Tribunal Judiciaire de Paris, 12 mars 2021, n° 16/07012

TJ Paris 12 mars 2021

Arguments

Le contenu a été généré à l’aide de l’intelligence artificielle. Pensez à vérifier son exactitude.

Signaler une erreur.

Accepté
Absence de livraison des biens
La cour a constaté que la S.C.I. Côté Gare ne livrera pas les biens vendus, et a donc prononcé la résolution du contrat de vente.
Rejeté
Préjudice lié à l'absence de livraison
La cour a rejeté les demandes indemnitaires des acquéreurs, considérant que les causes de suspension du délai de livraison étaient légitimes.
Rejeté
Frais engagés pour la procédure
La cour a décidé de laisser à la charge des parties la totalité de leurs frais irrépétibles.

Commentaire • 0

Augmentez la visibilité de votre blog juridique : vos commentaires d’arrêts peuvent très simplement apparaitre sur toutes les décisions concernées.

Sur la décision

Référence :	TJ Paris, 12 mars 2021, n° 16/07012
Numéro :	16/07012

Sur les parties

Cabinet(s) :	GANAELLE SOUSSENS AVOCATGABORIT-RUCKER-SAVIGNAT-VALENT
Parties :	S.C.I. COTÉ GARE

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS

6 chambre ^ème 2 section^ème

N° RG 16/07012

N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPK

N° MINUTE : 8

Contradictoire

Assignation du : 26 Avril 2016

JUGEMENT rendu le 12 Mars 2021

DEMANDEURS

Monsieur X Y […]

Madame Z AA épouse Y […]

représentés par Maître Ganaëlle AC de la SELARL GANAËLLE AC AVOCAT, avocats au barreau de PARIS, avocats postulant, vestiaire #C2021

DÉFENDERESSE

S.C.I. […] GARE […]

représentée par Maître Xavier SAVIGNAT de la SCP GABORIT-RÜCKER-SAVIGNAT-VALENT & ASSOCIÉS, avocats au barreau de PARIS, avocats postulant, vestiaire #P0297

Page 1

Décision du 12 Mars 2021 6 chambre – 2 section^ème^ème N° RG 16/07008 – N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPF

INTERVENANTES VOLONTAIRES

S.E.L.A.R.L. FIDES, représentée par Maître Céline PERDRIEL- VAISSIERE, liquidateur judiciaire de la S.C.I. […] GARE […]

représentée par Maître Xavier SAVIGNAT de la SCP GABORIT-RÜCKER-SAVIGNAT-VALENT, avocats au barreau de PARIS, avocats postulant, vestiaire #P0297

* * *

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Monsieur François BEYLS, Vice-Président Président de formation

Madame Marie LEFORT, Vice-Présidente Madame Marion BORDEAU, Juge Assesseurs,

as[…]tés de Madame Marie MAILLARD, Greffier lors des débats et de Monsieur Nicolas DESPRÈS, Greffier en pré-affectation lors de la mise à disposition au greffe.

DÉBATS

A l’audience du 14 janvier 2021 tenue en audience publique devant Monsieur François BEYLS, juge rapporteur, qui, sans opposition des avocats, a tenu seul l’audience, et, après avoir entendu les conseils des parties, en a rendu compte au Tribunal, conformément aux dispositions de l’article 805 du Code de procédure civile.

JUGEMENT

- Contradictoire

- En premier ressort

- Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de procédure civile.

- Signé par Monsieur François BEYLS, Président de formation et par Monsieur Nicolas DESPRÈS, Greffier en pré-affectation, auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

Page 2

Décision du 12 Mars 2021 6 chambre – 2 section^ème^ème N° RG 16/07008 – N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPF

EXPOSÉ DU LITIGE

Le 30 décembre 2010 la S.C.I. Côté Gare a vendu en l’état futur d’achèvement à Monsieur et Madame Y deux lots comprenant notamment un loft situé dans un immeuble […] […] (91). Les parties ont convenu d’un prix de 224 200 € payable de manière échelonnée en fonction de l’avancement des travaux. Monsieur et Madame Y ont financé leur acquisition en empruntant la somme de 180 000 € à la société Banque Populaire Rives de Paris.

Le vendeur s’est engagé à livrer les biens vendus au plus tard le 30 septembre 2012. Ils ne l’ont pas été.

Le 14 août 2014 les parties ont conclu, sous condition suspensive, une transaction prévoyant la vente d’un autre bien immobilier. Cet accord n’a pas été exécuté.

Les 27 et 26 avril 2016 Monsieur et Madame Y ont respectivement assigné la S.C.I. […].A. C.G.I. BAT, garant d’achèvement.

Le 1 décembre 2017 le juge de la mise en état a constaté que^er Monsieur et Madame Y se dé[…]taient de l’action engagée contre la S.A. C.G.I. BAT.

La S.C.I. Côté Gare a été placée en redressement puis en liquidation judiciaire. Afin de permettre au liquidateur judiciaire d’intervenir volontairement à l’instance l’ordonnance de clôture sera révoquée.

POSITION DES PARTIES

En raison de l’absence de livraison par la S.C.I. Côté Gare des lots acquis Monsieur et Madame Y sollicitent la résolution du contrat de vente.

Ils font valoir que cette absence de livraison est source d’un préjudice qu’ils évaluent ainsi :

- frais d’acte notarié : 3 967 €,

- frais et intérêts du contrat de prêt intégralement remboursé : 49 370,72 €,

- absence de revenus locatifs : 42 500 €,

- perte d’un avantage fiscal de 2011 à 2106 : 26 663 €,

- préjudice moral : 10 000 €.

Ils considèrent que la S.C.I. Côté Gare ne peut à bon droit se prévaloir de causes légitimes de suspension du délai de livraison tirées de la défaillance d’une entreprise qui n’était manifestement pas à même d’exécuter les travaux confiés en raison de leur importance et de l’existence de malfaçons. Ils soulignent ce qui suit :

Page 3

Décision du 12 Mars 2021 6 chambre – 2 section^ème^ème N° RG 16/07008 – N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPF

- leur adversaire ne quantifie pas de manière précise le retard engendré par ces événements,

- il a reconnu leur devoir la somme de 31 415 € le 14 août 2014,

- l’arrêt rendu par la cour d’appel de Paris le 3 février 2017 a une portée limitée.

Ils réclament la fixation de leur créance aux sommes susvisées et le versement de celle de 10 000 € au titre de leurs frais irrépétibles.

Ils sollicitent l’exécution provisoire du jugement.

* * *

La S.C.I. Côté Gare accepte la résolution du contrat de vente.

Elle invoque l’existence de causes légitimes de suspension du délai de livraison en raison de la défaillance successive de deux entrepreneurs en charge des travaux de gros oeuvre et de la gravité des désordres imputables au second d’entre eux :

- elle a obtenu la nomination d’un expert,

- la démolition de l’immeuble s’impose.

Elle ajoute que la S.A. C.G.I. BAT a indemnisé Monsieur et Madame Y du préjudice allégué de manière forfaitaire (10 % des appels de fond). Elle critique l’évaluation de la perte de revenus locatifs et d’un avantage fiscal.

Elle sollicite le versement de la somme de 1 500 € au titre de ses frais irrépétibles.

MOTIFS DE LA DÉCISION

A) LES DEMANDES PRINCIPALES

En application de l’article 1134 alinéa 1 du Code civil (ancienne numérotation) les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. En vertu des articles 1147 et suivants et 1184 du même code un cocontractant ayant exécuté imparfaitement la convention le liant à une autre partie engage sa responsabilité contractuelle et, partant, s’expose au prononcé de la résolution du contrat à ses torts et à une condamnation au versement de dommages- intérêts en réparation du préjudice subi.

A.1) Le retard de livraison du bien

Constituent contractuellement des causes légitimes de suspension du délai de livraison :

- la liquidation judiciaire d’un entrepreneur,

Page 4

Décision du 12 Mars 2021 6 chambre – 2 section^ème^ème N° RG 16/07008 – N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPF

- sa défaillance,

- son remplacement,

événements ayant “pour effet de retarder la livraison du bien vendu d’un temps égal au double de celui effectivement enregistré”.

La S.C.I. Côté Gare a été confrontée à la liquidation judiciaire du premier entrepreneur en charge des travaux de gros oeuvre (7 mai 2012) et, surtout, à la défaillance de son remplaçant désigné le 2 mai 2012. A ce propos il sera souligné ce qui suit :

- le contrat liant les parties a été rompu le 26 octobre 2012,

- la S.C.I. Côté Gare a vainement sollicité la nomination d’un expert en référé (ordonnance du juge des référés du tribunal de grande instance d’Evry datée du 15 mars 2013),

- elle a obtenu gain de cause au fond le 24 juin 2013,

- en raison de la gravité des désordres l’expert a envisagé la démolition de l’immeuble (cf demande de prolongation du délai imparti pour le dépôt du rapport d’expertise renvoyant à une note aux parties datée du 17 février 2016), point de vue corroboré par le conseil technique de la S.C.I. Côté Gare (rapport de la société INGETUDES daté du 14 octobre 2014).

Dès lors il sera considéré que le délai de livraison a été techniquement suspendu jusqu’au 31 décembre 2016 puis sine die en raison de l’impossibilité pour la S.C.I. Côté Gare de financer la démolition et la reconstruction de l’immeuble (placement en redressement judiciaire le 19 novembre 2018).

En cet état il est sans effet que la S.C.I. Côté Gare ait reconnu devoir à Monsieur et Madame Y la somme de la somme de 31 415 € le 14 août 2014. Il est à noter que ceux-ci ont reçu de la S.A. C.G.I. BAT une somme de 142 780 € comprenant le remboursement des appels de fonds (129 800 €) et une réparation forfaitaire du préjudice invoqué (12 980 €, soit 10 % des appels de fond).

Dès lors les demandes indemnitaires de Monsieur et Madame Y seront rejetées.

A. 2) L’absence de livraison du bien

Il est certain que la S.C.I. Côté Gare, aujourd’hui en liquidation judiciaire, ne livrera pas les lots vendus à Monsieur et Madame Y. A la demande de ceux-ci et en accord avec la S.C.I. Côté Gare la résolution du contrat sera prononcée.

B) LES DÉPENS ET LES FRAIS IRRÉPÉTIBLES

Partie perdante, le liquidateur judiciaire de la S.C.I. Côté Gare sera condamné aux dépens qui comprendront le coût de la publication du jugement et supportera ses propres frais irrépétibles.

Page 5

Décision du 12 Mars 2021 6 chambre – 2 section^ème^ème N° RG 16/07008 – N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPF

L’équité commande de laisser à la charge de Monsieur et Madame Y la totalité de leurs frais irrépétibles.

C) L’EXÉCUTION PROVISOIRE

L’ancienneté du litige conduit à ordonner l’exécution provisoire du jugement.

PAR CES MOTIFS,

Statuant par jugement contradictoire, rendu par voie de mise à disposition au greffe et en premier ressort,

RÉVOQUE l’ordonnance de clôture ;

PREND ACTE de l’intervention volontaire du liquidateur judiciaire de la S.C.I. Côté Gare ;

CLOT l’instruction de l’affaire le 14 janvier 2021 ;

PRONONCE la résolution du contrat de vente conclu entre la S.C.I. Côté Gare et Monsieur et Madame Y le 30 décembre 2010 et portant sur les biens et droits immobiliers suivants :

Un ensemble immobilier situé à […] (ESSONNE) – […] :

[…] :

Préfixe Section N° Lieudit Surface

AI 154 […] 00ha 02a 90ca

Désignation des BIENS :

Lot numéro dix (11) :

Au 3 étage du bâtiment unique,ème

Un loft […], 2 porte à droite, couloir de gauche en sortant deème l’ascenseur, comprenant :

- Séjour avec coin cuisine, escalier, wc, salle d’eau,

- Balcon,

- Mezzanine mansardée,

- Et les neuf cent seize/dix millièmes (916/10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

Page 6

Décision du 12 Mars 2021 6 chambre – 2 section^ème^ème N° RG 16/07008 – N° Portalis 352J-W-B7A-CHZPF

Lot numéro vingt deux (22) :

- Une place de stationnement double commandée n° 4 et n°5,

- Et les quatre-vingt treize/dix millièmes (93/10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales ;

ORDONNE la publication du jugement au service de la conservation des hypothèques compétent ;

REJETTE la demande de dommages-intérêts présentée par Monsieur et Madame Y ;

LAISSE à la charge des parties les frais irrépétibles qu’elles ont engagés ;

CONDAMNE la S.E.L.A.R.L. FIDES prise en la personne de M^e AB, liquidateur judiciaire de la S.C.I. Côté Gare, aux dépens qui comprendront le coût de la publication du jugement, la S.E.L.A.R.L. AC étant admise à recouvrer directement ceux dont elle aura fait l’avance sans avoir reçu provision suffisante ;

ORDONNE l’exécution provisoire du jugement.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe le 12 mars 2021.

Nicolas DESPRES François BEYLS Le Greffier Le Président

Page 7