TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Madame [K] [U]

à : Monsieur [P] [C]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Catherine HENNEQUIN

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR fond

N° RG 23/07841 – N° Portalis 352J-W-B7H-C27AT

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le 06 février 2024

DEMANDERESSE

REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 3]

[Adresse 1]

représentée par Maître Catherine HENNEQUIN de la SELAS LHUMEAU GIORGETTI HENNEQUIN & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS

DÉFENDEURS

Madame [K] [U]

[Adresse 2]

non comparante

Monsieur [P] [C]

[Adresse 2]

comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, juge des contentieux de la protection

assisté de Nicolas RANA, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 10 janvier 2024

JUGEMENT

réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 06 février 2024 par Xavier REBOUL, juge des contentieux de la protection assisté de Nicolas RANA, Greffier

Décision du 06 février 2024

PCP JCP ACR fond – N° RG 23/07841 – N° Portalis 352J-W-B7H-C27AT

Vu l’assignation du 29 septembre 2023, délivrée à la demande de la RIVP à Mme [K] [U] et M. [P] [C], dénoncée au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant la date de l’audience, reçue le 2 octobre 2023, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :

< constater la résiliation du bail du logement situé : [Adresse 2], à [Localité 4] conclu le 8 novembre 2021, par application de la clause résolutoire du bail, et ce après la délivrance le 12 juillet 2023 d’un commandement visant cette clause et dont les causes n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance,

< prononcer leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef,

< les condamner solidairement à payer une somme actualisée de 3195,58 € au titre des sommes dues le 4 janvier 2024 (décembre 2023 inclus), avec intérêts au taux légal, outre une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer, majoré des charges, et 800 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

M. [C] propose de payer 100 € par mois, en plus de son loyer.

MOTIFS

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle des locataires, qui résulte tant du bail signé le 8 novembre 2021, qui prévoit une clause résolutoire, que de l’article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.

Or il résulte des pièces produites que des loyers et charges n’ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à Mme [U] et M. [C] le 12 juillet 2023 , pour paiement d’une somme principale de 2475,70 €, représentant les sommes dues à cette date, qui vise la clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990.

Il convient de relever, s’agissant d’un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l’audience la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l’engagement d’une procédure contentieuse à l’encontre de ses locataires conformément aux prescriptions de l’article L. 353-15-1 du code de la construction et de l’habitation, cette dernière ayant réceptionné la notification le 13 juillet 2023.

Ses causes n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l’expiration de ce délai de 2 mois.

Il est produit un historique de compte, à la date du 4 janvier 2024 (décembre 2023 inclus), qui fait apparaître une somme de 3195,58 €, au paiement de laquelle il convient de condamner solidairement Mme [U] et M. [C], avec intérêts au taux légal sur 2475,70 €, à compter du 12 juillet 2023 .

La situation de M. [C] permet toutefois de lui octroyer des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire du bail, avec une clause de déchéance du terme en cas de non respect des modalités de paiement de l’arriéré telles que définies au dispositif, ces délais de paiement valant pour régler les sommes dues au titre des dépens.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

Constate que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 8 novembre 2021, pour le logement situé : [Adresse 2] à [Localité 4], sont réunies à la date du 13 septembre 2023 ;

Condamne solidairement Mme [U] et M. [C] à payer 3195,58 € à la RIVP, à la date du 4 janvier 2024 (décembre 2023 inclus), avec intérêts au taux légal sur 2475,70 €, à compter du 12 juillet 2023 ;

Autorise M. [C] à s’acquitter de cette dette par versements mensuels consécutifs de 100 €, en sus des loyers et charges courants, le dernier versement devant solder la totalité de la dette ;

Dit que le premier versement interviendra à la même date que le terme courant, à la première date à laquelle le loyer est exigible, qui suit la signification du présent jugement ;

Suspend les effets de la clause résolutoire du bail dans la mesure de ces délais, et disons qu’en cas de respect de ces modalités, la résiliation du bail sera réputée ne jamais avoir été acquise ;

Dit qu’en cas de défaut de paiement d’une seule mensualité au titre du retard comme d’un seul terme courant comme il vient d’être dit :

≡ la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible,

≡ la clause résolutoire du bail sera réputée acquise,

≡ leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef, du logement situé : [Adresse 2], à [Localité 4], sera poursuivie au besoin avec l’aide de la force publique et d’un serrurier, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L412–1 du code des procédures civiles d’exécution, et que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433–1 et suivants du même code,

≡ les délais octroyés sur les dépens seront caducs et ces sommes seront immédiatement exigibles ;

Condamne en outre dans ce cas, solidairement Mme [U] et M. [C] à payer à la RIVP une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié (indexation annuelle incluse), jusqu’au départ effectif du logement, de tout bien, de toute personne de leur chef, et la remise des clés ;

Dit que le seul non respect des délais de paiement, pour les sommes dues au titre des dépens n’a pas de répercussion sur la clause résolutoire du bail ;

Dit qu’il est équitable de laisser à la RIVP la charge de ses frais irrépétibles ;

Condamne solidairement Mme [U] et M. [C] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer du 12 juillet 2023 ;

Rappelle que l’exécution provisoire est de droit, pour toutes les affaires introduites après le 1er janvier 2020.

Le greffier, Le président