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ORDONNANCE DU : 13 Mars 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00111 – N° Portalis DBYQ-W-B7J-IT5Q

AFFAIRE : [K] [Y] C/ [C] [O] divorcée [F]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT ETIENNE

Service des référés

ORDONNANCE DE REFERE

VICE PRESIDENTE : Alicia VITELLO

GREFFIERE : Céline TREILLE

PARTIES :

DEMANDEUR

Monsieur [K] [Y]

né le 02 Avril 1973 à [Localité 7], demeurant [Adresse 1]

représenté par Maître Isabelle GRANGE, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE,

DEFENDERESSE

Madame [C] [O] divorcée [F]

née le 16 Juin 1985 à [Localité 6], demeurant [Adresse 2]

non représentée

Débats tenus à l’audience du : 27 Février 2025

Date de délibéré indiquée par la Présidente: 13 Mars 2025

DECISION: réputée contradictoire en 1er ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe en application des articles 450 à 453 du code de procédure civile, les parties préalablement avisées

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EXPOSE DU LITIGE

Madame [O] épouse [F] et Monsieur [F] ont acquis une maison d’habitation située [Adresse 3], au moyen d’un prêt consenti par le Crédit Foncier de France.

Ils ont cessé de rembourser leur prêt, et le bien a été adjugé à la somme de 210 000 euros à l’audience du 16 mai 2024.

Par acte au greffe du 27 mai 2024, Monsieur [K] [Y] a déclaré surenchérir du dixième, conformément à la loi, le prix en principal en sus des charges, moyennant lequel a été adjugé, en l’audience des ventes du juge de l’exécution du tribunal judiciaire de SAINT-ETIENNE du 16 mai 2024.

Par jugement du 5 septembre 2024, le juge de l’exécution du tribunal judiciaire de SAINT-ETIENNE a déclaré Monsieur [K] [Y] adjudicataire moyennant un prix de 231 000 euros, outre frais de poursuite s’élevant à la somme de 7 389,22 euros. Il s’est acquitté du prix, des émoluments, des frais et des droits d’enregistrement.

Par acte de commissaire de justice en date du 05 février 2025, Monsieur [K] [Y] a fait assigner Madame [C] [O] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de SAINT-ETIENNE, afin de voir :

— Constater la qualité d’occupant sans droit ni titre de Madame [O] dans la maison située [Adresse 3] depuis le jugement d’adjudication, soit le 5 septembre 2024 ;

— Fixer l’indemnité d’occupation mensuelle dont Madame [O] est redevable à l’égard de Monsieur [Y] à la somme de 1 300 euros par mois jusqu’à la complète libération des lieux ;

— Condamner Madame [O] à payer à Monsieur [Y] une provision de 7 800 euros arrêtée au 5 février 2025 ;

— Condamner Madame [O] à payer à Monsieur [Y] la somme de 1 500 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les dépens.

L’affaire est retenue à l’audience du 27 février 2025, à laquelle Monsieur [K] [Y] expose que Madame [O] se maintient dans la maison alors qu’elle n’en est plus propriétaire, que les époux [F] ont divorcé et qu’elle a conservé le domicile conjugal.

L’affaire a été mise en délibéré au 13 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 835 du code de procédure civile dispose que le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

L’article R.322-64 du code des procédures civiles d’exécution dispose que « sauf si le cahier des conditions de vente prévoit le maintien dans les lieux du débiteur saisi, l’adjudicataire peut mettre à exécution le titre d’expulsion dont il dispose à l’encontre du saisi et de tout occupant de son chef, n’ayant aucun droit qui lui soit opposable, à compter du versement du prix ou de sa consignation et du paiement des frais taxés. »

Le jugement d’adjudication constitue donc bien un titre d’expulsion contre tout occupant qui tient ses droits de la partie saisie.

Selon jugement du 5 septembre 2024, du juge de l’exécution du tribunal judiciaire de SAINT-ETIENNE, Monsieur [K] [Y] a été déclaré adjudicataire des biens situés [Adresse 4] à GENILAC (42800), à savoir une parcelle de terrain à bâtir non viabilisée, étant précisé qu’une maison d’habitation a été édifiée sur cette parcelle, moyennant le prix de 231 000 euros outre frais et charges aux clauses et conditions du cahier des conditions de vente, et outre frais de poursuite de vente s’élevant à la somme de 7 389,22 euros, ainsi que les droits fixes et proportionnels prévus par la loi.

Le jugement envoie l’adjudicataire en possession des biens acquis et ordonne que sur la signification de ce jugement tout détenteur ou possesseur desdits biens sera tenu de lui en laisser la libre disposition et jouissance sous peine d’y être contraint par toutes voies de droit, et rappelle que la décision constitue un titre d’expulsion à l’encontre du saisi.

Le jugement a été signifié à toutes les parties, et notamment à Madame [C] [O] le 1e octobre 2024.

Selon permis d’expédier du 3 décembre 2024, le Conseil du Crédit Foncier de France a certifié que Monsieur [K] [Y] a payé les frais préalables, les émoluments et le prix.

Monsieur [K] [Y] est devenu propriétaire du bien situé [Adresse 5] à compter du jugement d’adjudication, soit le 5 septembre 2024.

L’adjudicataire devient propriétaire du bien à compter de la date du jugement d’adjudication.

Madame [C] [U] est donc occupante sans droit ni titre depuis cette date.

Il n’est pas sérieusement contestable qu’elle est redevable d’une indemnité d’occupation au propriétaire du bien à partir de la date de l’adjudication qui marque le moment où le bien a été vendu.

Le requérant produit une estimation de prix réalisée à partir d’annonces trouvées sur le site de petites annonces « Le Bon Coin », estimant que l’indemnité d’occupation s’élève à la somme de 1 300 euros par mois environ.

Compte-tenu de l’absence d’estimations par un professionnel du secteur de l’immobilier, il y a lieu de fixer l’indemnité d’occupation à la somme mensuelle de 1 000 euros par mois jusqu’à la complète libération des lieux.

Il convient donc de condamner Madame [C] [O] à payer à Monsieur [K] [Y] la somme provisionnelle de 5 000 euros au titre de l’indemnité d’occupation à compter du 5 septembre 2024 et jusqu’au 5 février 2025.

Madame [C] [O], qui succombe, est condamnée aux dépens et à payer à Monsieur [K] [Y] la somme de 1 000 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés,

CONSTATE la qualité d’occupant sans droit ni titre de Madame [C] [O] dans la maison située [Adresse 3] depuis le jugement d’adjudication, soit le 5 septembre 2024 ;

FIXE l’indemnité d’occupation mensuelle dont Madame [C] [O] est redevable à l’égard de Monsieur [K] [Y] à la somme de 1 000 euros par mois jusqu’à la complète libération des lieux ;

CONDAMNE Madame [C] [O] à payer à Monsieur [K] [Y] une provision de 5 000 euros pour la période courant entre le 5 septembre 2024 et le 5 février 2025 ;

CONDAMNE Madame [C] [O] à payer à Monsieur [K] [Y] la somme de 1 000 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [C] [O] aux dépens.

LA GREFFIERE LA VICE PRESIDENTE

Céline TREILLE Alicia VITELLO

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M^e Isabelle GRANGE

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— DOSSIER

Le 13 Mars 2025