minute n°:

N° RG 25/01209 – N° Portalis DB2M-W-B7J-D6L3

Code : 5AE

Etablissement public OPAC DE, [Localité 1] ET, [Localité 2]

c/,

[M], [V]

copie certifiée conforme délivrée le 05/02/2026

à

— Etablissement public OPAC DE, [Localité 1] ET, [Localité 2]

+ exécutoire

— , [M], [V]

+ 1 copie au dossier

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MÂCON

contentieux de la protection

JUGEMENT DU 05 FÉVRIER 2026

ENTRE :

DEMANDEUR

Etablissement public OPAC DE, [Localité 1] ET, [Localité 2],

RCS de, [Localité 3] sous le n° 778 596 502

dont le siège social est sis, [Adresse 1]

représenté par Mme, [Y], [B], dûment munie d’un pouvoir écrit

ET :

DÉFENDEUR

Monsieur, [M], [V]

né le 02 Avril 1964 à, [Localité 4],

demeurant, [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Karen MORIN, Magistrate à titre temporaire.

V. JANVIER, Adjoint Administratif faisant fonction de Greffier.

DÉBATS :

A l’audience publique du 08 janvier 2026

Le Président a, à l’issue des débats, avisé les parties présentes, ou régulièrement représentées, que le jugement serait rendu le 05 FÉVRIER 2026.

JUGEMENT :

Prononcé publiquement et par mise à disposition au greffe le 05 février 2026 par Karen MORIN, Magistrate à titre temporaire, chargée des contentieux de la protection, qui a signé le jugement avec la greffière.

N° RG 25/01209 – N° Portalis DB2M-W-B7J-D6L3

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat de location conclu le 8 juin 2006, l’Office public d’aménagement et de construction du département de, [Localité 1]-et,-[Localité 2] (ci-après désigné l’OPAC 71) a donné à bail à Monsieur, [V], [M] un logement situé, [Adresse 3], moyennant le paiement d’un loyer initial mensuel hors charges révisable de 196,49 euros.

Un état des lieux de sortie contradictoire a été réalisé le 18 avril 2025.

Par requête reçue au greffe le 31 mars 2025, l’OPAC 71 a sollicité la condamnation de Monsieur, [V], [M], à lui verser les sommes suivantes :

—  2 665,43 € en principal au titre du logement situé, [Adresse 3] ;

—  150 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

— aux dépens.

Locataire et bailleur, ont été convoqués sur l’initiative du Greffe à l’audience du 8 janvier 2026.

A cette audience, l’OPAC 71, régulièrement représenté par Madame, [B], [Y], préposée disposant d’un pouvoir à cet effet, a maintenu ses demandes.

En défense, Monsieur, [V], [M], régulièrement convoqué à l’initiative de greffe par lettre recommandée avec accusé de réception, signé le 23 septembre 2025 ne comparaît pas et n’est pas représenté.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l’espèce, Monsieur, [V], [M], convoqué à personne, ne comparait pas et n’est pas représentée à l’audience. Dès lors, la décision n’étant pas susceptible d’appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

1. Sur les réparations locatives

L’article 7 a) de la loi du 06 juillet 1989 dispose que « le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ».

Il résulte encore de l’article 7 c) de la loi du 06 juillet 1989 que le locataire est tenu de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement. Il doit en outre prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l’ensemble des réparations locatives définies par décret pris en Conseil d’Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.

L’article 3-2 al. 1er et 2 de cette même loi dispose : « Un état des lieux est établi selon des modalités définies par décret en Conseil d’Etat, pris après avis de la Commission nationale de concertation, dans les mêmes formes et en autant d’exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des clés. Il est établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles et joint au contrat de location.

Si l’état des lieux ne peut être établi dans les conditions prévues au premier alinéa, il est établi par un commissaire de justice, sur l’initiative de la partie la plus diligente, à frais partagés par moitié entre le bailleur et le locataire et à un coût fixé par décret en Conseil d’Etat. Dans ce cas, les parties en sont avisées par le commissaire de justice au moins sept jours à l’avance, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ».

En l’espèce, le bailleur verse aux débats le contrat de location, le relevé de compte locataire, le détail des réparations locatives, une copie de mise en demeure d’avoir à régler la somme de 2 997,43 euros sous 8 jours par lettre recommandée présentée le 3 septembre 2025, l’état des lieux de sortie contradictoire, l’annexe des réparations locatives, le bordereau de prix et la grille de vétusté.

En l’absence d’état des lieux d’entrée, le preneur est présumé avoir reçu le logement en bon état et doit les rendre tels ainsi que cela résulte des dispositions de l’article 1731 du code civil.

L’état des lieux de sortie montre un logement très sale et encombré. Plus spécifiquement le réservoir de la chasse d’eau est dégradé ainsi que le revêtement de sol de la salle de bain et les plinthes.

Il s’ensuit que les frais d’enlèvement d’encombrant (2037,66 euros), de nettoyage et d’hygiène (312,63 euros) doivent être imputés au locataire. Par contre les frais pour les sanitaires seront déduits de la vétusté à hauteur de 90% pour le revêtement et 80% pour le changement de toilette soit 60,62 euros.

Le montant total des réparations locatives imputables au défendeur s’élève à la somme de 2410,91 euros.

Aussi, compte-tenu du relevé de compte locataire en date du 17 mars 2025, Monsieur, [V], [M] restent débiteurs de la somme globale de 2 346,99 euros, après déduction du montant du dépôt de garantie de 166 euros et du paiement du versement de 35.98 euros, ainsi que 318.44 euros de vétusté sur les réparations locatives.

En conséquence, il y a lieu de condamner Monsieur, [V], [M] à la somme de 2346,99 euros avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 3 septembre 2025.

2. Sur les demandes accessoires

Monsieur, [V], [M], partie perdante, seront condamnés aux dépens de l’instance.

Enfin, il paraît inéquitable de laisser à la charge de l’OPAC 71 les frais qu’il a dû avancer dans le cadre de la présente instance, non compris dans les dépens. Il convient de lui allouer à ce titre la somme de 75 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, au paiement de laquelle Monsieur, [V], [M] seront condamnés.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en dernier ressort,

CONDAMNE Monsieur, [V], [M] à payer à l’Office public d’aménagement et de construction du département de, [Localité 1]-et,-[Localité 2] la somme de 2 346,99 euros avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 3 septembre 2025 au titre du logement situé, [Adresse 3].

CONDAMNE Monsieur, [V], [M] à payer à l’Office public d’aménagement et de construction du département de, [Localité 1]-et,-[Localité 2] la somme de 75 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur, [V], [M] aux dépens ;

Ainsi prononcé par mise à disposition au greffe le 5 février 2026.

La Greffière, Le Juge des contentieux de la protection