TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 11]

[Localité 3]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/03344 – N° Portalis DBZS-W-B7I-YFXP

N° de Minute : BX25/00558

JUGEMENT

DU : 09 Mai 2025

S.A. VILOGIA

C/

[D] [K] [B]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 09 Mai 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A. VILOGIA, dont le siège social est sis [Adresse 5]

représentée par M. [J] [L], muni d’un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

M. [D] [K] [B], demeurant [Adresse 6]

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 27 Février 2025

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Chelbia HADDAD, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 09 Mai 2025, date indiquée à l’issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 13 février 2023, prenant effet le 15 février 2023, S.A. VILOGIA a donné en location à Monsieur [D] [K] [B] un immeuble à usage d’habitation situé à [Adresse 10].

Le 27 décembre 2023, S.A. VILOGIA a fait signifier à Monsieur [D] [K] [B] un commandement de payer les loyers et charges impayés visant la clause résolutoire.

Par acte d’huissier de justice du 7 mars 2024, S.A. VILOGIA a fait assigner Monsieur [D] [K] [B], pour l’audience du dix sept Octobre deux mil vingt quatre, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

— constater et à défaut prononcer la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges;

— prononcer l’expulsion de Monsieur [D] [K] [B] ;

— le condamner au paiement :

— de la somme de 4504,79 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal;

— d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu’à la libération effective des lieux ;

— de la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner Monsieur [D] [K] [B] aux entiers dépens ;

— ordonner l’exécution provisoire.

A l’audience, S.A. VILOGIA a confirmé sa demande en l’actualisant à la somme de 8586,85 euros au titre des loyers et charges selon décompte arrêté au 17 octobre 2024 et la somme de 10993,72 euros au 31 janvier 2025.

La S.A.VILOGIA demande la résiliation du bail et précise que les surloyers ont été annulés en totalité.

Après la Réouverture des Débats, elle maintient sa demande de résiliation et fait valoir qu’il n’y a pas de paiements depuis octobre 2024.

Monsieur [B] indique qu’un dossier de surendettement a été déposé en octobre 2024 mais il a été renvoyé car il manquait la signature.

L’affaire a été mise en délibéré au 09 Mai 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, le 22 décembre 2023 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 11 mars 2024 l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Son action est donc recevable.

Sur la demande de résiliation et d’expulsion et d’indemnités mensuelles d’occupation:

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n’a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement de payer.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail du logement étaient réunies à la date du 27 février 2024.

Monsieur [D] [K] [B] n’a effectué aucun versement depuis le 24 octobre 2024.

Par ailleurs, ce versement de 150 euros est inférieur au montant du loyer et des charges courants qui est de 547,76 euros par mois.

Il n’y a pas d’APL.

Monsieur [D] [K] [B] ne justifie pas à ce jour du dépôt d’un dossier de surendettement.

Il ne justifie pas être en situation de régler sa dette locative.

Il ne peut donc bénéficier ni de délais de paiement ni de la suspension de la clause résolutoire.

Il convient, en conséquence, de constater la résiliation du bail et d’ordonner l’expulsion de Monsieur [D] [K] [B] suivant les modalités prévues au dispositif de la présente décision.

L’occupation prolongée du logement après la résiliation du bail cause au propriétaire un préjudice qui justifie le paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges.

Sur la base du dernier loyer, cette indemnité d’occupation sera fixée à la somme de 547,76 euros, provision pour charges comprises, à compter de la résiliation du bail, et variera comme l’aurait fait le loyer ou la provision pour charges si le bail s’était poursuivi.

Le montant des charges pourra être réajusté au cas où les charges réelles de l’année dépasseraient la provision.

Monsieur [D] [K] [B] sera donc condamné à payer à S.A. VILOGIA, la somme de 547,76 euros au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation à compter du 1er février 2025 jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés, s’élevait, au 31 janvier 2025, à la somme de 10607,69 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Le montant prélevé pour l’enquête sociale sera déduit en l’absence de mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception d’avoir à renvoyer l’enquête sociale.

Monsieur [D] [K] [B] sera donc condamné à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA la somme de 10607,69 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 31 janvier 2025.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires :

Monsieur [D] [K] [B], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L’équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

L’article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : « les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l’action de S.A. VILOGIA recevable ;

Constate la résiliation du bail conclu le 13 février 2023 entre S.A. VILOGIA et Monsieur [D] [K] [B] concernant l’immeuble situé à [Adresse 10], à la date du 27 février 2024 ;

Dit qu’à défaut pour Monsieur [D] [K] [B] ainsi que pour tout occupant de son chef, d’avoir libéré les lieux dans les deux mois du commandement de délaisser, il pourra être procédé à son expulsion, si besoin avec l’assistance de la force publique ;

Rappelle qu’en application de l’article L433-1 du code des procédures civiles d’exécution « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrit avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire » ;

Fixe à la somme de 547,76 euros l’indemnité d’occupation mensuelle ;

Dit que la part correspondant aux charges pourra être réajustée au cas où les charges réelles de l’année dépasseraient la provision ;

Condamne Monsieur [D] [K] [B] à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA, la somme de 10607,69 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 31 janvier 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Déboute Monsieur [D] [K] [B] de sa demande de délais de paiement ;

Condamne Monsieur [D] [K] [B] à payer à S.A. VILOGIA, la somme de 547,76 euros par mois au titre de l’indemnité d’occupation à compter du 1er février 2025 et jusqu’à libération effective et définitive des lieux ;

Rappelle à Monsieur [D] [K] [B] qu’il peut saisir la commission de médiation, à condition de justifier du dépôt préalable de l’enregistrement d’une demande de logement social ou, à défaut, d’apporter la justification de l’absence de demande. Pour saisir la commission de médiation, il convient d’utiliser le formulaire CERFA N°15036*1 (téléchargeable sur le site internet des services de l’Etat dans le Nord « nord.gouv.fr ») à retourner complété et accompagné de toutes les pièces justificatives requises à l’adresse suivante :

DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L’EMPLOI

DU TRAVAIL ET DES SOLIDARITES

[Adresse 8]

[Adresse 2]

[Adresse 7]

[Adresse 9]

[Localité 4] ;

Dit qu’une copie de la présente décision sera adressée par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département pour information ;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Certifie le présent jugement en tant que Titre Exécutoire Européen en application des dispositions du Règlement (CE) 805/2004 et dit que le greffier dudit tribunal sera tenu, sur simple demande de la partie requérante de délivrer le Titre Exécutoire Européen ensemble avec l’original du présent jugement ;

Condamne Monsieur [D] [K] [B] aux dépens en ce compris le coût du commandement et de l’assignation ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 09 Mai 2025 par mise à disposition au greffe.

Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT