RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 24/00269 – N° Portalis DBYQ-W-B7I-IJE7

4ème CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 06 Septembre 2024

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : M. Bernard VALEZY Magistrat à Titre Temporaire statuant en qualité de juge du Tribunal Judiciaire

assisté pendant les débats de Madame Gisèle LAUVERNAY, greffière ;

DEBATS : à l’audience publique du 14 Juin 2024

ENTRE :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 5] SIS [Adresse 1] REPRESENTE. PAR SON SYNDIC LA SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représenté par M^e Fabrice PILLONEL, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [K] [Z]

demeurant [Adresse 3]

non comparant

JUGEMENT :

par défaut et en dernier ressort,

Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 06 Septembre 2024

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice en date du 01 septembre 2023, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 5] sis [Adresse 1] / [Adresse 4] à [Localité 6] représenté par son syndic, la SARL SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (SGI) ayant son siège [Adresse 2] à [Localité 6] a fait délivrer un commandement de payer la somme de 904,04 euros à Monsieur [Z] [K] demeurant [Adresse 3] à [Localité 6], propriétaire du lot n° 023 (appartement)

Par acte de commissaire de justice en date du 6 mai 2024, le syndicat des copropriétaires a fait assigner Monsieur [Z] [K] devant le tribunal judiciaire de Saint Étienne, sollicitant sa condamnation à lui verser :

-1 296,58 euros avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure,

-1500,00 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,

-1 500,00 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires demande en outre la condamnation de Monsieur [Z] [K] aux entiers dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer.

A l’audience du 14 juin 2024, le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, a confirmé ses demandes ;

Monsieur [Z] [K], n’a pas été trouvé et a fait l’objet d’un procès-verbal de signification conformément à l’article 659 du code de procédure civile ;

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 6 septembre 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

Selon l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, mais le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement des charges de copropriété

Aux termes de l’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d’entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d’équipement, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d’eux dispose d’un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses.

Selon l’article 10-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes d’huissier de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur sont imputables au seul copropriétaire concerné.

En l’espèce, à l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires produit notamment ;

— La copie du dernier décompte commençant à courir au dernier solde positif ou nul,

— Une copie du relevé cadastral,

— Le règlement de copropriété et ses modificatifs,

— Le contrat de syndic 2023/2026 et 2020/2023

— Le procès-verbal des assemblées générales 2023 et 2022,

— La copie des états de dépenses 2022,

— Les décomptes de charges individuelles 2022

— Les appels de provisions

Le syndicat des copropriétaires justifie d’une créance de 1 296,58 euros au titre des charges impayées au 1er janvier 2024, comprenant l’appel de provisions du 1er janvier 2024.

Le syndicat des copropriétaires justifie du coût du commandement de payer de 82,12 euros retenus au titre des frais nécessaires.

Par conséquent, il y a lieu de condamner Monsieur [Z] [K] à payer au syndicat des copropriétaires les sommes suivantes :

—  1 296,58 euros au titre de l’arriéré des charges arrêté au 1er janvier 2024, appel de provisions du 1er janvier 2024 inclus, outre intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 1er septembre 2023 sur la somme de 904,04 euros due à cette date et à compter de la signification de la décision sur le surplus ;

—  82,12 euros au titre des frais nécessaires.

Sur les dommages et intérêts pour résistance abusive

L’article 1231-6 du Code civil dispose que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En l’espèce, Monsieur [Z] [K] a quitté son domicile sans le signaler au syndicat des copropriétaire, cette attitude caractérisant la mauvaise foi. Il sera condamné à 300,00 euros de dommages et intérêts

Sur les demandes accessoires

Aux termes de l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [Z] [K], qui succombe, supportera les dépens de l’instance.

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à condamnation.

En l’espèce, Monsieur [Z] [K] sera condamné à payer la somme de 400,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile

L’exécution provisoire est de droit en application de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant par défaut, en dernier ressort, par mise à disposition au greffe.

CONDAMNE Monsieur [Z] [K] à payer au Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 5] sis [Adresse 1] / [Adresse 4] à [Localité 6] représenté par son syndic, la SARL SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE (SGI) ayant son siège [Adresse 2] à [Localité 6] les sommes suivantes :

—  1 296,58 euros au titre de l’arriéré des charges arrêté au 1er janvier 2024, appel de provisions du 1er janvier 2024 inclus, outre intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 1er septembre 2023 sur la somme de 904,04 euros due à cette date et à compter de la signification de la décision sur le surplus ;

—  82,12 euros au titre des frais nécessaires.

CONDAMNE Monsieur [Z] [K] à payer la somme de 300,00 euros au titre de la résistance abusive;

CONDAMNE Monsieur [Z] [K] à payer la somme de 400,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [Z] [K] aux entiers dépens de l’instance.

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe, les jour, mois et an susdits, et après lecture faite, le Président a signé avec le Greffier.

LE GREFFIER LE PRESIDENT