N°Minute:25/02067

N° RG 25/01333 – N° Portalis DBYB-W-B7J-PYLU

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

[Adresse 6]

JUGEMENT DU 13 Octobre 2025

DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires -LES AMANDIERS, ayant pour syndic SAS FONCIA [Localité 5], dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Fanny MEYNADIER, avocat au barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

Monsieur [E] [V], demeurant [Adresse 3]

comparant en personne

Madame [L] [V], demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Delphine BRUNEAU, Juge au Tribunal Judiciaire de Montpellier

Greffier : Clémence BOUTAUD

DEBATS:

Audience publique du : 25 Août 2025

Affaire mise en deliberé au 13 Octobre 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 13 Octobre 2025 par

Delphine BRUNEAU, Président

assistée de Clémence BOUTAUD, greffier

Copie exécutoire délivrée à : M^e Fanny MEYNADIER

Copie certifiée delivrée à : M. [E] [V]

Mme [L] [V]

Le 13 Octobre 2025

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V] sont propriétaires des lots n° 111 et 121 au sein de la copropriété [Adresse 4] située [Adresse 2].

Par acte de commissaire de justice en date du 30 avril 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble, pris en la personne de son syndic, a fait assigner Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V] devant le Tribunal judiciaire de Montpellier aux fins de les voir condamner solidairement au paiement des sommes suivantes :

—  1533,83 € euros au titre des charges de copropriété arrêtées au 4 mars 2025 et ce, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 15 juillet 2024,

—  1381,91 euros au titre des frais de recouvrement,

—  1500 euros à titre de dommages et intérêts,

—  1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

— aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et incluant l’ensemble des frais fixés à l’article 695 du Code de procédure civile en ce compris, en cas d’exécution forcée, le montant des sommes retenues par le commissaire de justice, par application de l’article A 444-32 du Code de commerce, en sus de l’application de l’article 700 du Code de procédure civile,

le tout avec exécution provisoire.

A l’audience du 25 août 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble, représenté par son conseil, a maintenu les termes de son exploit introductif d’instance auquel il convient de se référer pour un ample exposé de ses moyens conformément à l’article 455 du Code de procédure civile.

A cette audience, Monsieur [E] [V] était présent. Il a reconnu ne pas avoir acquitté les charges de copropriété en raison d’un investissement le laissant sans trésorerie. Il a contesté le montant sollicité au titre des frais de recouvrement et la demande de dommages et intérêts. Il a fait état de sa situation financière et a indiqué avoir émis un chèque d’un montant de 2000 €.

Madame [L] [V] n’a pas comparu, ni n’a été représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 13 octobre 2025 par mise à disposition au greffe.

En cours de délibéré, le conseil du Syndicat des copropriétaires a confirmé le versement de la somme de 2000 € par les défendeurs.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— le relevé de propriété,

— les appels de charges et travaux,

— les relevés individuels de charges,

— les procès-verbaux des assemblées générales en date du 18 octobre 2022, du 5 décembre 2023, du 25 novembre 2024 portant approbation des comptes de l’exercice écoulé, du budget prévisionnel de l’exercice suivant et adoption de travaux,

— le décompte de la créance pour la période du 1er avril 2022 au 15 janvier 2025,

— les mises en demeure des 21 août 2023 et 6 mai 2024, la sommation de payer du 15 juillet 2024,

— le contrat de syndic.

Compte tenu du paiement effectué par le défendeur, la créance de charges de copropriété qui s’élevait à 1533,83 € suivant décompte arrêté au 15 janvier 2025, comprenant les appels de charges et travaux du 1er trimestre 2025, est éteinte. Le Syndicat des copropriétaires sera donc débouté de sa demande en paiement à ce titre.

Sur les frais de recouvrement

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

— sur les frais de mise en demeure et lettre de relance :

Le syndicat verse aux débats les mises en demeure des 21 août 2023 et 6 mai 2024. Ces frais sont justifiés. Toutefois, compte tenu du paiement effectué par le défendeur, cette créance est également éteinte.

— Sur les frais de constitution dossier avocat :

Concernant les frais de « constitution dossier transmis à l’ avocat », « constitution dossier transmis à l’huissier », « constitution d’hypothèque », ou « ctx » ils relèvent de l’activité du syndic relative au recouvrement des sommes dues et constituent un acte élémentaire d’administration de la copropriété.

Le fait que le contrat de syndic prévoit éventuellement une rémunération spécifique au titre d’honoraires supplémentaires n’en change pas la nature, ces frais n’étaient donc pas nécessaires au sens de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965. Le Syndicat des copropriétaires sera donc débouté de sa demande en paiement à ce titre.

Sur les dommages et intérêts

L’article 1231-6 du Code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

A défaut d’établir la mauvaise foi de ses débiteurs, le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires :

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V], partie perdante, seront condamnés in solidum aux dépens, comprenant le coût de la sommation de payer.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile

En application de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer :

1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ;

2° Et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’Etat.

Condamnés aux dépens, Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V] devront payer in solidum au Syndicat des copropriétaires une somme qu’il est équitable de fixer à 400 euros, sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement par défaut, rendu en dernier ressort, par mise à disposition au greffe,

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LES AMANDIERS situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, de sa demande en paiement au titre des charges de copropriété, pour la période du 1er avril 2022 au 15 janvier 2025, appel du 1er trimestre 2025 inclus ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LES AMANDIERS situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, de sa demande en paiement au titre des frais de recouvrement ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LES AMANDIERS situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, de sa demande de dommages et intérêts ;

CONDAMNE in solidum Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble LES AMANDIERS situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, la somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V] aux dépens ;

DIT que s’il devait être exposé des frais pour l’exécution de la décision, ils seraient à la charge de Monsieur [E] [V] et Madame [L] [V] ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit de la décision.

La Greffière, La Juge,