RÉPUBLIQUE

FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

5AA

N° RG 25/00621 – N° Portalis DB3U-W-B7J-OVA3

MINUTE N° :

Société OPAC DE L OISE

c/

[D] [X]

Copie certifiée conforme le :

à :

Préfecture

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

M^e Damien AYROLE

COUR D’APPEL DE [Localité 10]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE

Chambre de proximité

Service civil

[Adresse 1]

[Localité 5]

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Au greffe du Tribunal judiciaire de Pontoise, le 25 Novembre 2025 ;

Sous la Présidence de Aude VEBER, Magistrat à titre temporaire statuant en qualité de Juge des contentieux de la protection, assistée de Delphine DUBOIS, Greffier ;

Après débats à l’audience publique du 07 Octobre 2025, le jugement suivant a été rendu ;

ENTRE LE(S) DEMANDEUR(S) :

Société OPAC DE L OISE

[Adresse 4]

[Localité 3]

représentée par M^e Damien AYROLE, avocat au barreau de PARIS,

ET LE(S) DÉFENDEUR(S) :

Madame [D] [X]

[Adresse 2]

[Adresse 7]

[Localité 6]

non comparante

— ----------

Le tribunal a été saisi le 08 Août 2025, par Assignation – procédure au fond du 18 Juillet 2025 ; L’affaire a été plaidée le 07 Octobre 2025, et jugée le 25 Novembre 2025.

Après que les formalités des articles 430 et suivants du code de procédure civile eurent été respectées, le Tribunal a rendu le jugement suivant :

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 24 mai 2022, l’OPH OPAC de l’OISE a donné en location à Madame [D] [X] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 8].

Suite à des échéances impayées, l’OPH OPAC de l’OISE a fait délivrer le 28 mars 2024 à Madame [D] [X] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour la somme de 1 388,58 euros au titre des loyers et charges impayés arrêté au mois de février 2024 inclus.

Par acte de commissaire de justice, l’OPH OPAC de l’OISE a fait assigner, Madame [D] [X] par acte remis à l’étude le 18 juillet 2025 devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 9] afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— la constatation de la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location pour défaut de paiement des loyers et subsidiairement le prononcé de la résiliation du contrat de bail ;

— la condamnation de Madame [D] [X] au paiement de la somme de 1 492,92 euros en principal, correspondant à la dette locative du logement arrêtée au mois d’avril 2024 ;

— l’expulsion de Madame [D] [X], à défaut de départ volontaire ainsi que tous occupants de son chef avec, si besoin est, le concours de la force publique du logement sis [Adresse 8] ;

— la condamnation de Madame [D] [X] au paiement d’une indemnité d’occupation égale jusqu’à la complète libération des lieux sis [Adresse 8] ;

— la condamnation de Madame [D] [X] à la somme de 300,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

L’assignation a été notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’État dans le département le 5 août 2025.

Lors de l’audience, l’OPH OPAC de l’OISE, représentée par son conseil, a réitéré ses demandes formulées dans l’acte introductif exposant qu’un échéancier sur 54 mois avait été négocié entre les parties et que la locataire n’a pu respecter.

Madame [D] [X] bien que régulièrement convoquée n’a pas comparu.

Le paiement du loyer courant a été repris.

L’affaire a été appelée à l’audience du 7 octobre 2025 et la décision a été mise en délibéré à la date du 25 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge faisant droit à la demande après examen de sa régularité, de sa recevabilité et de son bien fondé.

Sur la recevabilité

Il est justifié de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 21 mars 2024, soit plus de deux mois avant la délivrance de l’assignation, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi du 6 juillet 1989.

L’assignation a par ailleurs été adressée au service compétent de la Préfecture par voie dématérialisée le 5 août 2025 soit plus de six semaines avant la première audience, conformément à l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989.

La demande est donc recevable.

Sur la résiliation du bail et la demande en paiement concernant le logement

Le bail en date du 24 mai 2022 contient une clause résolutoire aux termes de laquelle, à défaut de paiement d’un seul terme de loyer, et deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit.

Or, dans le délai de deux mois suivant le commandement de payer signifié à Madame [D] [X] le 28 mars 2024 et qui reproduit les mentions prévues à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, Madame [D] [X] n’a pas réglé sa dette locative réclamée à hauteur de 1 388,58 euros en principal.

La clause résolutoire est donc acquise au 29 mai 2024.

Madame [D] [X] reste redevable des loyers jusqu’au 28 mai 2024 et à compter du 29 mai 2024 le bail étant résilié, les sommes dues le seront au titre d’une indemnité de nature délictuelle.

Ainsi, Madame [D] [X] n’ayant pas réglé les loyers postérieurs au commandement, il convient d’ordonner l’expulsion de Madame [D] [X] et de tous occupants de son chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif ci-après.

Madame [D] [X] est occupante sans droit ni titre depuis le 29 mai 2024 causant ainsi un préjudice à l’OPH OPAC de l’OISE qui ne pourra disposer du bien à son gré.

Il convient donc de fixer une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail.

Au vu des pièces présentes dans le dossier, il apparaît que Madame [D] [X] est redevable de la somme de 1 492,92 euros au titre de la dette locative, mois de mai 2024 inclus.

Il convient donc de condamner Madame [D] [X] au paiement de la somme de 1 492,92 euros correspondant à la dette locative, mois de mai 2024.

Il convient également de condamner Madame [D] [X] au paiement de l’indemnité d’occupation fixée précédemment et ce à compter du 1er juin 2024.

Sur les demandes accessoires

Sur les dépens

Madame [D] [X], qui succombe à l’instance, sera condamnée aux dépens qui comprendront notamment le coût de l’assignation (à l’exclusion de tout frais de copie, droits proportionnels (notamment article A444-15 du code de commerce) et honoraires), le coût de la dénonciation à la préfecture, le coût de la saisine de la CCAPEX, le cas échéant, ainsi que le coût du commandement de payer.

Sur l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, dans toutes les instances le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

Il n’apparaît pas manifestement inéquitable de laisser à la charge des parties l’intégralité des frais qu’elles ont exposés dans la présente procédure. Les demandes au titre de l’article 700 du code de procédure civile seront donc rejetées.

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que l’exécution provisoire est de droit en la matière.

DÉCISION

La juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe de la juridiction ;

DÉCLARE RECEVABLE l’action engagée et tendant à la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail du 24 mai 2022 liant les parties ;

CONSTATE à compter du 29 mai 2024 l’acquisition de plein droit de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail du 24 mai 2022 liant les parties et DIT que Madame [D] [X] devra quitter les lieux loués sis [Adresse 8] et les rendre libres de toute occupation en satisfaisant aux obligations des locataires sortants, notamment par la remise des clefs ;

ORDONNE l’expulsion, à défaut de départ volontaire, de Madame [D] [X] ainsi que celle de tous occupants de son chef et ce au besoin avec le concours de la force publique à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de libérer les lieux ;

CONDAMNE Madame [D] [X] à payer à l’OPH OPAC de l’OISE la somme de 1 492,92 euros correspondant à la dette locative, mois de mai 2024 inclus ;

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et des charges qui auraient été dues en cas de non résiliation du bail ;

CONDAMNE Madame [D] [X] à payer à l’OPH OPAC de l’OISE, à compter du 1er juin 2024, l’indemnité mensuelle d’occupation, jusqu’à la date de libération effective des lieux ;

CONDAMNE Madame [D] [X] aux dépens qui comprendront notamment le coût de l’assignation (à l’exclusion de tout frais de copie, droits proportionnels (notamment article A444-15 du code de commerce) et honoraires), le coût de la dénonciation à la préfecture, le coût de la saisine de la CCAPEX, le cas échéant, ainsi que le coût du commandement de payer ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires.

Fait à [Localité 9], le 25 novembre 2025.

La greffière La juge