TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

La société SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE J.B

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

Maître Benjamin JAMI

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/02998 – N° Portalis 352J-W-B7J-C76N6

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le jeudi 28 août 2025

DEMANDEUR

Le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3], représenté par son syndic le Cabinet BARRA NACERI sis [Adresse 1]

représenté par Maître Benjamin JAMI de la SELARL BJA, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #E1811

DÉFENDERESSE

La société SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE J.B, société civile immobilière, dont le siège social est sis [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne ROSENZWEIG, Présidente,

assistée de Aline CAZEAUX, Greffière lors des débats, et de Coraline LEMARQUIS, Greffière lors du délibéré

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 10 juin 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 28 août 2025 par Anne ROSENZWEIG, Présidente, assistée de Coraline LEMARQUIS, Greffière

Décision du 28 août 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/02998 – N° Portalis 352J-W-B7J-C76N6

FAITS ET PRÉTENTIONS

Par acte d’huissier en date du 21 mai 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier sis [Adresse 4], a fait assigner la société civile immobilière J.B devant le tribunal judiciaire de Paris en recouvrement de charges de copropriété.

Le syndicat des copropriétaires a sollicité la condamnation de la société défenderesse, avec exécution provisoire, à lui payer la somme de 6.271,46 euros, au titre des charges courantes et frais impayés (échéance du 1er trimestre 2025 incluse), la somme de 2.000 euros au titre des dommages intérêts, les dépens et la somme de 1.200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il a sollicité la capitalisation des intérêts.

A l’audience du 10 juin 2025, le syndicat des copropriétaires a comparu, et a maintenu ses autres demandes.

La société civile immobilière J.B n’a pas comparu. Elle a été citée par procès-verbal de recherches infructueuses.

La décision, mise en délibéré au 28 août 2025, est réputée contradictoire en application des dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

MOTIVATION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les demandes en paiement des charges

L’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 dispose que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble auxquelles sont astreints tous les copropriétaires en application de l’article 10, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel, que les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté […].

L’article 35 du décret du 17 mars 1967 dispose que les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

A l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— le relevé de propriété attestant que la société civile immobilière J.B est copropriétaire des lots n°1, 2 et 15 au sein de l’immeuble situé [Adresse 4],

— les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], tenues les 24 janvier 2024, 12 juin 2024 et 7 mai 2025 ayant approuvé les comptes au 31 décembre 2022, 31 décembre 2023, 31 décembre 2024 et ayant approuvé le budget prévisionnel et les travaux et les attestations de non recours correspondant aux assemblées générales des 24 janvier et 12 juin 2024 ;

— le relevé du compte de la société civile immobilière J.B faisant apparaître un solde débiteur de 4.773,77 euros, en principal, compte arrêté au 28 mars 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er trimestre 2023 au 2ème trimestre 2025, appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus.

La société copropriétaire sera condamnée au paiement de la somme de 4.773,77 euros, en principal, compte arrêté au 28 mars 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er trimestre 2023 au 2ème trimestre 2025, appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus, correspondant aux sommes justifiées par les appels de fonds produits aux débats. Les sommes correspondants aux frais de recouvrement et aux dépens seront examinées distinctement.

Sur les demandes en paiement des frais

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires sollicite le paiement de la somme de 1.497,69 euros au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, correspondant au coût de mises en demeure, de transmission à l’avocat et de rédaction de l’assignation par avocat.

La mise en demeure du 17 octobre 2024 sera mise à la charge de la société copropriétaire pour la somme de 6,09 euros, s’agissant d’une mise en demeure adressée par courrier recommandé avec demande d’avis de réception. Les autres sommes sollicitées au titre des frais de trransmission à l’avocat seront mises à la charge du syndicat des copropriétaires, s’agissant d’actes de gestion courants.

Ainsi, la société civile immobilière J.B, qui ne justifie pas s’être libérée de ses obligations, est redevable envers le syndicat des copropriétaires de la somme de 4.779,86 euros, en principal, compte arrêté au 28 mars 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er trimestre 2023 au 2ème trimestre 2025, appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus, frais de recouvrement inclus.

Elle sera condamnée au paiement de cette somme.

Le syndicat des copropriétaires sera débouté du surplus de ses demandes.

Sur la demande de dommages intérêts

En application des dispositions de l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence de certains copropriétaires à payer les charges de copropriété qui leur incombent, obligeant ainsi les autres copropriétaires à avancer ces sommes, peut certes leur causer un préjudice distinct, mais en l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne produit aucune pièce justificative du préjudice dont il demande réparation par l’allocation de la somme de 2.000 euros à titre de dommages-intérêts.

Il sera donc débouté de sa demande à ce titre.

Sur la capitalisation des intérêts

L’article 1343-2 du code civil dispose que « les intérêts échus, dus au moins pour une année entière, produisent intérêt si le contrat l’a prévu ou si une décision de justice le précise. »

En l’espèce, il y a lieu de faire droit à cette demande et de prévoir que les intérêts échus, dus pour une année entière, produiront intérêts, à compter de la présente décision.

Sur les dépens, l’article 700 du code de procédure civile et l’exécution provisoire

La société civile immobilière J.B, qui succombe dans la présente instance, sera condamnée aux dépens, comprenant le coût de l’assignation.

La société civile immobilière J.B doit en outre être condamnée à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 300 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit en la matière et ne sera pas écartée.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Condamne la société civile immobilière J.B à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], la somme de 4.779,86 euros, en principal, compte arrêté au 28 mars 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er trimestre 2023 au 2ème trimestre 2025, appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus, frais de recouvrement inclus;

Ordonne la capitalisation des intérêts dus pour une année entière, à compter de la présente décision ;

Déboute le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], de ses autres demandes tendant à voir condamner la société civile immobilière J.B à lui payer les autres sommes ;

Déboute les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

Condamne la société civile immobilière J.B aux dépens, comprenant le coût de l’assignation;

Condamne la société civile immobilière J.B à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], la somme de 300 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile;

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Ainsi jugé et mis à la disposition du public au greffe.

La Greffière La Présidente