DOSSIER N° RG 25/02424 – N° Portalis DB2H-W-B7J-23PV

Jugement du :

30/01/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : GLH

Expédition délivrée

le :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi trente Janvier deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : DURBEC Fabienne

GREFFIER : CHALANCON Capucine

ENTRE :

DEMANDERESSE

Société GRAND LYON HABITAT,

dont le siège social est sis 2 place de Francfort – Immeuble Terra Mundi – CS 13754 – 69444 LYON CEDEX 03

représentée par Mme [M] [B] (Chargée de recouvrement) muni d’un pouvoir spécial

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [X] [W],

demeurant 33 rue Soeur Janin – 69005 LYON

non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 18 Avril 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 07/11/2025

Date de la mise en délibéré : 30/01/2026

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat de bail verbal avec effet au 25 août 2023, l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT a donné à bail à Monsieur [X] [W] un appartement et une cave n°51 situés 33 rue Soeur JANIN 69005 LYON pour un loyer initial de 253,50 euros par mois.

Des loyers sont demeurés impayés.

Par acte de commissaire de justice du 23 octobre 2024, l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT a fait délivrer à monsieur [X] [W] un commandement de payer la somme de 3 050,13 euros au titre des impayés de loyers et charges, dans le délai de deux mois, et de justifier de l’occupation du logement dans le délai d’un mois.

Par acte de commissaire de justice du 18 avril 2025, l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT a fait assigner Monsieur [X] [W] devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de LYON aux fins, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, de voir :

Constater, et à défaut prononcer, la résiliation du bail ; Ordonner l’expulsion du locataire et de tous occupants de son chef, si besoin avec le concours de la force publique ; Condamner monsieur [X] [W] à lui verser la somme de 2 788,97 euros, outre les loyers et charges dus ou à échoir jusqu’au 07 novembre 2025 ; Condamner monsieur [X] [W] à lui verser une indemnité d’occupation équivalente aux loyers et charges dus mensuellement à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération effective des lieux ;Condamner monsieur [X] [W] au paiement de la somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;Condamner monsieur [X] [W] aux entiers dépens.

L’affaire a été appelée à l’audience du 07 novembre 2025.

Lors de celle-ci, l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT, représenté par son conseil, actualise la dette à la somme de 3 456,60 euros au 06 novembre 2025, échéance du mois d’octobre 2025 incluse. Il indique que les impayés ont débuté en août 2023 et que les loyers ont cessé d’être réglés entre avril 2024 et décembre 2024.

Bien que dûment assigné à étude, le défendeur ne comparaît pas.

L’affaire a été mise en délibéré au 30 janvier 2026 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS

Sur la qualification du jugement

Selon l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En application de l’article 473 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, le jugement est rendu par défaut si la décision est en dernier ressort et si la citation n’a pas été délivrée à personne. Le jugement est en revanche réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du débiteur.

En l’espèce, le présent jugement est rendu en premier ressort et est réputé contradictoire.

Sur la demande de paiement au titre d’arriéré locatif

Il résulte de l’article 3 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation, que si par principe le bail d’habitation doit être écrit, le bail verbal est cependant valable dès lors qu’il a reçu exécution. Sa preuve est admise par tous moyens. Néanmoins, il est constant que le commencement d’exécution d’un bail verbal ne peut résulter de la seule occupation des lieux et que celui qui se prévaut de l’existence d’un bail verbal doit rapporter la preuve de l’occupation des lieux en qualité de locataire.

De plus, aux termes des articles 1728 du code civil et de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En outre, en application de l’article 1353 du Code civil, " Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver.

Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation. "

En l’espèce, l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT produit un contrat de bail écrit du 25 août 2023, toutefois non signé par le locataire, seule la mention « Lu et approuvé » figurant à l’emplacement prévu pour revêtir sa signature.

Il est néanmoins indiqué dans l’assignation que le bail objet du présent litige est verbal et force est de constater que le décompte locatif actualisé versé aux débats démontre que des versements de loyer ont été effectué par le défendeur, dont le dépôt de garantie (253 euros), et qu’il a bénéficié d’aides personnalisées au logement.

Monsieur [X] [W], qui ne comparaît pas, ne produit de ce fait aucun élément de nature à contester l’existence du bail,alors qu’il est établi par le procès-verbal de remise de l’assignation et du commandement de payer qu’il réside bien à l’adresse mentionnée dans le bail, ni à contester la dette réclamée et à justifier de ce qu’il aurait effectivement exécuté son obligation en paiement.

Ainsi, compte tenu du commandement susvisé et du décompte locatif actualisé au mois de novembre 2025, le bailleur rapporte suffisamment la preuve du principe, du montant et de l’exigibilité de la créance à hauteur de 3 456,60 euros.

Dès lors, il convient de faire droit à la demande de condamnation au paiement de cette somme au titre de loyers et charges arrêtés au 06 novembre 2025, échéance du mois d’octobre 2025 incluse.

Sur la résiliation du bail

Sur la recevabilité de la demande en résiliation du bail

L’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT justifie avoir notifié à la Préfecture du RHONE une copie de son assignation par la voie électronique le 23 avril 2025, soit dans le délai prévu dans les dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Il justifie par ailleurs avoir avisé la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions locatives (CCAPEX) le 10 octobre 2024, soit dans le délai légal imposé par l’article 24 II de cette même loi.

L’action est donc recevable.

Sur la résiliation du bail, l’expulsion et l’indemnité d’occupation

Le bail étant verbal, il n’existe pas de clause résolutoire prévue au bail.

Seul le prononcé de la résiliation judiciaire du bail peut ainsi être recherché à condition pour le bailleur de prouver un manquement suffisamment grave du locataire.

En application de l’article 1741 du code civil, le contrat de location se résout notamment par le manquement du locataire à son obligation de paiement.

Le paiement du loyer et des charges est donc, en application de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 susvisé, une obligation essentielle du contrat de location. Le défaut de paiement pendant plusieurs mois caractérise un manquement contractuel de nature à justifier la résiliation du contrat de bail aux torts du locataire et son expulsion des lieux dès lors qu’il présente un caractère suffisamment grave au sens de l’article 1224 du code civil, tel qu’apprécié au jour de l’audience.

L’article 1228 du code civil dispose que, « Le juge peut, selon les circonstances, constater ou prononcer la résolution ou ordonner l’exécution du contrat, en accordant éventuellement un délai au débiteur, ou allouer seulement des dommages et intérêts. », tandis qu’aux termes de l’article 1343-5 du code civil, " Le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues. […] "

En l’espèce, il est établi par les pièces produites évoquées ci-avant que la dette de loyer a débuté dès l’entrée dans les lieux et que les loyers ont cessé d’être réglés pendant plusieurs mois.

En l’absence d’élément justifiant que monsieur [X] [W] aurait effectivement exécuté son obligation en paiement, le manquement est ainsi établi. La récurrence de l’inexécution, en dépit du commandement de payer, et l’importance du montant de la dette suffisent à établir la gravité du manquement contractuel.

Dès lors, il convient de prononcer la résiliation du bail.

Du fait de la résiliation, monsieur [X] [W] est devenu occupant sans droit ni titre des locaux, de sorte qu’il y a lieu d’autoriser le bailleur à procéder à son expulsion, à défaut de départ volontaire, selon les modalités rappelées dans le dispositif du présent jugement.

L’occupation d’un logement sans droit ni titre, constitutive d’une faute, est de nature à causer un préjudice au bailleur privé de la jouissance du son bien.

Ainsi, en application de l’article 1240 du code civil, monsieur [X] [W] est condamné à payer au demandeur une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges qui auraient été dus si le contrat s’était poursuivi, à compter de l’échéance du mois de février 2026, monsieur [X] [W] étant par ailleurs condamné à régler au bailleur les loyers dus depuis l’audience et jusqu’à la résiliation du bail à la date du présent jugement, soit du mois de novembre 2025 au mois de janvier 2026 inclus. Les indemnités d’occupation réclamées par le demandeur en cas de constat la résiliation du bail en effet être requalifiées en loyers et charges pour la période de novembre 2025 à janvier 2026 dans le cas du prononcé de la résiliation du bail.

Sur les demandes accessoires

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En l’espèce, monsieur [X] [W], qui succombe à la présente instance, est condamné aux entiers dépens.

En outre, aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, " Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer (1°) à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens […] Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. "

En l’espèce, il serait inéquitable de laisser à la charge de la demanderesse la totalité des frais qu’elle a exposés dans le cadre de la présente instance.

Dès lors, monsieur [X] [W] est condamné à lui verser la somme de 300 euros à ce titre.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe,

DECLARE les demandes de l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT recevables;

CONDAMNE monsieur [X] [W] à payer à l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT la somme de 3 456,60 euros (trois-mille-quatre-cent-cinquante-six euros et soixante centimes) au titre des loyers et charges arrêtés au 06 novembre 2025, échéance du mois d’octobre 2025 incluse ;

REJETTE la demande de constat de la résiliation du bail verbal portant sur les locaux sis 33 rue Soeur JANIN 69005 LYON et liant l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT et monsieur [X] [W] ;

PRONONCE la résiliation du bail verbal portant sur les locaux sis 33 rue Soeur JANIN 69005 LYON et liant l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT et monsieur [X] [W] ;

AUTORISE l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT à faire procéder à l’expulsion de monsieur [X] [W], et de tout occupant de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, à défaut pour lui d’avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux,

CONDAMNE monsieur [X] [W] à payer à la l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT les loyers et charges dus entre l’échéance du mois de novembre 2025 et l’échéance du mois de janvier 2026 ;

CONDAMNE monsieur [X] [W] à payer à la l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT une indemnité mensuelle d’occupation équivalente aux loyers et charges courants tels qu’ils auraient été dus si le bail s’était poursuivi, à compter de l’échéance du mois de février 2026 et jusqu’à la libération effective des lieux loués,

CONDAMNE monsieur [X] [W] à payer à la l’Office Public de l’Habitat – GRAND LYON HABITAT la somme de 300 (trois cents) euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE monsieur [X] [W] aux entiers dépens de l’instance ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit par provision.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier, Le Président,