TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Véronique BEAUR ; SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE SIS [Adresse 4]

Pôle civil de proximité

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PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/02683 – N° Portalis 352J-W-B7J-C72PV

N° MINUTE :

5-2026

JUGEMENT

rendu le jeudi 15 janvier 2026

DEMANDERESSE

S.A.S. CP ETOILE, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Véronique BEAUR de la SELASU VERONIQUE BEAUR AVOCAT SELASU, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #B0427

DÉFENDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE SIS [Adresse 4], représenté par son syndic la SAS Cabinet FONCIA RIVE DROITE, dont le siège social est sis [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Romain BRIEC, Juge, statuant en juge unique

assisté de Antonio FILARETO, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 24 novembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 15 janvier 2026 par Romain BRIEC, Juge assisté de Antonio FILARETO, Greffier

Décision du 15 janvier 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/02683 – N° Portalis 352J-W-B7J-C72PV

EXPOSE DU LITIGE

Le 18 juillet 2022, la SAS CP ETOILE est intervenue dans l’immeuble sis [Adresse 3] pour le remplacement d’une canalisation, selon facture du 30 juillet 2022 d’un montant de 1468,70 euros.

Se plaignant de ne pas avoir été payée malgré une mise en demeure, la SAS CP ETOILE a assigné le syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3], représenté par son syndic la SAS Cabinet FONCIA RIVE DROITE, devant le tribunal judiciaire de Paris, pôle civil de proximité, par acte de commissaire de justice du 10 avril 2025, aux fins d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, sa condamnation à lui payer la somme de 1468,70 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 10 août 2023, 4000 euros de dommages et intérêts pour résistance abusive, et la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre aux dépens.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 24 novembre 2025.

A l’audience, la SAS CP ETOILE, représentée par son conseil, s’est désistée de sa demande principale en raison du paiement par IMMEUBLE [Adresse 3] le 22 avril 2025 de la somme de 1468,70 euros. Elle a maintenu ses autres demandes.

Bien que régulièrement assignée à personne morale, IMMEUBLE [Adresse 3] ne s’est pas fait représenter ni n’a fait connaître les motifs de son absence. En application de l’article 473 du code de procédure civile, il sera statué par décision réputée contradictoire.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande indemnitaire

L’article 1231-6 du code civil dispose que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure.

Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

Par ailleurs, en application de l’article 1240 du même code, il est de jurisprudence constante que la faute, même non grossière ou dolosive suffit, lorsqu’un préjudice en résulte, à justifier une condamnation à des dommages-intérêts pour résistance abusive.

En l’espèce, il est établi que la SAS CP ETOILE a envoyé une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, faisant suite à des courriers électroniques par lesquels elle a sollicité le paiement de la facture du 30 juillet 2022, puis elle a dû initier une action en justice pour obtenir le paiement de son intervention. La responsabilité du syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3] sera donc engagée pour résistance abusive.

Le syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3] sera en conséquence condamné au paiement de 250 euros de dommages et intérêts.

Sur les autres demandes

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie. En l’espèce, le syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3], qui succombe, sera condamnée aux entiers dépens.

Il sera alloué à la SAS CP ETOILE la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, conformément à sa demande.

Il sera rappelé que l’exécution provisoire est de droit, en application de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement, en premier ressort par jugement réputé contradictoire, mis à disposition au greffe,

CONDAMNE le syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3], représenté par son syndic la SAS Cabinet FONCIA RIVE DROITE, à payer à la SAS CP ETOILE la somme de 250 euros de dommages et intérêts,

CONDAMNE le syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3] à payer à la SAS CP ETOILE la somme de 600 euros au titre des frais irrépétibles,

REJETTE le surplus des demandes,

CONDAMNE le syndicat des copropriétaires IMMEUBLE [Adresse 3] à supporter les dépens,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Fait et jugé à [Localité 5] le 15 janvier 2026

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT