DOSSIER N° RG 25/01976 – N° Portalis DB2H-W-B7I-2Y2B

Jugement du :

10/10/2025

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Cédric GREFFET

Expédition délivrée

le :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi dix Octobre deux mil vingt cinq

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : DURBEC Fabienne

GREFFIER : CESARI Carol

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. ICF SUD-EST MEDITERRANNEE,

dont le siège social est sis 118/124 boulevard Vivier Merle – Immeuble Anthemis – 69003 LYON

représentée par Maître Cédric GREFFET de la SELAS LEGA-CITE, avocats au barreau de LYON, vestiaire : 502

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [V] [J],

demeurant 49 rue Professeur Calmette – 69600 OULLINS PIERRE BENITE

non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 21 Novembre 2024.

d’autre part

Date de la première audience : 20/06/2025

Date de la mise en délibéré : 10/10/2025

Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 07/11/2022, la S.A ICF SUD-EST MEDITERRANNEE, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [V] [J], pour une durée de 3 mois, un local à usage d’habitation sis 49 rue Professeur Calmette, 69600 OULLINS moyennant un loyer mensuel initial de 384,90 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 02/04/2024 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [V] [J] un commandement de payer la somme de 1902,50 euros.

***

Par acte de commissaire de justice du 21/11/2024, le bailleur a fait assigner Monsieur [V] [J] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de Monsieur [V] [J] ,condamner Monsieur [V] [J] à lui payer :la somme de 1509,98 euros selon état de créance arrêté au 21/11/2024, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 02/04/2024 et à compter de l’assignation pour le solde,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 800 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner Monsieur [V] [J] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 1088,70 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 03/06/2025 et maintient ses autres demandes. Il indique que l’arrieré locatif a été soldé par Monsieur [J] au mois de mars, mais qu’aucun paiement n’a été effectué depuis.

Bien que régulièrement cité à étude, Monsieur [V] [J] ne comparaît pas et la présente décision est susceptible d’appel.

Par conséquent, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [V] [J], le bailleur est fondé en sa demande en paiement de la somme de 1088,70 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de mai 2025 inclus selon état de créance en date du 03/06/2025, outre intérêts au taux légal à compter du jugement.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 03/06/2024 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

— Sur les autres demandes

Monsieur [V] [J] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation au paiement, à compter du 01/06/2025, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

L’équité ne conduit pas à faire application de l’article 700 du Code de procédure civile.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [V] [J] doit supporter les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

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* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE Monsieur [V] [J] à payer à la S.A ICF SUD-EST MEDITERRANNEE la somme de 1088,70 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de mai 2025 inclus selon état de créance du 03/06/2025, outre intérêts au taux légal à compter du jugement,

CONSTATE la résiliation du bail consenti par la S.A ICF SUD-EST MEDITERRANNEE à Monsieur [V] [J] sur les locaux à usage d’habitation sis 49 rue Professeur Calmette, 69600 OULLINS par application de la clause de résiliation de plein droit,

DIT que Monsieur [V] [J] doit quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

CONDAMNE Monsieur [V] [J] à payer à la S.A ICF SUD-EST MEDITERRANNEE:

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/06/2025 jusqu’à libération effective et totale des lieux,

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,

REJETTE le surplus des demandes de la S.A ICF SUD-EST MEDITERRANNEE,

CONDAMNE Monsieur [V] [J] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 02/04/2024,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président