TRIBUNAL JUDICIAIRE

B.P. 3009

[Adresse 4]

[Localité 8]

☎ [XXXXXXXX01]

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Procédure accélérée au fond

N° RG 25/00197 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JI2A

MINUTE n°

République Française

Au nom du Peuple Français

J U G E M E N T

du 17 juin 2025

Dans la procédure introduite par :

Syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 11]”, sise [Adresse 5] et [Adresse 6] à [Localité 10], pris en la personne de son syndic, la S.A.S. LAMY

dont le siège social est sis [Adresse 2]

représenté par Maître François WELSCH, avocat au barreau de MULHOUSE

requérant

à l’encontre de :

Monsieur [S] [T]

né le 30 août 1977 à [Localité 9]

demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

requis

Florence LAÏ, présidente du tribunal judiciaire de céans, statuant selon la procédure accélérée au fond, assistée de Océane NGUYEN, greffière, a rendu le jugement suivant :

Après avoir, à notre audience publique du 20 mai 2025, entendu les parties en leurs conclusions et observations,

Statue comme suit :

EXPOSE DU LITIGE

M. [S] [T] est propriétaire d’un appartement type F4 (lot 45) et d’une cave (lot 34), dépendant d’une résidence en copropriété dénommée “[Adresse 11]” située [Adresse 5] et [Adresse 7].

Par assignation signifiée le 18 mars 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 11]”, pris en la personne de son syndic, la société LAMY (ci-après le syndicat des copropriétaires), a attrait M. [S] [T] devant le président du tribunal judiciaire de Mulhouse, statuant selon la procédure accélérée au fond, sur le fondement des dispositions des articles 10, 10-1, 14-1 et 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, aux fins de le voir condamner, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, à lui payer les sommes suivantes :

—  7 823,04 euros au titre des provisions sur charges échues et à venir, selon relevé de compte du 19 février 2025, augmentée des intérêts au taux légal à compter de l’assignation,

—  1 000 euros à titre de dommages-intérêts pour le préjudice résultant de la résistance abusive et du trouble subi,

—  1 200 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

À l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires fait valoir, pour l’essentiel, que M. [S] [T] ne règle pas régulièrement les charges de copropriété dont il est redevable.

Bien que régulièrement assigné, M. [S] [T] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter à l’audience du 20 mai 2025. La cause étant susceptible d’appel, il sera statué par jugement réputé contradictoire par application de l’article 474 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la demande en paiement des charges de copropriété

Aux termes de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 : “À défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2.”

L’obligation à la dette existe dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal, mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

En vertu de l’article 35 du décret du 17 mars 1967, les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

En l’espèce, à l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 11]” produit notamment :

— la copie du livre foncier,

— le contrat de syndic du 29 octobre 2024,

— les procès-verbaux d’assemblée générale des 26 juillet 2023 et 29 octobre 2024, portant approbation par les copropriétaires des comptes et des budgets prévisionnels,

— la sommation de payer adressée à M. [S] [T] du 26 juillet 2024,

— le constat d’échec de la tentative de conciliation du 17 décembre 2024,

— le relevé de compte du 19 février 2025 et faisant apparaître un impayé de 7 823,04 euros.

Ces pièces permettent d’établir le bien-fondé de la demande du syndicat des copropriétaires à hauteur de la somme réclamée, selon décompte arrêté au 19 février 2025.

Il y a donc lieu de condamner M. [S] [T] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 7 823,04 euros, outre les intérêts au taux légal à compter du 18 mars 2025, date de l’assignation.

Sur la demande en paiement de dommages-intérêts

Le syndicat des copropriétaires sollicite une somme de 1 000 euros à titre de dommages-intérêts pour le préjudice résultant de la résistance abusive et du trouble subi,

Toutefois, il ne justifie d’aucun préjudice distinct de celui résultant du retard de paiement par M. [S] [T] des sommes dont il demeure redevable, lequel est entièrement réparé par l’octroi d’intérêts moratoires assortissant la condamnation précitée.

Il y a donc lieu de rejeter ce chef de demande.

Sur les autres demandes

Conformément aux articles 696 et 700 du code de procédure M. [S] [T], partie perdante au procès, sera condamné aux dépens, ainsi qu’au paiement d’une somme de 1 000 euros au titre des frais exposés par le syndicat des copropriétaires et non compris dans les dépens.

L’exécution provisoire est de droit, en application de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Florence LAÏ, présidente du tribunal judiciaire de Mulhouse, statuant publiquement, selon la procédure accélérée au fond par jugement réputé contradictoire, prononcé par mise à disposition au greffe et en premier ressort,

CONDAMNE M. [S] [T] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 12]”, située [Adresse 5] et [Adresse 6] et [Adresse 6], pris en la personne de son syndic, la société LAMY, la somme de 7 823,04 € (sept mille huit cent vingt trois euros et quatre centimes) au titre des charges de copropriété échues et à échoir selon décompte arrêté au 19 février 2025, outre les intérêts au taux légal à compter du 18 mars 2025, date de la signification de l’assignation ;

REJETTE la demande du syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 12]”, située [Adresse 5] et [Adresse 6] et [Adresse 6], pris en la personne de son syndic, la société LAMY, en paiement de dommages-intérêts ;

CONDAMNE M. [S] [T] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 12]”, située [Adresse 5] et [Adresse 6] et [Adresse 6], pris en la personne de son syndic, la société LAMY, la somme de 1 000 € (mille euros), en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [S] [T] aux dépens ;

CONSTATE l’exécution provisoire de plein droit des dispositions du présent jugement ;

ET A signé la minute du présent jugement avec la greffière.

La greffière, La présidente,