Tribunal Judiciaire de Paris, Pcp jtj proxi fond, 7 janvier 2025, n° 24/03475

TJ Paris 7 janvier 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que Madame [P] [W] est bien propriétaire et que les charges impayées sont justifiées par les pièces du dossier, rendant la demande de paiement des charges fondée.
Accepté
Préjudice causé par le non-paiement des charges
La cour a reconnu que le non-paiement des charges entraîne des difficultés pour le syndicat, et a donc accordé des dommages-intérêts en réparation du préjudice subi.
Accepté
Droit à l'indemnité de procédure
La cour a jugé que le syndicat a le droit d'obtenir le remboursement des frais de procédure, conformément aux dispositions légales.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, pcp jtj proxi fond, 7 janv. 2025, n° 24/03475
Numéro(s) :	24/03475
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	24 septembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Eléonore DANIAULT
Parties :	SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L' IMMEUBLE SIS [ Adresse 2 ]

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Eléonore DANIAULT ; Madame [P] [W]

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 24/03475 – N° Portalis 352J-W-B7I-C5FWR

N° MINUTE :

4-2025

JUGEMENT

rendu le mardi 07 janvier 2025

DEMANDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE SIS [Adresse 2], Représenté par son Syndic la SAS ORALIA LESCALLIER dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par M^e Eléonore DANIAULT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #B0282

DÉFENDERESSE

Madame [P] [W], demeurant [Adresse 4]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Jean-Claude KAZUBEK, Juge, statuant en juge unique

assisté de Antonio FILARETO, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 24 octobre 2024

Délibéré le 07 janvier 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 07 janvier 2025 par Jean-Claude KAZUBEK, Juge assisté de Antonio FILARETO, Greffier

Décision du 07 janvier 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 24/03475 – N° Portalis 352J-W-B7I-C5FWR

EXPOSÉ DES FAITS

Madame [P] [W] est propriétaire des lots numéros 12 et 44 dépendant de l’immeuble situé [Adresse 3] .

Les charges de copropriété dues n’étant pas régulièrement acquittées , le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] , représenté par son syndic le Cabinet ORALLIA LESCALLIER a , par acte en date du 30 mai 2024 fait assigner Madame [P] [W] aux fins d’obtenir , sa condamnation à lui payer, avec exécution provisoire les sommes suivantes :

-6452,41 € correspondant aux charges impayées allant du 1er janvier 2023 au 26 avril 2024 avec intérêts au taux légal sur 4288,96 € à compter du 14 mars 2024 et pour le surplus à compter de la délivrance de la présente assignation

—  1140 € en application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

—  1500 € à titre de dommages-intérêts.

—  1500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Assignée en l’étude de Maître [J] [D], commissaire de justice à [Localité 5], Madame [P] [W] n’ a ni comparu ni mandaté personne pour la représenter.

MOTIFS

Il résulte des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, que lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime recevable, régulière bien fondée.

L’article 10 de la loi n° 65 557 du 10 juillet 1965 impose à chaque copropriétaire de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives aux parties privatives comprises dans

leurs lots.

L’article 14 – 1 de ce même texte énonce que les copropriétaires doivent verser des provisions égales au quart du budget voté en assemblée générale, ces provisions devenant exigibles le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale ; l’article19 – 2 précise qu’à défaut de versement à sa date d’éligibilité d’une des

provisions susvisées , les autres provisions prévues et non encore échues deviennent immédiatement exigibles après mise en demeure restée infructueuse pendant plus de 30 jours.

L’article 10 -1 de la loi du 14 décembre 2000 dispose que les frais nécessaires exposés par le syndicat des copropriétaires, à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, sont imputables à ce seul copropriétaire.

La demande principale apparaît , en partie , justifiée par les pièces du dossier :

— la qualité de propriétaire de Madame [P] [W],

— les différents procès-verbaux d’assemblée générale,

— les appels de fonds,

— les décomptes.

Il convient donc de condamner Madame [P] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] la somme de 6452,41 € correspondant aux charges impayées allant du 1er janvier 2023 au 26 avril 2024 laquelle portera avec au taux légal à compter de la délivrance de la présente assignation .

Il y a lieu de rejeter intégralement la demande au titre des frais nécessaires dès lors que ceux-ci

sont des « suivis de procédure » et élaboration de LRAR.

Il est constant que le non-paiement régulier des charges dues entraîne des difficultés pour le syndicat des copropriétaires, que Madame [P] [W] en ne s’acquittant pas régulièrement des charges de copropriété dont il était redevable a nécessairement eu conscience que cette situation créerait une difficulté pour le syndicat des copropriétaires qui doit ainsi faire l’avance des frais, qu’il y a lieu d’ allouer , de ce chef, au demandeur une somme de 600 € à titre de dommages-intérêts au paiement de laquelle elle doit être condamnée .

— Sur les frais irrépétibles et les dépens.

Le syndicat des copropriétaires requérant qui a dû initier la présente procédure pour obtenir paiement des sommes dues peut prétendre à une indemnité de procédure de l’ordre de 900 €

au paiement de laquelle doit être condamnée Madame [P] [W] qui supportera en outre, les entiers dépens, ce conformément aux dispositions de l’article 696 du code de procédure civile .

— Sur l’exécution provisoire.

L’exécution provisoire doit normalement recevoir application.

Il convient de rejeter toutes demandes autres, plus amples ou contraires .

PAR CES MOTIFS

Statuant après débats publics, par jugement prononcé par mise à disposition au greffe, dans les conditions de l’article 450 du code de procédure civile , réputé contradictoire et en premier ressort.

CONDAMNE Madame [P] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] les sommes suivantes :

—  6452,41 € correspondant aux charges impayées allant du 1er janvier 2023 au 26 avril 2024 avec intérêts au taux légal s à compter de la délivrance de la présente assignation

—  600 € à titre de dommages-intérêts.

—  900 € au titre de l’article 700 du code de procédure de procédure civile.

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] du surplus de ses autres demandes.

CONDAMNE Madame [P] [W] aux entiers dépens.

JUGE que l’exécution provisoire recevra normalement application.

Ainsi jugé, le 7 janvier 2025.

Le greffier, le président,