MINUTE N° : 25/01095

JUGEMENT

DU 28 Novembre 2025

N° RC 25/03505

DÉCISION

contradictoire et en premier ressort

S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH

ET :

[I] [N]

Débats à l’audience du 25 Septembre 2025

copie et grosse le :

à M^e BENDJADOR

copie le :

à M. [N]

copie dossier

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 5]

TENUE le 28 Novembre 2025

Au siège du Tribunal, [Adresse 4] à TOURS,

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ :

PRÉSIDENT : B. DELHAYE, Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de TOURS,

GREFFIER : E. FOURNIER

DÉBATS :

A l’audience publique du 25 Septembre 2025

DÉCISION :

Prononcée publiquement le 28 Novembre 2025 par mise à la disposition des parties au Greffe de ce Tribunal, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de Procédure Civile.

ENTRE :

S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Maître Abed BENDJADOR de la SELARL ABED BENDJADOR, avocats au barreau de TOURS, avocats plaidant substitué par M^e CROISÉ

D’une Part ;

ET :

Monsieur [I] [N], demeurant [Adresse 1]

comparant

D’autre Part ;

FAITS ET PROCÉDURE

Par acte sous seing privé du 28 juillet 2023, S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH a donné à bail à M. [I] [N] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 2] pour un loyer mensuel initial de 449,90 euros, hors charges.

S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH a fait signifier le 4 octobre 2024 un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 706,61 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

Elle saisit le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Tours par acte de commissaire de justice délivré le 10 février 2025 aux fins de :

À titre principal,

— constater l’acquisition de la clause résolutoire,

À titre subsidiaire,

— prononcer la résiliation judiciaire du bail,

En tout état de cause,

— condamner M. [I] [N] au paiement des sommes suivantes :

— la somme de 630,07 euros au titre de la dette locative visée au commandement de payer

— la somme de 464,30 euros mensuelle au titre des loyers et charges du 4 octobre 2024 à la date de résiliation du bail

— une indemnité d’occupation mensuelle de 464,30 euros, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,

— la somme de 600 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile

— les dépens.

À l’audience, les parties s’entendent sur le montant de la dette actualisé au 23 septembre 2025 à hauteur de 2050,93€ (sous réserve des paiements faits depuis) et sur un échéancier de 18 mensualités de 113,94€ jusqu’au paiement complet de la dette.

S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH maintient ses demandes s’agissant des dépens et de l’article 700 du Code de procédure civile.

M. [I] [N] demande de débouter S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH de ses demandes.

Il fait valoir que sa situation financière précaire ne lui permets pas de régler ces sommes.

MOTIFS

I. Sur l’acquisition de la clause résolutoire et l’expulsion du locataire

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié au locataire le 4 octobre 2024 pour la somme de 706,61 euros.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de 6 semaines.

Par conséquent, il sera constaté l’acquisition de la clause résolutoire à la date du 16 novembre 2024.

II. Sur la demande en paiement de la dette locative et de l’indemnité d’occupation

L’article 1217 du Code civil dispose que la partie envers laquelle l’engagement n’a pas été exécuté, ou l’a été imparfaitement, peut :

— refuser d’exécuter ou suspendre l’exécution de sa propre obligation ;

— poursuivre l’exécution forcée en nature de l’obligation ;

— obtenir une réduction du prix ;

— provoquer la résolution du contrat ;

— demander réparation des conséquences de l’inexécution.

Les sanctions qui ne sont pas incompatibles peuvent être cumulées ; des dommages et intérêts peuvent toujours s’y ajouter.

En l’espèce, S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH produit un décompte actualisé au jour de l’audience montrant un arriéré locatif de 2050,93 euros.

M. [I] [N] ne conteste pas le montant de la dette.

Par conséquent, il convient donc de le condamner M. [I] [N] au paiement de la somme de 2050,93 euros au titre de la dette locative.

III. Sur la demande de délais de paiements et de suspension des effets de la clause résolutoire

L’article 24 V. de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 (La décision du juge suspend les procédures d’exécution qui auraient été engagées par le créancier. Les majorations d’intérêts ou les pénalités prévues en cas de retard ne sont pas encourues pendant le délai fixé par le juge) s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

L’article 24 VII. de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.

En l’espèce, les parties conviennent d’un plan d’apurement de la dette avec suspension des effets de la clause résolutoire.

Par conséquent, il y a lieu de lui accorder des délais de paiement selon les modalités figurant au dispositif de la décision et de suspendre les effets de la clause résolutoire.

IV. Sur les demandes et mesures accessoires

En application de l’article 696 du Code de procédure civile, M. [I] [N], partie perdante, sera condamné aux dépens.

En application de l’article 700 du Code de procédure civile, tenant compte de la situation économique précaire de M. [I] [N], il y a lieu de débouter S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH de sa demande.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Tours, statuant publiquement, par décision mise à disposition auprès du greffe, rendue contradictoirement et en premier ressort

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 28 juillet 2023 entre S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH et M. [I] [N] à la date du 16 novembre 2024.

CONDAMNE M. [I] [N] à payer à S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH la somme de 2050,93 euros au titre de la dette locative, et ce en 18 mensualités de 113,94 euros (la dernière mensualité devant solder l’intégralité de la dette) avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le mois suivant la signification de la présente ordonnance

SUSPEND l’effet de la clause résolutoire pendant les délais accordés ci-dessus

RAPPELLE que si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué

RAPPELLE que la suspension prend fin et la dette devient immédiatement exigible dès le premier impayé (des loyers et charges actuels ou de la dette locative ou de l’indemnité d’occupation) ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge

En cas de non respect des modalités de paiement ci-avant :

ORDONNE l’expulsion de M. [I] [N] à l’issu du délai de 2 mois suivant la signification du commandement de quitter les lieux, et ce avec concours de la force publique

CONDAMNE M. [I] [N] à payer à S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH la somme mensuelle de 464,30 euros à titre d’indemnité d’occupation, d’octobre 2025 jusqu’à libération effective des lieux

CONDAMNE M. [I] [N] aux dépens

DÉBOUTE S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH de sa demande au titre des frais irrépétibles

Ainsi, jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du Tribunal judiciaire de Tours.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION