COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

JUGEMENT – PROCÉDURE ACCÉLERÉE AU FOND

N° RG 25/00653 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QM6K

Du 05 Septembre 2025

MINUTE N°25/00236

Affaire : Syndic. de copro. [4]

c/ [P]

Grosse(s) délivrée(s) à

M^e Stéphane GIANQUINTO

Expédition(s) délivrée(s) à

M. [D] [P]

le

Président : Madame Solange LEBAILE, Première Vice-Présidente, assistée lors des débats par Monsieur Thibaut LLEU, Greffier et lors du prononcé par Monsieur Thibaut LLEU, Greffier, qui a signé la minute avec le président

Vu l’assignation délivrée par exploit en date du 07 Avril 2025, déposée par commissaire de justice,

A la requête de :

Syndic. de copro. [4], sis [Adresse 2]

Représenté par son syndic en exercice la SAS CROUZET & BREIL

[Adresse 1]

[Localité 5]

Rep/assistant : M^e Stéphane GIANQUINTO, avocat au barreau de NICE

DEMANDERESSE

Contre :

M. [D] [P]

[Adresse 3]

[Adresse 3]

06310 EMIRATS ARABES UNIS

Non comparant, non représenté

DEFENDEUR

Après avoir entendu les parties en leurs explications à l’audience publique du 26 Juin 2025, au cours de laquelle l’affaire a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 05 Septembre 2025.

EXPOSÉ DU LITIGE

Monsieur [D] [P] est propriétaire des lots n° 23, 28 et 45 au sein de la copropriété de l’immeuble [Adresse 2] à [Localité 5] dénommée [4].

Faisant valoir que des charges de copropriété demeuraient impayées, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le nymphéa a, par acte de commissaire de justice du 7 avril 2025, fait assigner Monsieur [D] [P] devant le président du tribunal judiciaire de Nice selon la procédure accélérée au fond, aux fins de le voir condamner à lui payer les sommes suivantes :

3175,78 euros au titre des charges et provisions échues au 11 mars 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure 4247,30 euros au titre des sommes non échues au 1er avril 2025 au 1er juillet 20262000 euros à titre de dommages et intérêts en réparation du préjudice subi2000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

A l’audience du 26 juin 2025 à l’issue de laquelle l’affaire a été mise en délibéré, Monsieur [D] [P] régulièrement assigné par acte de transmission à autorité compétente étrangère en vertu des dispositions de l’article 684 du Code de procédure civile et de la Convention de la Haye du 15 novembre 1965 n’a pas comparu, ni personne pour lui, de sorte que la décision susceptible d’appel au regard du montant des demandes en charges, frais et dommages et intérêts, sera réputée contradictoire.

MOTIFS

Sur la demande au titre des charges :

L’article 481-1 du code de procédure civile dispose : “À moins qu’il en soit disposé autrement, lorsqu’il est prévu par la loi ou le règlement qu’il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes:

1o La demande est portée par voie d’assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet;

2o Le juge est saisi par la remise d’une copie de l’assignation au greffe avant la date fixée pour l’audience, sous peine de caducité de l’assignation constatée d’office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d’une partie;

3o Le jour de l’audience, le juge s’assure qu’il s’est écoulé un temps suffisant depuis l’assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale; (…)

6o Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6 ”;

Selon l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restantes dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2.

En l’espèce, il est justifié que Monsieur [D] [P] est propriétaire des lots n° 23, 28 et 45 dépendants de l’immeuble Le nymphéa. Il est produit aux débats le procès-verbal d’assemblée générale du 22 janvier 2025 par lequel les copropriétaires ont approuvé les comptes pour les exercices correspondants et ont adopté les budgets prévisionnels et notamment celui des exercices du 1er octobre 2024 au 30 septembre 2025 et du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.

Le syndicat des copropriétaires justifie des appels de fonds transmis au débiteur pour la période correspondante et d’une mise en demeure du 13 novembre 2024, étant précisé que les autres courriers antérieurs versés aux débats ne sont accompagnés d’aucune preuve d’envoi en lettre recommandée avec accusé de réception.

Monsieur [D] [P] ne s’est pas acquitté des sommes visées dans la mise en demeure dans le délai d’un mois ou même postérieurement et elles sont donc devenues exigibles comme les autres provisions non encore échues.

L’article 10-1 permet au syndicat d’imputer au seul copropriétaire défaillant les frais nécessaires exposés par lui à compter de la mise en demeure mais aucune disposition légale n’impose la multiplication des relances et mises en demeure.

En conséquence, Monsieur [D] [P] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le nymphéa, sis [Adresse 2] à [Localité 5] la somme de 2913,78 euros au titre des charges impayées et provisions arrêtées au 31 mars 2025, selon le décompte du 11 mars 2025, avec intérêts au taux légal sur la somme de 1963,45 euros à compter du 13 novembre 2024, date de la réception de la mise en demeure et à compter de l’assignation pour le surplus.

Monsieur [D] [P] sera également condamné à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [4] la somme de 4247,30 euros au titre des sommes non échues.

Sur la demande de dommages et intérêts :

Il n’est pas justifié que le défaut de paiement de ses charges par le défendeur soit abusif ou traduise une intention de nuire. De même, le syndicat des copropriétaires ne rapporte pas la preuve d’avoir subi un préjudice.

Dès lors, il sera débouté de sa demande à ce titre.

Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens :

Il sera alloué au syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le nymphéa la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

Monsieur [D] [P] qui succombe, sera condamné aux dépens.

PAR CES MOTIFS

Le juge délégué, statuant selon la procédure accélérée au fond, publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et prononcé par mise à disposition au greffe, avis préalablement donné,

CONDAMNE Monsieur [D] [P] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [4] la somme de 2913,78 euros au titre des charges impayées et provisions arrêtées au 31 mars 2025, avec intérêts au taux légal sur la somme de 1963,45 euros à compter du 13 novembre 2024, et à compter de la présente assignation pour le surplus ;

CONDAMNE Monsieur [D] [P] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le nymphéa la somme de 4247,30 euros au titre des sommes non échues du 1er avril 2025 au 1er juillet 2026 ;

CONDAMNE Monsieur [D] [P] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le nymphéa la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le nymphéa du surplus de ses demandes ;

CONDAMNE Monsieur [D] [P] aux entiers dépens ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit en vertu de l’article 492-1 ancien et de l’article 481-1 du code de procédure civile.

LE GREFFIER LE PRESIDENT