Minute N° : 25/89

DOSSIER N° : N° RG 25/00084 – N° Portalis DBX4-W-B7J-UEPE

Nature de l’affaire : Demande tendant à la vente immobilière et à la distribution du prix

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 17]

GREFFE DU JUGE DE L’EXECUTION

Jugement d’orientation

Audience publique du Juge de l’Exécution statuant en matière de saisie immobilière, au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, en date du 3 Juillet 2025

Madame Sophie SELOSSE, Juge de l’Exécution, compétent territorialement en application de l’article R 311-2 du code des procédures civiles d’exécution, et statuant à juge unique conformément aux articles L213-5 du code de l’organisation judiciaire.

Madame Cristelle DOUSSIN GALY, Greffier

— Créancier poursuivant

CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEES

immatriculée au RCS de [Localité 17] sous le n°383 354 594

dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Christophe MORETTO de la SELARL ARCANTHE, avocats au barreau de TOULOUSE

— Débiteur saisi

Monsieur [S] [T]

né le [Date naissance 5] 1964 à [Localité 16]

demeurant [Adresse 6]

non comparant

Madame [O] [J] [N] [V] divorcée [U]

née le [Date naissance 4] 1964 à [Localité 12]

demeurant [Adresse 6]

non comparante

— Créanciers inscrits ayant déclarés leur créance dans la procédure

CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI-PYRENEES

immatriculée au RCS de [Localité 17] sous le n° 383 354 594

dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Christophe MORETTO de la SELARL ARCANTHE, avocats au barreau de TOULOUSE

— Créanciers inscrits dénoncés à la procédure

[Adresse 14]

dont le siège social est sis [Adresse 11]

non comparant

BANQUE PALATINE

domiciliée : chez ME CHRISTOPHE EDALITI,

dont le siège social est sis [Adresse 9]

non comparante

SIP DE [Localité 17] [Localité 15]

dont le siège social est sis [Adresse 10]

non comparant

**********************************

Après débats et plaidoiries, à l’audience du 26 Juin 2025, l’affaire a été mise en délibéré, et le Tribunal a rendu ce jour le jugement suivant :

Vu les poursuites sur saisie immobilière à la requête de la CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEES contre M. [S] [T] et Mme [O] [J] [N] [V] divorcée [U] ;

Vu le commandement aux fins de saisie immobilière délivré par la SCP LOPEZ – MALAVIALLE, Commissaire de Justice à TOULOUSE, le 25 Février 2025, publié le 27 Mars 2025, au service de la publicité foncière de TOULOUSE numéro 27 volume 2025 S concernant un bien situé sur la commune de CARAGOUDES (31460), sis [Adresse 13] et consistant en une MAISON individuelle de type ferme rénovée (R+1) avec terrain et piscine cadastrée SECTION ZC N°[Cadastre 7] pour une contenance de 22a 37ca ;

Vu la sommation faite au débiteur de prendre communication du cahier des conditions de vente avec assignation en date du 19 Mai 2025 délivrée par la SCP LOPEZ – MALAVIALLE, Commissaire de Justice ;

Vu le cahier des conditions de vente déposé au greffe le 22 Mai 2025 fixant l’audience d’orientation à la date du 26 Juin 2025 sur une mise à prix de

150 000 € ;

SUR CE, LE JUGE DE L’EXÉCUTION

* Sur le titre exécutoire

Il ressort des pièces produites que la CAISSE D’EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEES a engagé une procédure de saisie immobilière en vertu de la copie exécutoire d’un acte authentique en date du 4 Août 2022 reçu par Me [B] [F], notaire à [Localité 17], contenant prêts et hypothèques conventionnelles.

* Sur l’objet de la saisie

Le commandement aux fins de saisie immobilière porte sur un immeuble situé sur la commune de [Localité 8], sis [Adresse 13] et consistant en une MAISON individuelle de type ferme rénovée (R+1) avec terrain et piscine cadastrée SECTION ZC N°[Cadastre 7] pour une contenance de 22a 37ca qui sont saisissables en application des dispositions de l’article L 311-6 du code des procédures civiles d’exécution.

* Sur la validité de la procédure de saisie immobilière

Aucune contestation n’a été soulevée quant à la régularité de la procédure de saisie immobilière.

* Sur la créance

Il ressort des débats à l’audience qu’aucune contestation n’est soulevée quant à l’évaluation des créances.

Au vu des pièces justificatives produites, il y a lieu de retenir la créance de la CAISSE D’EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEES en tant que créancier poursuivant à concurrence de la somme de 224 662,67 € arrêtée au 26 Juin 2025 et comme créancier inscrit et à titre provisionnel à la somme de 9 558,66 € arrêtée au 23 Mai 2025.

Sur la vente forcée

Le débiteur n’a pas comparu pour solliciter la vente amiable et ne s’est pas fait représenter par un Avocat pour faire valoir ses arguments.

La créance du poursuivant est fondée sur un titre exécutoire; elle est certaine, liquide et exigible.

Il convient donc d’ordonner la vente forcée et de fixer l’audience d’adjudication comme il sera précisé au dispositif.

Sur les modalités de visite de l’immeuble

En application des dispositions de l’article R 322-26 du Code des procédures civiles d’exécution, il y a lieu d’autoriser la visite des lieux librement et avec le concours éventuel de la SCP LOPEZ MALAVIALLE, Commissaires de Justice associés en cas d’opposition des saisis ou de difficultés avec pour l’huissier la possibilité de faire appel à la force publique.

Le Commissaire de Justice devra à l’occasion des visites rappeler que les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux ne font pas partie de la saisie et qu’il appartiendra à l’adjudicataire avant de prendre possession de l’immeuble saisi de procéder par voie d’expulsion.

Sur la mise à prix

Il y a lieu de rappeler que la mise à prix a été fixée à la somme de 150 000 €.

Sur les dépens

Les dépens seront compris dans les frais de vente soumis à taxe.

PAR CES MOTIFS,

Le Juge de l’Exécution, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DIT qu’il y a lieu de retenir la créance de la CAISSE D’EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE MIDI PYRENEES en tant que créancier poursuivant à concurrence de la somme de 224 662,67 € arrêtée au 26 Juin 2025 et comme créancier inscrit et à titre provisionnel à la somme de 9 558,66 € arrêtée au 23 Mai 2025 ;

ORDONNE la vente forcée de l’immeuble saisi ;

FIXE l’audience d’adjudication au Jeudi 9 Octobre 2025 à 14 h, salle n° 7 du Tribunal Judiciaire- [Adresse 3] ;

RAPPELLE que la mise à prix a été fixée à la somme de 150 000 € ;

AUTORISE la visite de l’immeuble librement et avec le concours éventuel de la SCP LOPEZ MALAVIALLE, Commissaires de Justice associés en cas d’opposition des saisis ou de difficultés avec pour l’huissier la possibilité de faire appel à la force publique ;

DIT que les divers meubles et objets meublants ne font pas partie de la saisie immobilière et que dans le cas ou ces meubles demeureraient dans les lieux à l’issue de l’adjudication, l’adjudicataire sera tenu de faire procéder à un inventaire dans le cadre d’une procédure d’expulsion ;

DIT que les dépens seront compris dans les frais de vente soumis à taxe.

Ainsi rédigé et jugé par M^me Sophie SELOSSE, Juge de l’Exécution, assistée de M^me Cristelle DOUSSIN GALY, Greffier,

Jugement prononcé par mise à disposition au greffe le 3 Juillet 2025 et suivent les signatures.

Le Greffier Le Juge de l’Exécution