupant, au besoin avec le concours de la force publique,

— condamner M. [K] [L] à payer :

— la somme de 7 076,71 euros à valoir sur l’arriéré de loyer arrêté au 25 juin 2025,

— une indemnité d’occupation d’un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été payés en l’absence de résiliation du bail et ce jusqu’à la libération effective des lieux,

— condamner M. [K] [L] aux entiers dépens ainsi qu’au paiement de la somme de 155,00 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Le locataire s’est rendu à l’enquête sociale prévue par l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

A l’audience du 6 janvier 2026, le bailleur actualise sa créance à valoir sur les loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 17 décembre 2025 à la somme de 9 995,85 euros.

A la même audience, M. [K] [L], par conclusions soutenues à l’audience, soutient que l’assignation serait irrecevable pour absence de dénonciation au Préfet et à titre subsidiaire de déduire les charges 2024 et 2025 non justifiées, réduire l’indemnité d’occupation à 315,13 € et accorder 3 ans de délai.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 5 mars 2026.

MOTIVATION :

Sur la recevabilité de la demande :

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, l’assignation du 25 juillet 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département dont il est justifié par un accusé de réception électronique du 28 juillet 2025.

En application du même article, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement de ces aides.

En l’espèce, le bailleur justifie de la saisine de la Commission de Coordination des expulsions locatives dans les délais légaux.

La demande est donc recevable.

Sur la résiliation du bail :

Le bail conclu par les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit du contrat pour défaut de paiement des loyers après un commandement de payer resté infructueux.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire et rappelant les dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990 a été signifié à M. [K] [L] le 26 novembre 2024 pour la somme de 3 623,57 euros (hors frais) au titre de l’arriéré locatif arrêté à la date du 12 novembre 2024.

Il ressort des explications et justificatifs fournis par le bailleur que les loyers et les charges n’ont pas été régulièrement et intégralement payés. En outre, les causes de ce commandement de payer sont demeurées impayées à l’issue du délai légal au terme duquel la résiliation de plein droit du contrat de bail est acquise.

En conséquence, la résiliation de plein droit du contrat de bail est acquise à compter du 26 janvier 2025.

Sur la créance du bailleur, les délais de paiement et la suspension des effets de la clause :

En l’espèce, le décompte des sommes réclamées fait apparaître à la date du 17 décembre 2025, une dette locative, hors frais de procédure, d’un montant de 9 995,85 euros. Il sera fait droit à la demande en condamnation formée de ce chef pour ce montant, outre intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision.

L’indemnité d’occupation est de 510,60 € correspondant au montant du loyer et des charges en décembre 2025.

Si le locataire a déposé un dossier de surendettement qui a été déclaré recevable le 28/10/25, il n’y a pas de décision définitive et le locataire ne règle toujours pas le loyer.

En outre, il conteste l’augmentation du loyer sans fournir son calcul, tout comme les charges qui apparaissent détaillées sur les factures.

Enfin, la somme de 186,53 € sur le dernier décompte correspond à des "frais d’impayés.

Selon l’article 24 V de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

L’ancienneté et l’importance de l’arriéré, justifient que le bailleur puisse à nouveau disposer de son logement et il est donc fondé à réclamer la libération des lieux. Il y a lieu par conséquent de prévoir qu’à défaut de libération volontaire, l’expulsion de M. [K] [L] pourra être mise en œuvre dans les deux mois suivant un commandement de quitter les lieux resté infructueux en application de l’article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Le bailleur est bien fondé à solliciter le paiement d’une indemnité d’occupation du fait du maintien dans les lieux malgré la résiliation du bail. Cette indemnité d’occupation sera fixée au montant du loyer augmenté des charges, qui auraient été dus pendant la même période à défaut de résiliation du bail. Cette indemnité d’occupation sera due par M. [K] [L] à compter de la résiliation du bail en date du 26 janvier 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les dépens et frais irrépétibles :

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, les dépens, qui comprendront les frais de procédure, soit en l’état, les coûts de l’assignation, de la notification de celle-ci au préfet et du commandement de payer, seront mis à la charge de M. [K] [L].

L’équité commande d’allouer au bailleur une indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS ;

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement contradictoire et en premier ressort ;

CONSTATE que la demande en résiliation et expulsion est recevable ;

CONSTATE la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 26 janvier 2025 ;

FIXE une indemnité d’occupation mensuelle due à compter du 26 janvier 2025 égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour le loyer au contrat de bail ;

CONDAMNE M. [K] [L] à payer à la SOCIETE DAUPHINOISE POUR L’HABITAT, la somme de 9 995,85 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 17 décembre 2025 (mois de novembre compris), outre intérêts au taux légal à compter de la signification de la décision ;

AUTORISE la SOCIETE DAUPHINOISE POUR L’HABITAT à procéder à l’expulsion de M. [K] [L] et de tout occupant de son chef avec au besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier, du logement sis [Adresse 3] ainsi que du garage à la même adresse,

CONDAMNE M. [K] [L] à payer à la SOCIETE DAUPHINOISE POUR L’HABITAT une indemnité d’occupation comme fixée plus haut à compter de la résiliation et jusqu’à la libération effective des lieux ;

DIT que toute indemnité devenue exigible et non payée à terme produira des intérêts au taux légal à compter du 6 de chaque mois ;

CONDAMNE M. [K] [L] à payer à la SOCIETE DAUPHINOISE POUR L’HABITAT la somme de 200,00 euros, sans intérêt, en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes les autres demandes ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

CONDAMNE M. [K] [L] à supporter les dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer en date du 26 novembre 2024.

AINSI JUGÉ ET PRONONCÉ PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE DE LA JURIDICTION LE 05 MARS 2026, LES PARTIES EN AYANT ÉTÉ AVISÉES CONFORMÉMENT AU DEUXIEME ALINEA DE L’ARTICLE 450 DU CODE DE PROCÉDURE CIVILE.

LE GREFFIER LE JUGE

Sarah DOUKARI Françoise SILVAN