Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 24/00216 – N° Portalis DBYQ-W-B7I-IH54

4ème CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 04 Avril 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : M. Guillaume GRUNDELER Vice-Présidente du Tribunal Judiciaire

assistée, pendant les débats de Madame Gisèle LAUVERNAY, greffière ;

DEBATS : à l’audience publique du 13 Décembre 2024

ENTRE :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 2] REPRESENTE. PAR SON SYNDIC LA SARL CITYA MONTCHALIN, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représenté par M^e GALLETTI DE LA SARL ALPHAJURIS, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [E] [L]

demeurant [Adresse 5]

non comparant

JUGEMENT :

réputé contradictoire et en dernier ressort,

Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 04 Avril 2025

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES

Par acte de commissaire de justice en date du 10 août 2023, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 1] et [Adresse 4] (ci-après « le syndicat des copropriétaires ») a fait délivrer un commandement de payer la somme de 1 603,45 euros à M. [E] [L].

Par acte de commissaire de justice en date du 26 mars 2024, le syndicat des copropriétaires a fait assigner M. [E] [L] devant le tribunal judiciaire de Saint-Etienne, sollicitant sa condamnation à lui verser, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

—  2 701,95 euros en application des articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

— les sommes correspondant aux éventuelles charges postérieures à la présente demande et impayées au jour de l’audience,

—  400 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,

—  600 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires demande en outre la condamnation de M. [E] [L] aux entiers dépens de l’instance.

A l’audience du 11 octobre 2024, le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, a actualisé sa demande à la somme de 4 512,28 euros.

Par jugement avant dire droit du 08 novembre 2024, le tribunal a rouvert les débats, invitant le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 1] et [Adresse 4] à produire une preuve de propriété récente, ainsi que l’éventuel modificatif de l’état descriptif de division ou tout autre explication sur les tantièmes appliqués dans les appels de fonds.

A l’audience du 13 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes.

Bien que régulièrement cité à personne, M. [E] [L] n’a pas comparu, ni été représenté à l’audience.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 04 avril 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Selon l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, mais le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur le paiement des charges de copropriété

Aux termes de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d’entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d’équipements, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d’eux dispose d’un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses.

Selon l’article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur sont imputables au seul copropriétaire concerné.

En l’espèce, à l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires produit notamment :

— un extrait de matrice cadastrale attestant de la propriété des lots n° 21, 22, 152 et 153 ;

— le règlement de copropriété, avec état descriptif de division y attachant 187, 147, 6 et 6 tantièmes ;

— le contrat de syndic ;

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires du 21 février 2023, approuvant les comptes et votant le budget prévisionnel et les travaux ;

— les appels de fonds ;

— un relevé de compte du 1e octobre 2024.

Il y a lieu de déduire des sommes réclamées, outre les frais de commissaire de justice, les frais de remise du dossier à l’huissier et les frais de remise du dossier à l’avocat, qui ne sont pas justifiés par des diligences exceptionnelles du syndic et constituent des honoraires non prévus par la loi.

Le syndicat des copropriétaires justifie ainsi d’une créance de 3 479,07 euros au titre des charges impayées.

Le syndicat des copropriétaires justifie du coût du commandement de payer de 72,18 euros, qui s’analyse en frais nécessaires.

En conséquence, il y a lieu de condamner M. [E] [L] à payer au syndicat des copropriétaires les sommes suivantes :

—  3 479,07 euros au titre de l’arriéré des charges arrêté au 1e octobre 2024, appels de charges du 1e octobre 2024 inclus.

—  72,18 euros au titre des frais nécessaires.

Sur la résistance abusive

L’article 1231-6 du Code civil dispose que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure. Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne justifie ni de la mauvaise foi de M. [E] [L], ni d’un préjudice distinct du retard indemnisé par les intérêts moratoires, de sorte qu’il y a lieu de le débouter de sa demande de condamnation pour résistance abusive.

Sur les demandes accessoires

Aux termes de l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

M. [E] [L], qui succombe, supportera les dépens de l’instance conformément à l’article 696 du Code de procédure civile, et sera condamné à payer la somme de 400 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire en dernier ressort,

CONDAMNE M. [E] [L] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 1] et [Adresse 4] les sommes suivantes :

—  3 479,07 euros au titre de l’arriéré des charges arrêté au 1e octobre 2024, appels de charges du 1e octobre 2024 inclus ;

—  72,18 euros au titre des frais nécessaires ;

—  400 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 1] et [Adresse 4] de sa demande de dommages intérêts pour résistance abusive ;

CONDAMNE M. [E] [L] aux dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe, les jour, mois, et an susdits, et après lecture faite, le président a signé avec le Greffier.

Le GREFFIER LE PRESIDENT

Notification le :

— CCC à :

— Copie exécutoire à :

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