Tribunal Judiciaire de Strasbourg, 11e civile s3, 6 février 2026, n° 25/10214

TJ Strasbourg 6 février 2026

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté que la créance du bailleur était établie, la locataire n'ayant pas justifié de paiement libératoire.
Accepté
Résiliation anticipée du contrat
La cour a jugé que l'indemnité de résiliation est due conformément aux conditions générales du contrat, et fait partie intégrante du montant total que la locataire s'est engagée à verser.
Accepté
Obligation de restitution du matériel
La cour a ordonné la restitution du matériel, considérant que la résiliation du contrat entraîne cette obligation.

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Sur la décision

Référence :	TJ Strasbourg, 11e civ. s3, 6 févr. 2026, n° 25/10214
Numéro(s) :	25/10214
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	25 février 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Mehdi EL MRINI
Parties :	S.A.S. GRENKE LOCATION c/ S.A.R.L. UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE

Texte intégral

N° RG 25/10214 – N° Portalis DB2E-W-B7J-N7LQ

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 1]

Site :

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 2]

N° RG 25/10214 -

N° Portalis DB2E-W-B7J-N7LQ

Minute n°

☐ Copie exec. à :

M^e Mehdi EL MRINI

Le 06/02/2026

Le Greffier

M^e Mehdi EL MRINI

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU

06 FEVRIER 2026

DEMANDERESSE :

S.A.S. GRENKE LOCATION,

Immatriculée au RCS de [Localité 1]

sous le n° B 428 616 734

[Adresse 3]

[Adresse 4]

[Localité 3]

représentée par M^e Mehdi EL MRINI,

Avocat au barreau de STRASBOURG, vestiaire : 228

DEFENDERESSE :

S.A.R.L. UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE,

Immatriculée au RCS de [Localité 4]

sous le n° B 789 117 868

[Adresse 5]

[Localité 5]

non comparante, non représentée

OBJET : Demande en paiement du prix, ou des honoraires formée contre le client et/ou tendant à faire sanctionner le non-paiement du prix, ou des honoraires

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge Unique : Marjorie MARTICORENA,Vice-Président

Greffier : Nathalie PINSON,

DÉBATS :

A l’audience publique du 02 Décembre 2025 à l’issue de laquelle le Président, Marjorie MARTICORENA, Vice-Président a avisé les parties que le jugement serait prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 06 Février 2026.

JUGEMENT

Réputé contradictoire en Premier ressort,

Rendu par mise à disposition au greffe,

Signé par Marjorie MARTICORENA, Vice-Président

et par Nathalie PINSON, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat n° 083-54989 accepté le 10 janvier 2022, la SAS GRENKE LOCATION a consenti à la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE, une location de longue durée d’un équipement professionnel, en l’occurrence un photocopieur SHARP MX 2310 U, fourni par la société DEB moyennant versement de 63 loyers mensuels de 37,99 € HT payables trimestriellement d’avance le premier de chaque trimestre civil.

Se prévalant de loyers impayés, la SAS GRENKE LOCATION a, par courrier recommandé présenté le 22 mars 2024 sans preuve de la réception du pli, mis en demeure la locataire de payer la somme de 277,17 euros, sous peine de résiliation du contrat.

Par courrier recommandé avec AR daté du 15 mai 2024 (« pli avisé non réclamé »), la SAS GRENKE LOCATION a prononcé la résiliation anticipée du contrat.

Selon exploit de commissaire de justice délivré le 05 novembre 2025 à étude, la SAS GRENKE LOCATION a fait assigner la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE, immatriculée au RCS de CRETEIL sous le numéro B 789 117 868, devant le Tribunal de céans aux fins de :

DÉCLARER la demande de la société GRENKE LOCATION recevable et bien fondée ;

ORDONNER la restitution du matériel loué et ce, sous astreinte de 100 euros par jour de retard à compter du 3e jour suivant la signification du jugement à intervenir ;

CONDAMNER la défenderesse à lui payer les sommes suivantes :

232,76 euros au titre des loyers échus avec les intérêts au taux légal à compter du 19 avril 20241 504,40 euros TTC à titre d’indemnité de résiliation avec les intérêts au taux légal à compter du 19 avril 2024125,36 euros au titre de la clause pénale (10 % de l’indemnité de résiliation HT)40 euros au titre de l’indemnité de recouvrement200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers frais et dépens.

Elle fait valoir que la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE a cessé d’honorer les échéances des loyers à compter du 02 janvier 2024, puis à nouveau à compter du 19 avril 2024.

À l’audience du 02 décembre 2025, la SAS GRENKE LOCATION représentée par son conseil a maintenu les termes de son assignation.

La société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE n’était pas représentée.

Il est statué par jugement réputé contradictoire et en premier ressort.

MOTIFS

Selon les articles 1103 et 1104 du code civil, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles doivent être exécutées de bonne foi.

N° RG 25/10214 – N° Portalis DB2E-W-B7J-N7LQ

Conformément à l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En l’espèce, l’article 9 des conditions générales de location stipule que le bailleur peut résilier le contrat à effet immédiat par courrier recommandé adressé au locataire en cas de retard de paiement de 3 loyers mensuels consécutifs ou non, ou d’un loyer trimestriel.

Selon l’article 10 des conditions générales de location relatif aux conséquences de la résiliation anticipée du contrat, le locataire sera tenu de payer au bailleur le prix du contrat, c’est-à-dire :

— les loyers échus impayés

— les loyers à échoir jusqu’au terme prévu du contrat pour la période contractuelle en cours

et à titre de compensation du préjudice subi,

— les intérêts de retard de paiement éventuels restant dus

— une somme égale à 10 % du montant des loyers à échoir pour la période contractuelle en cours.

À l’appui de sa demande, le bailleur produit notamment :

o le contrat de location

o la confirmation de livraison du matériel loué, signée par la défenderesse

o la facture d’achat par GRENKE LOCATION dudit matériel (facture n°[Localité 6]-202679 du 07/01/2022)

o la lettre recommandée avec accusé de réception valant mise en demeure de payer

o la lettre recommandée avec accusé de réception portant résiliation du contrat

o le décompte de créance arrêté au 15/05/2024

Au vu des pièces produites, le bailleur est en droit de se prévaloir de la résiliation anticipée du contrat.

La créance de la SAS GRENKE LOCATION est donc établie dans son principe.

La défenderesse, qui ne comparaît pas, ne justifie ni d’un paiement libératoire qui n’aurait pas été pris en compte par le demandeur, ni de l’existence d’un fait susceptible de la libérer de son obligation au paiement.

Par ailleurs, il résulte de la jurisprudence de la Cour de Justice de l’Union Européenne que :

— l’indemnité de résiliation anticipée doit être regardée comme la contrepartie d’une prestation de services individualisable effectuée à titre onéreux et soumise à la TVA et la résiliation du contrat ne modifie pas la réalité économique de la relation entre les parties puisque le montant de l’indemnité de résiliation fait partie intégrante du montant total que le preneur s’est engagé à verser pour l’exécution par le bailleur de ses obligations (CJUE 22 novembre 2018, MEO-Serviços de Comunicações e Multimédia SA Aff. C 295/17 et CJUE 11 juin 2020 Vodafone Portugal-Comunicações Pessoais SA Aff. 43/19) ;

— l’indemnité versée au bailleur, en raison de la résiliation anticipée d’un contrat de crédit-bail pour motif imputable au preneur et correspondant à la somme que cet opérateur aurait perçue pendant le reste de cette période, fait partie intégrante du montant total que le preneur s’est engagé à verser pour l’exécution des obligations contractuelles (CJUE arrêt du 3 juillet 2019 aff. C-242/18 UniCredit Leasing).

En l’espèce, conformément à l’article 10 précité des conditions générales de location, le principe de l’indemnité de résiliation anticipée a été convenu lors de la conclusion du contrat et son montant fait partie de l’équilibre global du contrat. Il s’agit ainsi d’un élément du prix. L’indemnité réclamée doit être considérée comme la rémunération d’une prestation de services effectuée à titre onéreux, peu important à cet égard qu’en droit national ce montant puisse être par ailleurs qualifié de clause pénale. Comme le soutient la SAS GRENKE LOCATION, elle est donc soumise à la TVA.

D’autre part, l’article 8.1 du contrat prévoit une indemnité forfaitaire de recouvrement de 40 euros.

En revanche, le préjudice du bailleur étant intégralement réparé par l’indemnité de résiliation, la demande de majoration de 10 % des loyers restant à échoir, constitutive d’une clause pénale, apparaît manifestement excessive de sorte que la demande formée à ce titre sera rejetée.

Sera également rejetée la demande au titre de l’assurance (96 euros) incluse dans la somme réclamée au titre des arriérés de loyers alors que la société GRENKE LOCATION ne donne aucune explication et ne justifie ni de la souscription d’une assurance par son intermédiaire ni de son montant, se contentant de produire les « conditions générales de l’assurance globale des biens de la société GRENKE ».

En conséquence, il convient de condamner la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE, à régler les sommes de :

* 136,76 € au titre des loyers échus au 19/04/202, avec les intérêts au taux légal à compter du 19/04/2024,

* 1 504,40 € TTC (montant HT des loyers à échoir du 01/07/2024 au 01/01/2027 + TVA à 20 %) à titre d’indemnité de résiliation avec les intérêts au taux légal à compter de la date de l’assignation

*40 € au titre de l’indemnité forfaitaire de recouvrement

Par ailleurs, il y a lieu d’ordonner la restitution du matériel, objet du contrat, sans qu’il soit nécessaire d’assortir cette obligation d’une astreinte.

Enfin en application de l’article 696 du code de procédure civile, le défendeur, partie qui succombe, devra supporter les entiers dépens de l’instance.

Il n’y a pas lieu de faire application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal Judiciaire, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE à payer à la SAS GRENKE LOCATION les sommes suivantes :

* 136,76 € au titre des loyers échus (19/04/2024) avec les intérêts au taux légal à compter du 19/04/2024

* 1 504,40 € TTC (montant HT des loyers à échoir du 01/07/2024 au 01/01/2027 + TVA à 20 %) à titre d’indemnité de résiliation avec les intérêts au taux légal à compter du 29/05/2024

*40 € au titre de l’indemnité forfaitaire de recouvrement ;

CONDAMNE la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE à restituer le matériel objet du contrat de location n°083-54989 ;

DÉBOUTE la SAS GRENKE LOCATION de ses demandes au titre de l’astreinte et de la clause pénale ;

CONDAMNE la société UNION PROTECTION SECURITE PRIVEE aux dépens ;

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile.

Ainsi fait et prononcé les jour, mois et an susdits, siégeant Madame MARTICORENA présidant l’audience, assistée de Madame le greffier, qui ont signé la minute de la présente

Le Greffier Le Vice-Président

Nathalie PINSON Marjorie MARTICORENA